贷款买房后房产证可以加名字吗（贷款买房有房产证吗还是抵押在银行）

1、贷款买房后房产证可以加名字吗

贷款买房后房产证可以加名字吗

在贷款买房后，房产证能否加名字是很多借款人的疑问。一般来说，贷款买房后的房产证是可以加名字的，但需要满足以下条件：

已还清贷款：如果贷款还没有还清，房产证上只能登记贷款人的名字。只有在贷款还清后，才能申请加名字。

征得原房产证持有人同意：如果房产证上只有贷款人的名字，在加名字前需要征得贷款人的同意。

满足产权份额要求：加名字后，原有的产权份额会发生变化。因此，需要满足加名字人所占产权份额的要求。

夫妻加名字：如果是夫妻双方贷款买房，且夫妻双方均已还清各自贷款，则可以申请夫妻共同持有房产。

如何加名字

符合上述条件后，可以携带以下材料到不动产登记中心办理加名字手续：

房产证原件

加名字人的身份证原件及复印件

加名字人与原房产证持有人的同意书（夫妻共同持有的无需提供）

加名字人出资证明（如有）

注意：加名字需要缴纳一定的登记费，费用标准根据地区不同而异。

提醒

加名字后，房产证上的所有权人对房产拥有共同所有权，享有相同的权利和义务。加名字前，应充分考虑清楚，避免后续产生纠纷。

2、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房后，房产证的状态与抵押情况息息相关。

初期：抵押在银行

当购房者通过贷款买房后，银行会要求购房者将房产抵押给银行。此时，房产证仍未办理下来，将抵押给银行作为贷款的担保。购房者拥有房屋所有权，但限制了处置权。在未还清贷款前，购房者不得将房屋出售或出租，除非得到银行的同意。

房产证办理后：银行解押

当购房者偿还完贷款后，银行会办理房产抵押注销手续，将房产证交还给购房者。此时，房产证上的抵押信息被解除，购房者拥有房屋的完全所有权和处置权。

中途还贷：部分解押

如果购房者提前偿还部分贷款，银行会进行部分解押。银行将对应已还贷款的房屋面积比例予以解押，购房者可以对已解押部分进行处置。

因此，贷款买房初期，房产证抵押在银行。还清贷款后，银行解押，购房者才能拥有房产证的完全所有权。中途还贷可以进行部分解押，提高房屋处置的便利性。

3、贷款买房没还完贷款能拿到房产证吗

贷款买房能否在未还完贷款前取得房产证，需要视具体情况而定：

1. 分阶段付款取得房产证

部分开发商采用分阶段付款方式，购房者在付清所购房屋房价的最低首付比例后，便可取得房产证。但此时购房者仍需承担剩余房款的贷款。

2. 抵押登记取得房产证

购房者向银行申请贷款时，房屋需要办理抵押登记。房产证上会注明房屋已抵押给银行，但产权人依然是购房者。因此，购房者可在未还清贷款前取得房产证。

3. 还清贷款后取得房产证

在还清全部贷款后，购房者需要向银行申请注销抵押登记。待银行同意后，购房者便可凭注销抵押登记证明到不动产登记中心领取新的房产证。

4. 特殊情况

若购房者因无力还贷导致房屋被银行拍卖，房产证将归属于新的买受人。

若购房者符合公积金贷款政策，且存在逾期还款的情况，公积金中心可暂时冻结房产证，但逾期补交后可恢复房产证。

需要注意的是，取得房产证并不代表完全拥有房屋产权。在未还清贷款前，房屋仍然处于抵押状态，购房者不能随意处分房屋。建议购房者按时还贷，避免影响房屋产权。

4、贷款买房两个人的名字都要查征信吗

贷款买房时，两个人的名字通常都需要查征信。

银行在审批贷款时，会综合评估贷款人的信用状况、还款能力等因素。其中，征信报告是反映个人信用历史的重要依据。

当两人共同贷款买房时，银行通常会要求对双方进行征信查询，以了解各自的信用记录。如果其中一人征信不良，例如有逾期还款记录、信用卡不良记录等，银行可能会拒绝贷款，或者提高贷款利率。

因此，在申请贷款买房前，两个人都应提前查询自己的征信报告，了解是否存在问题。如果发现征信不良，应及时采取措施，如还清欠款、协商处理不良记录等，以提高贷款通过率和获得较低的贷款利率。

银行在查征信时，不仅会查询个人征信报告，还会查询夫妻或共有人之间的共同征信报告。如果两人共同有负债，例如共同信用卡、共同贷款等，银行也会将其纳入评估范围。

因此，共同贷款买房时，两个人都应注意保持良好的信用记录，并提前查询和处理征信问题，以增加贷款申请通过率。