断交房贷把房子卖掉了会怎么（房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办）



1、断交房贷把房子卖掉了会怎么

如果断交房贷后将房子卖掉，会出现以下后果：

银行追偿

银行会追究违约的借款人，要求其偿还剩余的房贷本息。如果借款人无力偿还，银行有权通过法律手段拍卖抵押的房屋用于还债。

信用受损

断交房贷会严重影响借款人的信用记录，导致个人征信报告出现不良信用记录。这会影响借款人未来申请贷款、信用卡等信贷产品的能力，并提高贷款利率。

房屋产权受限

在抵押房屋未结清贷款期间，房屋产权属于抵押给银行的状态。如果借款人将房屋卖掉，需要先向银行偿还剩余的房贷才能办理房屋过户手续。

买受人无法取得房屋产权

如果借款人在未结清房贷的情况下出售房屋，买受人无法取得房屋的产权。因为房屋产权尚未解除抵押，属于银行所有。银行有权收回房屋，买受人将损失购房资金。

律师建议

如果您断交房贷，建议及时与银行沟通，协商还款计划或申请延期还款。贸然出售房屋只会加剧风险，导致更严重的后果。

2、房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?

当房贷出现断供时，房屋很有可能被银行收回。此时，购房时缴纳的首付款将面临着一定风险。

根据相关法律规定，在房贷断供期间，银行一般不会直接收回首付款。但如果购房者在断供后长期拖欠贷款，导致银行损失较大的情况下，银行可能会考虑将首付款作为收回贷款的一部分。

对于首付款的处理，银行一般会遵循以下原则：

优先收回贷款本息：银行会首先将首付款用于归还未偿还的贷款本息，以减少自己的损失。

定金或订金不能退回：首付款中包含的定金或订金通常被视为不可退还的费用，因此在房贷断供后，银行不会退还这部分费用。

剩余首付款的可退还性：如果在扣除未偿还贷款本息以及其他费用后，首付款还有剩余，银行可能会将这部分剩余首付款退还给购房者。

需要注意的是，不同银行的处理方式可能略有差异。购房者在房贷断供后，应及时与银行沟通，了解具体情况，并寻求可能的解决方案。

为了避免首付款损失的风险，购房者在签订房贷合同时应仔细阅读条款，了解断供后首付款的处理情况。同时，应保持稳定的收入和良好的信用记录，避免出现房贷断供的情况。

3、房贷断交了,银行拍卖能还上吗?

当房贷断交时，银行通常会采取法律行动，通过拍卖抵押房屋来偿还债务。为了回答您的问题，“房贷断交了，银行拍卖能还上吗？”，让我们探讨几个关键因素：

欠款金额：

拍卖所得款项首先将用于偿还未付房贷本息。剩余部分将用于支付相关费用，例如拍卖费、律师费和税金。

房屋价值：

拍卖所得款项取决于抵押房屋的市场价值。如果房屋价值较低，可能无法完全偿还剩余债务。

其他债务:

除了未付房贷外，抵押房屋可能还有其他债务，例如欠税或社区管理费。这些债务也会在拍卖所得款项中优先偿还。

个人财务状况：

借款人的个人财务状况也会影响偿债能力。如果借款人没有任何其他资产或收入来源，可能无法偿还剩余债务。

根据这些因素，房贷断交后，银行拍卖能否偿还剩余债务取决于个别情况。如果房屋价值较高，拍卖所得款项足额偿还所有债务，借款人可能无需额外支付任何费用。如果房屋价值较低或有其他债务，借款人可能需要承担剩余债务，这可能会对他们的财务状况造成负面影响。

4、断交房贷把房子卖掉了会怎么样

断交房贷后出售房屋的后果

断交房贷是指借款人长期不偿还贷款，导致银行采取法律措施收回房屋的情形。若断交房贷后借款人将房子卖出，将产生以下后果：

1. 获得的出售所得将用来偿还贷款

出售房屋后获得的资金将首先用于偿还断交的房贷本息。如果所得金额不足以覆盖贷款余额，借款人仍需继续偿还剩余欠款。

2. 信用记录受损

断交房贷是一个重大的信贷违约行为，将对借款人的信用记录产生严重的负面影响。这可能导致未来贷款申请被拒绝或获得较高的利率。

3. 法律责任

借款人即使卖掉房屋，仍有义务偿还剩余的房贷余额。银行可以通过起诉借款人或拍卖其他资产来追回欠款。

4. 房产所有权转移困难

断交房贷导致的房屋可能存在质权，即银行在房屋上享有优先受偿权。在未解除质权之前，借款人无法将房屋完全转让给买方。

5. 卖房收入被扣押

如果借款人在出售房屋后仍有剩余的欠款，银行可以向法庭申请执行令，扣押卖房收入用于偿还贷款。

建议措施

为了避免断交房贷后出售房屋带来的严重后果，建议借款人采取以下措施：

积极主动地与银行沟通，寻求重组或出售房屋等解决方案。

保持良好的信用记录，避免逾期还款行为。

考虑申请个人破产，以减免部分欠款。