房贷是总行批还是当地银行批（房贷到底是支行放款还是总行放款）
1、房贷是总行批还是当地银行批
房贷审批的层级
房贷的审批层级因银行不同而异，但通常分为两个阶段：
一、当地银行初审
房贷申请人向当地银行提交贷款申请材料，包括个人资料、收入证明、房产信息等。
当地银行对申请材料进行初步审核，评估申请人的资质和还款能力。
如果申请通过初审，当地银行会将申请资料上报至总行。
二、总行最终审批
总行收到当地银行上报的申请资料后，会进行更加严格的审查。
总行主要审核申请人的信用状况、收入稳定性、房产价值等因素。
如果申请符合总行的审批标准，总行会批准贷款申请。
审批时间
房贷审批时间一般为一个月至两个月不等，具体时间取决于申请材料的齐全程度、银行的工作效率以及贷款金额等因素。
需要注意的是，
不同银行的房贷审批流程和标准可能会略有不同。
申请人应根据自己的实际情况选择合适的银行和贷款产品。
如果房贷申请被拒绝，申请人可以向当地银行或总行提出异议或申诉。
2、房贷到底是支行放款还是总行放款?
个人住房贷款的发放主体通常是银行的支行。
支行是银行的基层营业单位，拥有发放贷款的权限。当借款人向支行提出贷款申请后，支行会收集借款人的相关资料，进行贷前调查和风险评估。符合贷款条件的，支行会向总行上报贷款申请，并由总行审批。
审批通过后，支行会与借款人签订贷款合同并办理放款手续。放款一般是直接从支行的账户转入借款人的账户。因此，个人住房贷款的实际放款主体是支行。
但需要注意的是，支行的放款资金来源于总行。支行发放贷款时，需要向总行申请额度。如果支行的额度不足，则需要向总行申请补充。总行也会对支行的放款业务进行监管和指导，确保贷款发放符合银行的信贷政策和风险控制要求。
3、房贷是总行批还是当地银行批?
房贷审批流程通常涉及总行和当地银行两个层面：
1. 总行审批
总行负责制定房贷政策、额度控制和风险管理等总体性工作，对房贷业务进行统一管理。在房贷申请阶段，总行主要负责以下事项：
审批房贷产品和利率：确定不同房屋类型、贷款额度和期限的房贷产品和利率。
下达贷款额度：根据当地市场情况和总行的风险承受能力，下达到当地银行的贷款额度。
制定风险管理政策：规定房贷申请人资质审查、贷款担保和贷款发放等方面的风险管理要求。
2. 当地银行审批
当地银行是房贷业务的一线执行机构，负责受理房贷申请、审核申请人资质、发放贷款和管理贷款。在房贷审批阶段，当地银行主要负责以下事项：
受理房贷申请：接受客户提交的房贷申请材料，进行初步审核。
审核申请人资质：对申请人的收入、信用记录、抵押物价值等进行全面考察，判断其还款能力和信用状况。
审批贷款：根据总行的政策和当地市场情况，对房贷申请进行审批。
发放贷款：审批通过后，与客户签订借款合同，发放贷款并办理抵押登记手续。
贷后管理：负责贷款的收息、催收、风险评估和不良贷款处置等贷后管理工作。
因此，房贷审批是一个分工合作的过程，既需要总行的政策指导和风险控制，也需要当地银行对申请人资质和市场情况进行深入了解和把关。
