深圳公积金支持异地买房贷款吗（深圳公积金在外地买房可以用吗）



1、深圳公积金支持异地买房贷款吗

深圳公积金目前不支持异地买房贷款。

根据深圳住房公积金管理中心发布的《深圳市住房公积金使用管理办法》，深圳住房公积金只能用于在深圳市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还已购自住住房贷款本息。异地购买住房不符合该管理办法的规定，因此不支持使用深圳公积金贷款。

对于有异地购房需求的深圳公积金缴存者，只能通过商业贷款的方式进行购房。商业贷款利率高于公积金贷款利率，且首付比例较高，因此增加了购房成本和还贷压力。

需要注意的是，有些异地城市与深圳市签订了异地公积金贷款合作协议。在这种情况下，深圳公积金缴存者可以在异地城市申请公积金异地贷款。但需要满足以下条件：

异地城市与深圳市签订了异地公积金贷款合作协议；

借款人在异地城市有稳定的工作和收入；

符合异地城市公积金贷款政策要求。

因此，深圳公积金缴存者在异地购房前，应详细了解异地城市的公积金贷款政策，并根据自身情况选择合适的贷款方式。

2、深圳公积金在外地买房可以用吗

深圳公积金在外地买房使用规定

深圳公积金目前只能用于在深圳市范围内购买商品房、经济适用房、保障性住房等符合规定的住房。暂不支持在外地使用。

有以下两种情况例外：

深圳户籍无房职工调至外地工作，调动后在外地购买自住住房，且调动后满一年仍保留深圳户口的，可以申请提取深圳公积金账户余额支付房款。

深圳户籍职工在深圳缴存公积金满3年以上，购房时申报居住地在外地，且取得外地住房使用权，则可以申请提取深圳公积金账户余额用于支付外地房款。

提取流程：

满足上述条件的职工可以携带相关材料到深圳市住房公积金管理中心申请提取。所需材料包括：

职工身份证、户口簿

调动手续或居住证

房产证或购房合同

职工与用人单位解除劳动关系证明（调动情况）

注意事项：

职工只能提取其深圳公积金账户中的余额，不能超过外地购房实际支付的房款。

提取后，职工的深圳公积金账户将被销户。

外地购房提取公积金，需提交外地所在单位或者人事部门出具的加盖公章的收入证明，证明其在当地已缴存住房公积金。

3、深圳公积金贷款需要什么条件

深圳公积金贷款需要满足以下条件：

基本条件：

在深圳连续缴纳住房公积金满一年。

与深圳用人单位签订一年以上劳动合同。

已缴纳住房公积金的月缴存额不少于本市上一年度职工月平均工资的80%。

借款人条件：

具有完全民事行为能力。

无严重逾期还款记录。

有稳定的职业和收入来源，具备按期还款能力。

已婚或符合深圳住房公积金管理条例规定的单身人员。

抵押物条件：

在深圳范围内具有合法产权的住房（包括商品房、经济适用房、拆迁安置房等）。

房屋产权清晰，无产权纠纷。

房屋评估价值符合贷款要求。

其他条件：

提供符合要求的担保（如房产抵押、第三方担保等）。

贷款用途仅限于购买、建造、翻建、大修自住住房。

满足深圳住房公积金管理部门的其他规定。

4、深圳公积金10万能贷款多少

深圳公积金10万能贷款多少，要根据贷款人的具体情况来计算，主要包括：

1. 贷款类型：

一手房贷款：一般可贷首付的80%

二手房贷款：一般可贷首付的70%

2. 贷款年限：

最长期限30年

3. 个人收入和还款能力：

贷款人的月收入不能低于对应月供的2倍，且月还款金额不应超过月收入的50%

4. 房屋价值：

贷款金额不能超过房屋价值的80%

5. 贷款利率：

公积金贷款利率随市场变化而调整，一般低于商业贷款

示例计算：

假设小明缴存公积金10万元，购买一套价值120万元的二手房，选择贷款30年。

一手房贷款可贷80%首付：120万 x 20% = 24万

公积金贷款最高可贷：10万 + 24万 = 34万

二手房贷款可贷70%首付：120万 x 30% = 36万

公积金贷款最高可贷：10万 + 36万 = 46万

根据以上示例，小明购买二手房可贷款46万元，一手房可贷款34万元。实际贷款金额还需要根据小明的个人情况和银行审批而定。