严管个人住房信贷（关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知）

1、严管个人住房信贷

严管个人住房信贷

近年来，我国个人住房信贷快速增长，带来了金融风险隐患。为了维护金融稳定和房地产市场健康发展，严管个人住房信贷势在必行。

严格控制授信杠杆。对借款人发放贷款时，应严格评估其还款能力，控制贷款金额和期限。防止出现过度负债，导致违约风险。

限制炒房贷款。明确规定，不得向购买第三套及以上住房、非自住住房的个人发放贷款。严厉打击利用贷款炒房的行为，遏制房地产市场投机炒作。

第三，规范首付比例。提高二套房及以上住房的首付比例。防止首付过低，增加购房者违约几率。同时，对低收入群体提供定向支持措施，保障基本住房需求。

第四，加强风险监测。建立健全个人住房信贷风险监控体系，及时识别和处置风险。同时，完善征信体系，提高借款人信用成本。

第五，强化监管问责。对违规发放个人住房信贷的金融机构，要严肃追究责任。建立健全金融机构问责机制，提高违规成本。

严管个人住房信贷，有利于防范金融风险，促进房地产市场健康发展。监管部门、金融机构和购房者应通力合作，共同维护金融稳定和房地产市场秩序。

2、关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知

3、关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知

4、关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知

关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控决策部署，加强住房信贷管理，促进房地产市场平稳健康发展，现通知如下：

一、坚持“房住不炒”定位

各银行机构要严格坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效机制，对个人住房贷款实行差别化住房信贷政策，合理确定贷款期限、利率和首付款比例。

二、加强信贷风险管理

各银行机构要增强信贷风险意识，加强住房贷款审批和管理，确保贷款资金用于购房用途，防范资金违规流入房地产市场。对于信用记录不良、负债率较高的借款人，要严格限制发放贷款。

三、规范信贷投放行为

各银行机构要规范信贷投放行为，不得违规发放“经营贷”“消费贷”用于购房。对于发现违规发放情况，要依法严肃查处。要加强贷款用途跟踪，确保资金使用符合规定。

四、加强合作与联动

各银行机构要加强与地方政府、住房公积金管理机构的合作，建立联动机制，共同加强住房信贷管理。要及时共享信贷信息，防范同一借款人重复申请贷款或贷款用途不当。

五、加强法律法规执行

各银行机构要严格遵守《商业银行法》《个人住房贷款管理办法》等相关法律法规，规范住房信贷业务操作，维护市场秩序。对违反法律法规的行为，要依法严肃责任追究。

请各银行机构认真贯彻执行本通知，积极配合地方政府做好房地产市场调控工作，共同维护房地产市场稳定健康发展。