贷款房照怎么办理流程（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房照怎么办理流程

贷款房照办理流程

当购房者通过贷款购房时，除了办理贷款手续外，还需要办理房产证。以下为贷款房照办理流程：

1. 准备材料

房产买卖合同

房屋权属证明文件

贷款合同

借款人身份证及户口本

首付款收据

2. 申请

购房者携带准备好的材料到当地房管局办理申请。

3. 缴纳费用

购房者需要缴纳包括契税、登记费和印花税等费用。

4. 预审

房管局对申请材料进行预审，核实材料的真实性和有效性。

5. 立契

预审通过后，购房者需要与开发商到房管局签订房屋买卖合同。

6. 申请登记

合同签订后，购房者向房管局申请房屋登记。

7. 缴纳登记费

购房者需要缴纳房屋所有权登记费。

8. 领取房产证

登记手续完成后，购房者可以领取房产证。

注意事项

贷款房照办理所需时间因地区和房管局工作效率而异。

在办理贷款房照过程中，购房者需要配合房管局提供必要的信息和材料。

房产证是证明房屋所有权的重要凭证，购房者应妥善保管。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

获得房产证的具体时间因不同因素而异，主要包括：

银行放款时间：自贷款合同签订后，银行会根据贷款审核进度放款。

开发商交房时间：开发商按合同约定完成房屋建设并交付给购房者。

办理产权登记时间：购房者收到开发商交付房屋通知后，需要携带相关材料到房产登记部门办理产权登记手续。

房产登记部门审核时间：房产登记部门对产权登记材料进行审核，并登记在册。

一般情况下，从贷款合同签订到拿到房产证，所需时长约为：

购买期房：3-6个月，从签约、银行放款、交房、办理产权登记等流程。

购买现房：1-3个月，从贷款、过户、办理产权登记等流程。

具体时间还受以下因素影响：

银行贷款审批速度

开发商施工进度

产权登记部门工作量

节假日等特殊时期

因此，建议购房者在办理贷款和房屋交付时，提前咨询相关部门，了解具体时间安排。

3、房贷款一般多久能下来

房贷一般需要多久才能放款，取决于贷款的类型、贷款机构和申请人的资信状况。

一般情况下，以下贷款类型放款时间较快：

商业贷款：1-2个月

公积金贷款：2-3个月

以下因素可能会影响放款时间：

贷款额度：贷款额度越大，放款时间可能越长。

贷款人的资信状况：信用评分高、收入稳定、负债率低的申请人，通常能更快的获得放款。

贷款机构：不同的贷款机构放款流程可能有所不同。

节假日：节假日期间，贷款机构可能会暂停放款业务，导致放款时间延迟。

具体流程如下：

1. 提交贷款申请。

2. 贷款机构审核贷款申请和相关资料。

3. 评估申请人的资信状况。

4. 审批贷款。

5. 签订贷款合同。

6. 放款。

温馨提示：

在申请贷款之前，建议先咨询贷款机构了解放款时间。

及时提供贷款机构要求的材料，可以加快放款速度。

贷款放款后，及时查看并核对贷款合同，确保贷款信息无误。

4、贷款房还能二次贷款吗

贷款房还能二次贷款吗？

贷款房是否还能二次贷款，取决于以下因素：

一、贷款资格

信用记录良好，无不良信用记录

稳定收入来源，且收入与负债比合理

现有的贷款还款记录良好

二、房屋价值

房屋价值评估合格，且与现有贷款余额有一定差值

房屋有较强的流动性，容易出售

三、贷款政策

贷款机构的二次贷款政策，以及是否支持贷款房的二次贷款业务

贷款利率、贷款期限以及其他贷款条件

四、其他因素

房屋用途，是否为自住房或出租房

申请贷款人的年龄、职业等个人情况

一般情况下，符合以下条件的贷款房可以申请二次贷款：

房屋价值与现有贷款余额有一定差值

信用记录良好，收入稳定

贷款机构支持贷款房的二次贷款业务

贷款用途合理，符合贷款机构的规定

需要注意的是：

二次贷款利率可能高于首次贷款利率

二次贷款会增加房屋的总负债，需要仔细评估是否符合还款能力

申请二次贷款可能会涉及一定的费用，如评估费、手续费等