房贷能改住房公积金吗（住房公积金提前还房贷怎么还最划算）



1、房贷能改住房公积金吗

房贷可否转换为住房公积金

近来，不少房贷借款人咨询能否将个人住房贷款转换为住房公积金。对此，各地住房公积金管理中心均表示，目前尚未出台相关政策，无法办理住房公积金贷款置换商业贷款业务。

住房公积金贷款和商业贷款在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面均有所差异。一般情况下，住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，但贷款额度和贷款期限也相对较低。

若借款人希望降低贷款利率，可在房贷利率处于历史低位时申请商业贷款转贷，但须注意转贷手续费、征信影响和担保等因素。

需要注意的是，不同城市的住房公积金管理中心政策可能有所不同。借款人可咨询当地住房公积金管理中心以获取最新信息。

目前尚未出台允许将个人住房贷款转换为住房公积金的政策。借款人可根据自身情况，在符合相关要求的情况下，选择合适的贷款方式。

2、住房公积金提前还房贷怎么还最划算

住房公积金提前还房贷的划算还款方法如下：

一、根据贷款时间选择还款方式

贷款时间较短（5年以内）：一次性还清最划算，利息支出最少。

贷款时间较长（5年以上）：等额本金或等额本息还款更划算，前期利息支出较多，但后期利息支出逐年减少。

二、计算还款金额

一次性还款：剩余贷款本金 + 剩余利息（按还款日计算）。

部分提前还款：提前还款金额 + 提前还款利息（按提前还款金额及提前还款日期计算）。

三、选择合适的还款时间

还款日附近：利息支出较少，更划算。

月初：部分贷款机构会按月初计算利息，提前还款时可以节省当月利息。

四、优先偿还高利率贷款

如果同时有多笔贷款，优先偿还利率较高的贷款，可以节省更多利息支出。

五、定期查看账户余额

提前还款后，及时查看住房公积金账户余额，避免多还或漏还。

注意事项：

提前还款通常需要提前预约并支付手续费，具体以贷款机构规定为准。

部分贷款机构对提前还款金额有最低要求，需要提前了解。

提前还款后，贷款期限不会改变，剩余本金减少，月供金额也会相应减少。

3、房贷改住房公积金可以便宜多少

住房公积金与商业贷款之间的利息差额

住房公积金利率普遍低于商业贷款利率，因此如果符合条件，使用住房公积金贷款可以节省不少利息支出。

具体来说，住房公积金贷款利率一般分为5年期和以上两年期，目前5年期及以下贷款利率为2.75%，以上两年期贷款利率为3.25%。而商业贷款利率则根据不同的银行和贷款期限而有所不同，一般在4.3%至6%左右。

以贷款100万元、贷款期限30年为例，使用住房公积金贷款和商业贷款的利息支出对比如下：

| 贷款类型 | 利率 | 利息支出 |

|---|---|---|

| 住房公积金（5年期及以下） | 2.75% | 607,500元 |

| 住房公积金（以上两年期） | 3.25% | 722,500元 |

| 商业贷款（4.3%） | 4.3% | 954,000元 |

| 商业贷款（6%） | 6% | 1,320,000元 |

可见，使用住房公积金贷款可以节省大量的利息支出，与4.3%的商业贷款利率相比，可以节省约346,500元；与6%的商业贷款利率相比，可以节省约702,500元。

4、住房公积金可以用来还房贷吗

住房公积金可否用于偿还房贷？

住房公积金是一种由政府和企业共同建立的专项住房储蓄基金，旨在为职工提供购房和租房的资金支持。那么，住房公积金能否用于偿还房贷呢？答案是肯定的。

根据相关规定，住房公积金可以用于偿还本息同还、等额本息、等额本金等不同类型的商业性住房贷款。在使用公积金还房贷时，需要满足以下条件：

职工本人及其配偶名下无其他住房；

职工已签订住房抵押贷款合同；

职工已足额缴存住房公积金。

使用住房公积金还房贷的流程一般如下：

1. 开立住房公积金联名还贷账户：职工和贷款银行共同开立住房公积金联名还贷账户。

2. 向单位提出申请：职工向单位提出住房公积金还贷申请，填写相关表格。

3. 单位审核并上报：单位审核职工的申请材料，并上报至住房公积金管理中心。

4. 管理中心审批：住房公积金管理中心对职工的申请进行审批，符合条件的予以通过。

5. 划拨资金：管理中心将职工的住房公积金划拨至联名还贷账户，用于偿还房贷。

需要提醒的是，使用住房公积金还房贷有一定的额度限制，具体额度根据职工所在地的政策而定。职工必须按时足额缴存住房公积金，否则会影响还贷的连续性。