二手房过户再贷款（二手房过户怎么收费标准2023）



1、二手房过户再贷款

二手房过户再贷款，也称为“转按揭”，是指在二手房交易过程中，买方将已购买的二手房抵押给贷款机构，以获得贷款用于偿还卖方房款。

转按揭的优点在于：

降低利息成本：买方可以利用当前较低的贷款利率，获得更低的月供。

延长贷款期限：通过转按揭，买方可以选择延长贷款期限，降低月供压力。

释放房屋价值：如果二手房升值，买方可以通过转按揭释放部分房屋价值，用于其他用途。

转按揭的流程一般为：

1. 选择贷款机构：买方选择符合自己需求和资质的贷款机构。

2. 提交申请：买方提交贷款申请，包括收入、资产和信用报告等材料。

3. 房屋评估：贷款机构会对二手房进行评估，以确定其价值。

4. 过户手续：买方和卖方办理二手房过户手续，并向贷款机构提交相关文件。

5. 贷款放款：贷款机构在审核通过后，将贷款放款给买方，并抵押二手房。

需要注意的是，转按揭可能产生以下费用：

过户费：二手房过户过程中的费用，如契税、登记费等。

评估费：贷款机构对二手房进行评估的费用。

律师费：如需聘请律师办理过户手续。

贷款手续费：贷款机构收取的手续费。

因此，在考虑转按揭时，买方需要综合考虑利息成本、贷款期限、费用等因素，做出最适合自己的选择。

2、二手房过户怎么收费标准2023

二手房过户收费标准2023

二手房过户涉及多种收费项目，具体标准因地区而异。以下为常见收费标准：

一、政府规费

契税：按房屋成交价的3%-5%征收，具体比例视房屋面积、用途等因素而定。

增值税及附加税：满两年唯一住房免征增值税；不满两年且是家庭唯一住房，按增值额50%征收增值税及附加税；其他情况按增值额100%征收。

个人所得税：如果卖方持有房屋不足5年，需缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

印花税：按房屋成交价的0.05%征收。

二、中介费

传统中介：佣金一般为房屋成交价的2%-3%，双方各付一半。

网络中介：佣金较低，通常在1%-2%左右。

三、其他费用

公证费：按计费标准征收，一般在500-1000元。

抵押费：如果房屋有抵押，需缴纳抵押解除费用，约为抵押贷款金额的1%。

评估费：如果房产需要评估，需缴纳评估费，费用根据评估机构不同而异。

四、办理流程

1. 签订房屋买卖合同。

2. 办理过户手续。

3. 缴纳税费。

4. 领取房屋产权证。

五、注意事项

具体收费标准以当地规定为准。

建议选择正规的中介公司办理过户手续，保障安全性和合法性。

提前准备相关材料，以免影响过户进度。

3、二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户是一项涉及多方利益的重要交易，需要办理一系列手续并缴纳相关费用。

所需手续：

1. 产权调查：查清房屋的产权历史和抵押情况，确保房屋产权清晰。

2. 房屋评估：对房屋进行评估，确定其市场价值。

3. 签订买卖合同：明确买卖双方权利义务，约定交易内容和价格。

4. 缴纳契税：根据房屋评估值，缴纳契税（买卖差价的3-5%）。

5. 办理产权过户登记：到不动产登记中心办理产权变更登记，将房屋产权转移至买方名下。

6. 缴纳权属登记费：按规定缴纳产权过户登记费。

7. 领取产权证：过户完成后，买方持相关材料领取房屋产权证。

所需费用：

1. 契税：根据房屋评估值计算。

2. 产权过户登记费：根据房屋面积收费，通常在几百元到一千元左右。

3. 房屋评估费：根据房屋面积和评估公司收费标准确定。

4. 公证费：如需要公证买卖合同，则需缴纳公证费。

5. 交易手续费：部分交易涉及交易手续费，如委托中介机构办理。

需要注意的是，具体费用可能因地区和房屋情况而有所不同，建议及时咨询当地不动产登记中心或相关机构。办理二手房过户时，务必仔细核对相关材料，确保交易合法合规。

4、二手房过户按成交价还是评估价

房屋过户时过户价格选择成交价还是评估价，取决于具体情况和相关规定：

按成交价过户

成交价低于评估价：如果二手房的成交价低于评估价，通常按照成交价过户。这样可以节省过户费用，避免缴纳过高的契税和土地增值税。

买卖双方协商：买卖双方可以协商一致，按照低于评估价的价格过户。这在卖家急于出手或买家资金不足的情况下可能会出现。

按评估价过户

成交价高于评估价：如果二手房的成交价高于评估价，通常按照评估价过户。这主要是为了防止房价虚高，避免产生泡沫。

贷款购房：如果买家使用贷款购房，银行通常会要求按照评估价进行过户。这是因为银行需要评估房屋价值，以确定贷款金额和风险。

政策规定：一些地方政府规定，二手房过户必须按照评估价进行。这是为了规范房地产市场，防止炒房行为。

影响因素

选择过户价格时，还需要考虑以下因素：

市场行情：房价处于上涨还是下降趋势。

房屋状况：房屋的面积、房龄、装修程度和地段等因素。

税收优惠：一些地方政府对按照评估价过户的二手房提供税收优惠。

买卖双方应根据实际情况和相关规定，协商确定过户价格，避免产生不必要的纠纷。