贷款买房前可以去银行查询（贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗）

1、贷款买房前可以去银行查询

贷款买房前宜查询银行

在申请房屋贷款前，前往银行进行查询至关重要，以下事项可供参考：

当前贷款利率：了解不同贷款产品的当前利率，对比各银行，选择最优惠的利率。

贷款额度评估：银行会根据个人收入、资产状况等因素评估贷款额度，提前查询有助于了解贷款可行性。

贷款期限：选择适合自身的贷款期限，一般为10-30年，查询各银行提供的期限选择。

还款方式：了解等额本息、等额本金等还款方式，评估每种方式的利息成本和月供压力。

贷款手续费：查询贷款申请所需的费用，如担保费、评估费等，以便提前做好资金准备。

贷款条件限制：了解不同银行设定的贷款条件，如贷款用途、抵押物要求等，避免因不满足条件而导致贷款申请失败。

提前查询的好处：

及早了解贷款成本，规划购房预算。

评估不同贷款产品的性价比，选择最适合自己的方案。

避免因贷款条件不符而影响购房进程。

增强对贷款流程的熟悉度，提高贷款申请效率。

在贷款买房前前往银行查询是明智之举，通过了解贷款信息，有助于做出更理性、更符合自身需求的决策。

2、贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗?

贷款买房，房子烂尾了，银行的钱还要还吗？

根据我国《合同法》的规定，如果开发商因不可抗力或自身原因导致房屋烂尾，购房者有权解除合同并要求开发商返还已付房款及利息。但如果购房者已经通过银行贷款购买房屋，那么即使房子烂尾，购房者仍然需要向银行偿还贷款本金和利息。

这是因为购房合同和借贷合同是两份独立的合同。购房合同是购房者和开发商之间的合同，约定购房和付款等事宜。借贷合同是购房者和银行之间的合同，约定贷款金额、利率、还款方式等事宜。

当房屋烂尾时，虽然购房合同可以解除，但借贷合同仍然有效。购房者仍然需要按照合同约定向银行偿还贷款。除非购房者和开发商之间能够就赔偿事宜达成一致，否则购房者只能通过法律途径要求开发商承担赔偿责任。

因此，贷款买房时，购房者需要谨慎选择开发商，避免楼盘烂尾的风险。同时，购房者也可以考虑购买有政府保底或银行担保的楼盘，以最大程度保障自己的利益。

3、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房是否拥有房产证取决于贷款还清与否。

在贷款买房初期，购房者一般会先支付一定的首付，剩余部分通过向银行贷款取得。此时，银行会将房产抵押给政府部门，以保证贷款还清之前对房产的优先处置权。因此，此时购房者并没有房产证，而是拥有房产抵押权证明。

当购房者还清全部贷款后，银行会将房产抵押解除，并向购房者颁发房产证。房产证是房屋所有权的合法凭证，表明购房者已完全拥有该房产的所有权。

需要注意的是，在贷款期间，购房者虽然没有房产证，但可以正常使用房屋，拥有居住、出租等权利。但是，房产的处置权受到限制，无法买卖、抵押或出租。

贷款买房在贷款还清之前是抵押在银行的，购房者没有房产证。还清贷款后，银行解除抵押，购房者才能获得房产证。

4、贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房后房产证归属

在贷款购房过程中，房产证的归属是一个重要环节。通常情况下，在贷款未还清之前，房产证会由银行保管。

原因如下：

贷款担保：房产证是房屋所有权的凭证，将其作为抵押品可以确保银行的贷款安全。

抵押权设定：贷款时，银行会与借款人签署抵押合同并向房管局办理抵押权登记。抵押权生效后，银行拥有对抵押房产优先受偿的权利。

风险控制：银行需要对贷款风险进行有效控制。保管房产证可以防止借款人将房屋出售或转让，保障银行的利益。

在贷款还清后，银行会将房产证交还给借款人。借款人需要向房管局办理抵押权注销登记，才能完全解除房屋的抵押状态。

因此，在贷款买房阶段，房产证一般由银行保管，以保障贷款安全和风险控制。待贷款还清后，房产证才会回到借款人手中。