房贷没还完办房产证可以加名字吗（房贷没还完是不是不可以在房产证上加名字）

1、房贷没还完办房产证可以加名字吗

2、房贷没还完是不是不可以在房产证上加名字

房屋贷款尚未结清的情况下，原则上无法在房产证上加名字。

房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，反映了房屋的所有权归属。房贷没有还清，说明房屋产权尚未完全转移，仍属于抵押权人。因此，在房贷未结清的情况下，房产证上只能保留贷款人的名字。

在房屋贷款结清后，贷款人会出具贷款结清证明。此时，房屋产权完全转移至购房人，购房人即可申请在房产证上加名字。加名字需要到房管部门办理变更登记手续，并提供相关材料，如身份证、户口本、房产证、贷款结清证明等。

需要注意的是，在房产证上加名字后，该房屋将成为共有产权，加名后的共有人与原有产权人享有同等权利和义务。因此，在加名字之前，购房人应充分考虑共有关系的利弊，并与相关人员协商一致。

综上，在房贷未还清的情况下，房产证上无法加名字，需等到贷款结清后，方可通过变更登记手续进行加名。加名后，共有人应明确各自的产权份额和责任，确保共有关系的稳定和融洽。

3、房贷没还完可以办房产证吗?有人知道吗?

房贷没还完可以办房产证吗？

房贷未还清时能否办理房产证，取决于所购房产是否抵押给银行。

已抵押房产

如果购房时以房产抵押给银行贷款，那么房产证必须抵押给银行作为贷款担保。在此情况下，办理房产证需满足以下条件：

已向银行申请办理抵押登记和发放房产证。

银行同意办理抵押登记和发放房产证（通常需申请人偿还部分贷款或按时还款一定期限）。

登记机关审核通过并颁发房产证。

未抵押房产

如果购房时并未抵押房产给银行，则只需向登记机关提交相关材料即可办理房产证，不受房贷还清与否的影响。

注意事项

抵押的房产证待贷款还清并解除抵押登记后才能由房产所有人收回。

办理房产证过程中，可能需要缴纳一定的登记费、工本费和契税等费用。

在实际操作中，各地的办理流程和要求可能有所不同，建议咨询当地登记机关或相关部门了解具体情况。

4、房贷没还完办房产证可以加名字吗要多少钱

房贷未还清情况下办理房产证加名的费用

在房贷未还清的情况下，办理房产证加名需要以下费用：

公证费：办理房产证加名需要进行公证，公证费根据所加名人的数量和面积而定，一般在几百元左右。

登记费：向不动产登记中心申请房产证加名需要缴纳登记费，费用根据当地规定而定，一般在几百元至上千元之间。

契税：如果所加名人的产权份额属于新取得的，需要缴纳契税。契税税率为 3%，计算方式为房产评估价值乘以 3%。

办理手续

办理房产证加名需要提供以下材料：

房贷合同

房产证原件

所加名人的身份证原件

公证书

契税完税凭证（如有）

申请书

办理流程一般为：

1. 申请人在公证处办理公证；

2. 持公证书和相关材料到不动产登记中心提出申请；

3. 缴纳相关费用；

4. 等待审核，审核通过后领取新的房产证。

注意事项

所加名人的产权份额不能超过房产的价值。

如果所加名人的产权份额超过已还房贷的份额，需要承担相应的剩余房贷责任。

办理房产证加名后，原房贷合同仍然有效，但贷款人可以向银行申请变更贷款人。