按揭贷款按等额本金或是按等息本金好（关于按揭贷款等额本息还款和等额本金还款）



1、按揭贷款按等额本金或是按等息本金好

按等额本金还是等额本息？

按揭贷款是购房者经常面临的选择，贷款方式的选择会对还款利率和还款期限产生影响。其中，等额本金和等额本息是两种最常见的还款方式。

等额本金

顾名思义，等额本金是指每月还款本金部分相等，利息部分逐月递减。由于本金还款额固定，因此前期还款压力较大，但随着本金减少，还款额也会逐渐降低。

等额本息

等额本息则是在还款期内每月偿还的本息和始终相同。这种方式前期还款压力较小，但由于利息部分在前几年占比较高，因此还款总额也会高于等额本金。

两种还款方式的对比

还款总额：等额本金的还款总额低于等额本息。

还款压力：等额本金前期还款压力较大，后期还款压力逐渐减小；等额本息的还款压力相对平稳。

利息支出：等额本金的利息支出低于等额本息。

提前还款：等额本金提前还款节省的利息更多。

如何选择

选择哪种还款方式需要根据自身经济情况和风险承受能力进行考虑：

如果经济实力较强，希望节省利息和缩短还款期限，可以选择等额本金。

如果收入稳定，希望还款压力相对平稳，则可以选择等额本息。

如果有提前还款计划，等额本金更有利。

2、关于按揭贷款等额本息还款和等额本金还款

等额本息与等额本金还款方式

按揭贷款的还款方式主要分为两种：等额本息和等额本金。这两种方式在还款压力、利息总额和贷款期限方面存在差异。

等额本息

每月还款额固定不变，包括本金和利息。

前期利息较多，本金较少，还款压力较小。

后期本金较多，利息较少，还款压力逐渐减轻。

利息总额较高。

等额本金

每月还款的本金部分固定不变，利息部分随本金减少而减少。

前期还款压力较大，利息较少。

后期还款压力逐渐减小，本金减少，利息也减少。

利息总额较低。

选择建议

选择还款方式时，需要考虑个人的财务状况和还款能力。

选择等额本息，适合还款压力较小的借款人，能平稳度过前期的还贷周期。

选择等额本金，适合还贷能力较强的借款人，能节省利息支出。

还需注意以下几点：

等额本金的前期还款压力较大，可能需要更高的收入水平。

等额本息的利息总额较高，但每月还款额固定，流动性更好。

两者都是合法有效的还款方式，选择适合自己的方式即可。

3、按揭贷款是等额本息划算还是等额本金划算

按揭贷款：等额本息与等额本金对比

在选择按揭贷款时，借款人需要考虑两种主要还款方式：等额本息和等额本金。这两种方式各有优缺点，选择最佳方式取决于个人的财务状况和目标。

等额本息

这种方式下，每个月还款额相同，其中包括固定的本金部分和不断减少的利息部分。前期主要偿还利息，后期主要偿还本金。

优点：

前期还款压力较小

月供固定，便于财务规划

缺点：

总利息支出较高

还清贷款时间较长

等额本金

这种方式下，每月还款本金不变，利息部分逐月减少。前期还款压力较大，后期压力逐步减轻。

优点：

总利息支出较低

还清贷款时间较短

积累资产效率较高

缺点：

前期还款压力较大

月供不固定，财务规划难度较大

选择建议

现金流稳定：选择等额本金，可减少总利息支出，并更快还清贷款。

初期还款压力不宜过大：选择等额本息，可减轻前期还款压力。

长期财务规划：如果计划在贷款期限内置换房产或提前还款，选择等额本金更划算。

等额本息和等额本金各有优缺点，借款人应根据自身的财务状况和目标进行选择。

4、按揭贷款等额本金和等额本息有什么区别

按揭贷款：等额本金与等额本息的区别

按揭贷款是购房者向银行或其他金融机构借款，分期偿还本息的一种贷款方式。按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，各有其特点和优势。

等额本金

顾名思义，等额本金是指每月偿还的本金额相同，利息则随着本金减少而逐月递减。特点如下：

贷款前期还款压力较大，后期压力逐月递减；

利息总额较低，可以节省资金成本；

房屋净值积累较快。

等额本息

等额本息是指每月偿还本息之和相同。特点如下：

每月还款压力相对平均，不会出现还款高峰；

利息总额较高，前期利息负担较重；

房屋净值积累较慢。

选择建议

选择等额本金还是等额本息需根据个人的财务状况和还款偏好决定：

收入稳定，还款能力强，且希望节省利息成本，可选择等额本金。

收入不稳定，还款压力希望平均，则等额本息更为合适。

需要注意的是，等额本金的每月还款额在贷款初期较高，可能会对现金流造成一定影响。而等额本息的还款压力相对较小，但利息总额较高。

无论选择哪种方式，按时按额还款都是最重要的。如果收入发生变动，应及时与贷款机构沟通，寻求适当的调整方案，避免逾期还款造成不良信用记录。