我贷不了款我把房子过户给我弟（房子过户了,贷款没下来,原房主可以不搬走吗）

1、我贷不了款我把房子过户给我弟

我贷不了款，我把房子过户给我弟

最近碰到一个客户小王的事情，小王想买车，但是他的征信不好，收入证明也不达标，银行贷款审批不下来。他急需用车，于是想把名下的房产过户到他弟弟名下，然后弟弟再去贷款。

小王的想法是，把房子过户到弟弟名下，房子就属于弟弟了，弟弟再去贷款，银行就不会查他的征信和收入证明了。这样他就能够买车了。

但是，小王的这个想法是不行的。因为银行在审批贷款的时候，会查借款人名下的所有房产，包括已经过户给别人的房产。如果小王名下有房产，即使已经过户给弟弟，银行也会认定他是实际受益人，还是需要查他的征信和收入证明的。

所以，小王把房子过户给弟弟，并没有办法解决他贷款的问题。

把房子过户给弟弟还有其他一些风险：

1、如果弟弟以后经济出现问题，可能会导致房子被法拍，从而影响小王的权益。

2、如果弟弟以后婚姻出现问题，房子可能会被分割，从而影响小王的权益。

3、如果弟弟以后因某些原因去世，房子可能会被继承，从而影响小王的权益。

所以，小王在把房子过户给弟弟之前，一定要慎重考虑，并咨询专业的法律人士，以避免不必要的风险。

2、房子过户了,贷款没下来,原房主可以不搬走吗?

房屋过户后，即便贷款未批下来，原房主原则上应按照合同约定的时间搬离房屋。

原因如下：

1. 购房合同的效力：房屋过户是基于有效的购房合同进行的，合同生效后即产生法律约束力。过户完成后，原房主对房屋的所有权已转移至买方，原房主不再拥有占有或居住该房屋的权利。

2. 买方的居住权：根据购房合同，买方在过户后取得了房屋的所有权和居住权。即便贷款未批下来，买方作为合法所有人，有权居住在房屋内。原房主无权阻碍买方的居住权利。

3. 过户手续的效力：房屋过户完成后，不动产登记机构会对房屋所有权进行更新登记，买方成为房屋的登记所有人。这个登记具有公示效力，任何第三方均可以查询到该登记信息，原房主不能以贷款未批下来为由逃避搬离房屋的义务。

解决方法：

如果贷款未批下来，买方可能无法按时支付房款。在这种情况下，买方可以与原房主协商，如延长搬离时间或协商支付部分房款以缓解原房主的经济压力。但需要注意的是，这些协商应以不违反购房合同为前提。

3、买房自己贷不了款,用别人的贷款,过户要多少钱

在购房过程中，如因个人资信问题无法取得贷款，可考虑使用他人贷款购房。此时，需注意以下过户费用：

契税：

根据不同城市政策，过户契税为房屋成交价的1%-6%不等。

例如：房屋成交价为100万元，契税率为3%，则契税为30,000元。

印花税：

购房合同印花税为合同金额的0.05%。

例如：购房合同金额为100万元，印花税为500元。

手续费：

过户需要支付一定的代理费、登记费、查询费等手续费，一般在1000-3000元左右。

贷款变更费用：

使用他人贷款购房，需要办理贷款变更手续，产生一定的费用，包括违约金、评估费、公证费等。

具体费用根据贷款机构不同而有所差异。

其他费用：

如有房屋中介参与，需支付中介费。

还可能产生律师费、房屋测绘费等其他杂费。

需要注意的是，具体费用可能因地区、贷款机构、房屋情况等因素而有所差异。建议在过户前咨询当地房管部门或贷款机构，了解具体费用明细。

4、房子己过户给别人,贷款还不上法院还追究吗

房屋过户后，即使贷款还不上，法院也无法追究房屋新业主的责任。

根据相关法律规定，房屋产权是独立的，与贷款并不关联。房屋过户后，房屋的所有权已经转移给新业主，新业主对之前的贷款不承担责任。

贷款人只能向贷款人追究还款责任。如果贷款人无法偿还贷款，贷款人可以根据贷款合同，申请法院强制执行贷款人的财产，包括但不限于贷款人其他房产、车辆、存款等。

值得注意的是，如果房屋过户后，贷款人仍然居住在房屋内，并且对房屋进行了明显的改造、扩建等，导致房屋价值增加，贷款人可能会承担一定的责任。法院可能会判决贷款人将房屋增值部分返还给贷款人。

因此，如果房屋已过户给别人，贷款人应及时通知贷款人，并与贷款人协商还款计划或申请贷款重组。切勿拖欠贷款，以免对个人信用造成不良影响。