房子还在还房贷,如何可以过户给孩子（房子还在还房贷,如何可以过户给孩子上学）



1、房子还在还房贷,如何可以过户给孩子

房贷未还清如何过户给孩子

当房子尚未偿还完贷款时，可以通过以下步骤过户给孩子：

1. 提前还款或转贷：

提前偿还部分或全部贷款，减少贷款余额。

申请转贷至新的贷款机构，以降低利率并延长还款期限。

2. 增加孩子为共同借款人：

将孩子加入贷款合约中作为共同借款人，并向银行提交相关资料。

这将使孩子承担部分贷款责任，同时增加其信用评分。

3. 赠予：

父母可以将房子赠予孩子，并在赠予协议中注明孩子将承担剩余房贷。

需要缴纳赠与税。

4. 卖给孩子：

父母将房子低于市场价卖给孩子，这将产生资本利得税。

孩子可以申请贷款来支付购房款，并承担剩余房贷。

需要注意的是，过户过程可能涉及以下费用：

房地产经纪人佣金

律师费

过户税

贷款申请费

在进行过户前，应咨询专业人士，如律师或财务顾问，以考虑法律、税收和财务后果。

2、房子还在还房贷,如何可以过户给孩子上学

孩子升学之际，若房屋仍处于贷款阶段，为方便孩子上学，可以考虑进行房产过户。以下有两种过户方式可供参考：

1. 先还清房贷，再过户

这种方式比较简单直接，先将剩余房贷还清，解除抵押后，再办理过户手续。这样一来，房产不再受贷款影响，可以自由过户给孩子。但这种方式需要一次性还清贷款，资金压力较大。

2. 重新申请贷款，再过户

如果一时无法还清房贷，可以考虑重新申请贷款。将原有贷款转为新的贷款，并以孩子为贷款人。这样一来，孩子名下可以获得新的贷款，用于偿还原有房贷。同时，房产也可以过户到孩子名下。这种方式需要重新评估资质，并符合贷款条件。

需要提醒的是，无论采用哪种方式，都需要注意以下事项：

涉及的税费：过户时需要缴纳契税、印花税等费用，费用与过户房产的价值有关。

产权清晰：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

公证手续：过户前需办理公证手续，确保过户合法有效。

市场行情：了解当地房屋市场行情，评估过户房产的价值，避免因过户而产生不必要的损失。

建议在过户前咨询相关法律和财务专业人士，了解具体流程和注意事项，保障过户顺利进行。

3、房子还在还房贷,如何可以过户给孩子呢

房屋尚未还清房贷时，仍然属于抵押状态，无法直接进行过户。但可以通过以下方式实现过户给孩子的目的：

1. 先解押房屋

将剩余的房贷一次性还清；

向银行申请提前还贷，结清房贷；

等待银行办理抵押注销手续，解除房产抵押状态。

2. 再过户给孩子

取得房屋产权证；

与孩子签订赠与合同或买卖合同；

办理房屋过户手续，将房屋产权转移至孩子的名下。

注意事项：

契税缴纳：赠与过户需要缴纳契税，比例为房屋评估价值的3%；买卖过户契税由买卖双方各承担一半。

个人所得税：赠与过户涉及赠与税，赠与人需缴纳房屋评估价值20%的个人所得税（免征亲属之间赠与）；买卖过户无个人所得税。

公证费：赠与合同或买卖合同需要公证，公证费按相关规定收取。

抵押物变更：如果过户后仍需要贷款，担保人或抵押物可能需要变更。

父母居住权：过户前可约定父母的居住权，保障其居住权益。

4、还在还房贷的房子可以过户到父母名下吗

还在还房贷的房子可以过户到父母名下吗？

可以，但是需要满足以下条件：

1. 贷款银行的同意

在房贷尚未还清的情况下，需要征得贷款银行的书面同意才能办理过户手续。银行会对父母的资质进行审核，包括收入、征信等，确保其具备还款能力。

2. 父母的同意

过户到父母名下，需要父母的同意和配合。父母需要签署相关过户文件，并办理产权登记手续。

3. 房屋产权性质

如果房屋是属于夫妻共同财产，则需要夫妻双方共同同意才能办理过户手续。如果房屋是个人财产，则由产权人本人决定过户。

4. 债务转移

过户后，房贷债务会转移到父母名下。因此，父母需要具备承担债务的经济实力。

5. 费用问题

过户时需要缴纳一定的费用，包括契税、印花税、登记费等。这些费用一般由过户方承担。

注意：

1. 过户后，原产权人对房屋不再享有任何权利。

2. 过户后，父母需要按照新的贷款合同继续还贷，直至还清贷款本息。

3. 过户前，建议咨询专业律师或房产中介机构，了解具体流程和注意事项。