买房子45万的贷款30年的房贷怎么还（买房银行贷款45万,贷30年,每月应还多少钱呢）
1、买房子45万的贷款30年的房贷怎么还
在贷款 45 万元的 30 年房屋贷款中，您的月供金额由以下因素决定：
贷款金额：450,000 元
贷款期限：30 年（360 个月）
利率：假设为 5%
还款方式：每月等额本息还款
计算月供：
我们可以使用以下公式计算月供：
月供 = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中：
P 是贷款金额（450,000 元）
r 是月利率（5% / 12 = 0.00417）
n 是还款期限（360 个月）
代入数据，我们可以得到：
```
月供 = 450,000 (0.00417 (1 + 0.00417)^360) / ((1 + 0.00417)^360 - 1)
月供 ≈ 2,990 元
```
因此，您的月供金额为大约 2,990 元。
还款计划：
在等额本息还款方式下，您的月供将包含本金和利息的部分。随着时间的推移，本金部分逐渐增加，而利息部分逐渐减少。以下是前 12 个月的还款计划：
| 月份 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 135 元 | 2,855 元 | 449,865 元 |
| 2 | 136 元 | 2,854 元 | 449,729 元 |
| ... | ... | ... | ... |
| 12 | 142 元 | 2,848 元 | 448,417 元 |
温馨提示：
实际月供金额可能因利率变化而略有不同。
除了月供之外，您还需要支付其他费用，如房产税、保险费和维护费。
在获得贷款之前，请仔细考虑您的财务状况和还款能力。
2、买房银行贷款45万,贷30年,每月应还多少钱呢
购买一套房产并申请银行贷款45万元，贷款期限为30年，每月需要偿还的金额取决于贷款利率。
假设贷款利率为4.9%，采用等额本息还款方式，每月应还金额计算如下：
每月还款额 = 贷款总额 [月利率 (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款期限 12。
4.9% 的年利率对应每月利率为 0.4083%，30 年期限对应还款月数为 360 个月。
将这些值代入公式：
每月还款额 = 450000 [0.004083 (1 + 0.004083) ^ 360] / [(1 + 0.004083) ^ 360 - 1]
每月还款额 ≈ 2,436.67 元
因此，购买一套房产并申请银行贷款45万元，贷款期限为30年，假设贷款利率为4.9%，采用等额本息还款方式，每月需要偿还的金额约为2,436.67元。
