昆明房贷商贷转公积金贷款（2021昆明商业贷款转公积金贷款条件）



1、昆明房贷商贷转公积金贷款

昆明房贷商贷转公积金贷款

对于在昆明拥有住房贷款的购房者来说，将商贷转为公积金贷款是一个可以考虑的选择。公积金贷款利率一般低于商贷利率，而且可以享受相应的公积金补贴，可以有效降低贷款成本。

转贷条件

购房者为昆明户籍且缴纳公积金满2年

原商贷已还款满1年以上，且当前无逾期还款记录

现有住房满足公积金贷款要求，如用途为自住且房屋符合公积金贷款条件

购房者征信良好，无不良信用记录

符合其他公积金贷款相关规定

转贷流程

1. 准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、房本、原商贷还款记录等

2. 向公积金管理中心提出转贷申请

3. 公积金管理中心审核材料，符合条件的予以批复

4. 办理商贷结清手续，并向公积金管理中心缴纳转贷手续费

5. 公积金管理中心发放公积金贷款

注意事项

转贷后，公积金贷款的贷款期限和还款方式不能改变，但利率可以享受当前的公积金贷款利率。

转贷需要支付一定的转贷手续费，具体费用根据贷款金额和期限而定。

转贷后，原商贷的贷款记录仍会体现在征信报告中。

2、2021昆明商业贷款转公积金贷款条件

2021昆明商业贷款转公积金贷款条件

根据昆明市住房公积金管理中心最新规定，2021年昆明商业贷款转公积金贷款的条件如下：

一、借款人条件：

具有昆明市常住户口或有效居住证明

具有稳定合法收入来源，且信用良好

偿还商业贷款本息记录良好，无逾期超过90天记录

具有偿还公积金贷款本息的能力

符合公积金贷款其他规定

二、住房条件：

已取得合法产权证的住房

单套住房，且无尚未结清的公积金贷款

无违法违规建设、产权瑕疵、强制执行等情况

三、贷款条件：

剩余商业贷款金额不低于30万元

转贷后公积金贷款余额不超过住房评估价值的80%

贷款期限不超过剩余商业贷款期限或公积金贷款最长贷款期限

利率按公积金贷款利率执行

四、其他条件：

商业银行同意转贷

缴存公积金满6个月以上

符合昆明市住房公积金管理中心的审核标准

温馨提示：

需提供相应证明材料，具体以昆明市住房公积金管理中心规定为准。建议在申请转贷前咨询当地公积金管理中心了解具体流程和材料要求。

3、昆明房贷商贷转公积金贷款条件

昆明房贷商贷转公积金贷款条件

一、申请人资格

昆明户籍或在昆明缴纳社保满2年以上

具有稳定的工作和收入来源

信用记录良好

二、房屋要求

房屋位于昆明市范围内，且户口已迁入昆明

房屋已办理产权证，无抵押

房屋评估价值符合公积金贷款标准

三、贷款条件

贷款金额：不超过公积金贷款额度（受贷款期限、年龄等因素影响）

贷款期限：最长30年

贷款利率：按照公积金贷款利率执行

还款方式：等额本息或等额本金

四、所需材料

申请人身份证、户口本

结婚证或离婚证（已婚或离异者提供）

工作证明、收入证明、社保缴纳证明

房产证、评估报告

商贷还款证明、结清证明或提前还款申请书

其他公积金管理机构要求的材料

五、办理流程

1. 向公积金管理机构提交申请

2. 审核申请材料并进行房屋评估

3. 审批贷款

4. 签订贷款合同

5. 办理抵押登记

6. 放款

注意：

商贷转公积金贷款需要先偿还商贷

办理时间约为1-2个月

公积金贷款额度有限，以实际审批结果为准

4、昆明商贷转公积金组合贷款条件

昆明商贷转公积金组合贷款条件

昆明住房公积金管理中心出台《关于二手房组合贷款业务有关事项的通知》，允许符合条件的商贷购房者转为公积金组合贷款。

申请条件：

1. 借款人具有昆明市户籍或在昆连续缴存住房公积金满12个月。

2. 借款人名下无住房或拥有一套住房，且已结清购房贷款。

3. 商贷购房原贷款银行同意转为组合贷款。

4. 借款人具备稳定的还款能力和良好的信用记录。

5. 所购住房为昆明市范围内一手或二手普通住宅。

6. 借款人及共同借款人收入符合公积金贷款最高额度要求。

申请流程：

1. 借款人向公积金中心提出申请，提交相关资料。

2. 公积金中心审核借款人条件。

3. 符合条件的，公积金中心与借款人签订《住房公积金组合贷款合同》。

4. 公积金中心向原贷款银行支付转贷金额，原贷款银行解除抵押登记。

5. 公积金中心设定组合贷款抵押登记。

注意事项：

转贷金额不超过原商贷余额和公积金贷款最高额度中的较低值。

转贷后，公积金贷款利率以申请时公积金贷款利率为准。

转贷时间以原商贷银行解除抵押登记的时间为准。