房贷一般是商业贷款还是公积金贷款（重庆房贷商业贷款转公积金贷款流程）



1、房贷一般是商业贷款还是公积金贷款

房贷一般是商业贷款还是公积金贷款？

房贷是由商业银行或公积金管理中心发放给购房者的个人住房贷款，通常用于购买自住住房。对于房贷的类别，主要分为商业贷款和公积金贷款。

商业贷款

商业贷款是由商业银行发放的个人住房贷款，不限于公积金缴存者。商业贷款的利率一般高于公积金贷款，但放款速度较快，手续相对简单。

公积金贷款

公积金贷款是由公积金管理中心发放的个人住房贷款，仅限于公积金缴存者申请。公积金贷款的利率一般低于商业贷款，但放款时间较长，手续相对繁琐。

选择标准

在选择房贷类型时，需要综合考虑以下因素：

利率：公积金贷款利率低于商业贷款，有利于节省利息支出。

门槛：公积金贷款对申请人的要求较高，需要满足一定的工作年限和缴存年限等条件。

放款速度：商业贷款放款速度较快，而公积金贷款放款时间较长。

手续费：公积金贷款的手续费一般高于商业贷款。

一般情况下，如果符合公积金贷款的申请条件，优先选择公积金贷款可以节省利息支出。如果不符合公积金贷款的申请条件，或者对放款速度有较高要求，则可以考虑申请商业贷款。

2、重庆房贷商业贷款转公积金贷款流程

重庆房贷商业贷款转公积金贷款流程

1. 准备材料

身份证

户口簿

结婚证（已婚者）

购房合同

个人征信报告

公积金缴存证明

商业贷款合同及还款凭证

其他银行流水、收入证明等

2. 查询公积金贷款额度

通过重庆公积金官网或线下公积金管理中心查询可贷额度。

3. 申请转换

提交材料至公积金管理中心，填写《个人住房公积金贷款转换业务申请表》。

4. 审批

公积金管理中心审核材料，核实身份、还款能力等。

5. 还清商业贷款

剩余的商业贷款需一次性还清，可向原贷款银行转账。

6. 办理抵押变登记

还清商业贷款后，向房管局办理抵押变登记，将原先的商业抵押撤销，办理公积金抵押登记。

7. 签订公积金贷款合同

公积金管理中心与借款人签订公积金贷款合同，确定贷款金额、利率、还款方式等。

8. 发放贷款

公积金管理中心将贷款发放至借款人指定账户。

注意事项：

商业贷款转公积金贷款仅限于一套住房。

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

转换过程中需要支付一定的手续费。

3、房贷商业贷款转公积金贷款划算吗?

房贷商业贷款转公积金贷款划算吗？

房贷商业贷款转公积金贷款是否划算，需要根据具体情况而定。综合考虑以下因素：

利率：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，一旦转贷，可以节省利息支出。

贷款期限：公积金贷款期限一般较长（最长可达30年），月供压力相对较小。

贷款额度：公积金贷款的额度有限，可能无法满足购房者的全部需求。

转贷费用：转贷需要支付一定的费用，如违约金、手续费等，这些费用会增加转贷成本。

个人信用情况：申请公积金贷款时，需要审核个人信用，不良信用记录会影响转贷成功率。

通常情况下，以下情况转贷比较划算：

利率差距较大（商业贷款利率远高于公积金贷款利率）

贷款期限较长，且预计未来利率不会大幅上涨

贷款额度充足，可以覆盖剩余的商业贷款

转贷费用较低，不会抵消利率节省

相反，以下情况转贷可能不划算：

利率差距不大

贷款期限较短

贷款额度不足，需要二次贷款

转贷费用较高

因此，建议购房者在考虑转贷前，仔细比较不同贷款方案的利弊，计算转贷后的实际节省金额，并评估个人信用情况和财务能力，再做出明智的决策。

4、房贷商业贷款能转成公积金贷款吗

房贷商业贷款转公积金贷款可行性

房贷商业贷款是向商业银行申请的贷款，而公积金贷款是使用缴存的住房公积金支付贷款的贷款。想要将房贷商业贷款转为公积金贷款，需要满足以下条件：

借款人已连续足额缴存公积金满一定年限，通常要求 2 年或以上。

借款人的公积金账户余额充足，足以覆盖剩余房贷本金。

房产满足公积金贷款的申请条件，包括 房龄、面积和用途 等。

借款人的还款能力符合公积金贷款的核定标准。

需要注意的是，并非所有商业贷款都可以转为公积金贷款。部分银行可能不支持这一业务，或对于转贷的时间和条件有额外的限制。借款人需要咨询贷款银行和公积金管理中心，了解具体的转贷要求和流程。

转贷成功后，借款人可以享受较低的贷款利率和月供，减轻还款负担。但是，需要支付一定的转贷手续费，并可能延长贷款期限。因此，借款人需要综合考虑转贷的利弊，并根据自身情况做出决策。