北京首套外地有房有贷款记录（外地有过贷款记录北京名下无房算不算首套）

1、北京首套外地有房有贷款记录

北京首套外地有房有贷款记录

根据北京住建委最新政策，非京籍购房人若在北京无房，且在其他城市有商品房登记且有贷款记录的，购买北京首套房无需提供连续五年社保或纳税证明。

此政策旨在支持符合条件的非京籍购房人解决住房需求，优化北京房地产市场供需关系。外地购房人需同时满足以下条件：

在京无房

在其他城市有商品房登记并有贷款记录

其他城市贷款已结清或已达到可还清状态，且无逾期记录

外地购房人可携带以下材料前往北京公证处办理房产信息查询公证书：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

结婚证（如有）原件及复印件

其他城市房产登记证明（如商品房买卖合同、房产证）

其他城市贷款记录证明（如银行贷款合同、还款记录）

办理好公证书后，外地购房人即可按照北京首套房的购房流程进行申请。此政策的出台，为符合条件的外地购房人提供了便捷的购房途径，有助于稳定北京房地产市场，满足刚需群体住房需求。

2、外地有过贷款记录北京名下无房算不算首套

对于外地拥有贷款记录，北京名下无房产的人员，是否算北京首套，需根据具体情况而定。

首套房定义：

按照北京市住房公积金管理中心规定，首套房是指在北京市首次购买商品房且名下无其他房产记录的人员。

外地贷款记录影响：

外地贷款记录不会直接影响北京首套房资格。但需要注意的是，若外地贷款未结清，在北京申请贷款时，银行会将外地贷款余额计入个人负债，从而影响贷款额度和利率。

具体情况分析：

尚未还清外地贷款：此时北京算二套房。贷款额度会降低，利率也会相应提高。

外地贷款已还清：如果外地贷款已经还清，且个人信用良好，则北京可能算首套房。但具体取决于银行的贷款政策和审批情况。

外地贷款未还清，但已将外地房产出售：这种情况需向银行提供材料证明，如房产出售合同、结清贷款证明等。若材料齐全，银行可能会将北京贷款认定为首套。

因此，外地贷款记录是否影响北京首套房资格，需要根据个人具体情况和银行政策而定。建议购房前咨询贷款银行或住房公积金管理中心，获取准确信息。

3、外地有房贷记录,北京买房算二套吗

外地有房贷记录，在北京买房算二套房。

《关于调整北京住房限购政策的公告》（京房地（2022）294号）规定：在北京市有1套住房的本市户籍家庭，购买第2套住房时，执行二套房贷款政策（首付比例不低于40%）。

对于外地户籍家庭，在北京购买第1套住房时，需要提供连续5年以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若在北京购买第2套住房，则视为二套房，同样需要执行二套房贷款政策。

注意：外地房贷记录需经过核查确认。在北京申请住房贷款时，银行会通过全国联查系统查询借款人的外地房贷记录。

4、外地购房有贷款 北京买房算首套吗

在外地有贷款购房后，在北京买房是否算首套，需要根据以下情况判断：

取得北京购房资格

具有北京户口或符合落户条件。

连续缴纳北京个人所得税满3年或5年（根据不同地区政策）。

贷款已结清

外地购房的贷款已全部结清，且无其他未结清的住房贷款。

满足首套房认定标准

在北京无房，且无配偶在北京有房。

未曾在北京使用过购房资格（包括首套房、二套房或改善型住房）。

满足北京认房认贷标准

北京认房认贷政策规定，在北京名下有1套房的算首套房，有2套及以上住房的算二套房或多套房。

外地有贷款购房的，视为在北京有1套房。

其他注意事项

购房者在北京有未结清的房贷，即使外地购房的贷款已结清，也不算首套房。

购房者在北京有未结清的房贷，且外地购房的贷款已结清，但外地购房的房子已出售，仍可能算首套房。具体情况需咨询北京住房管理部门。