在婚姻破裂的阴影下，离婚前贷款的处理成为一个棘手的财务问题。以下是一些需要考虑的事项：
责任划分：
根据贷款合同的条款，贷款的责任可能由夫妻双方共同承担或由其中一方单独承担。如果双方共同承担责任，离婚后仍需共同偿还贷款。
贷款转让：
如果只有一方继续居住在房产中，可以考虑贷款转让。贷款转让是指将贷款从原有共同所有者转移到继续居住方的名下。此举可以减轻另一方的债务负担，但需要符合贷款机构的资格要求。
房产出售：
如果双方无法达成一致意见，可以考虑出售房产。出售所得将用于偿还贷款，剩余款项按比例分配给夫妻双方。
债务分担协议：
双方可以在离婚协议中签订债务分担协议，明确贷款的责任。协议可以规定由一方承担全部贷款，或者按一定比例分担。
再融资或减免：
如果利率上升或财务状况发生变化，可以考虑对贷款进行再融资。再融资可以帮助降低月供或缩短贷款期限。在某些情况下，可以申请贷款减免，以减少未偿还的贷款金额。
處理離婚前貸款需要謹慎的財務規劃和法律諮詢。通過了解雙方的權利和責任，以及探索可用的選擇，夫妻可以找到最符合他們經濟狀況和未來目標的解決方案。
离婚前贷款买房，离婚后还能再买一套吗？
在离婚前购买的房产，如果贷款尚未还清，则属于夫妻共同财产。离婚时，房产将根据夫妻双方协商或法院判决进行分割。
具体情况如下：
房产分割后贷款未还清：
离婚后，房产分割给一方，贷款仍由双方共同偿还。如果贷款人同意，持房产的一方可以申请贷款转按揭，将贷款仅转移到自己的名下。
如果贷款人不同意，则需按照原贷款合同继续偿还，直到贷款还清。
房产分割后贷款已还清：
如果房产分割后贷款已还清，则持房产的一方拥有房子的完全所有权，可以自由处置。无需经过另一方的同意，可以直接申请贷款购买第二套房产。
需要注意的是：
离婚后购买第二套房产的贷款资质，将受婚姻状况和债务负担的影响。
离婚后，持房产的一方有义务按时偿还贷款，否则会影响个人征信。
如果双方在离婚后对房产分割或贷款偿还存在争议，建议及时协商或通过法律途径解决。
因此，离婚前有贷款买房，离婚后是否能再买第二套房子，取决于房产分割后的情况和个人的贷款资质等因素。
离婚前若有贷款，在离婚协议中约定“个人债务个人偿还”，此约定是否有效，需要具体情况具体分析。
此约定需要遵循《民法典》有关债务承担的规定。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的债务，属于共同债务，双方均负有偿还责任。但是，如果一方存在个人债务，且该债务是在双方未达成一致的情况下所产生，则该债务不属于夫妻共同债务，由个人承担。
离婚协议书的效力也至关重要。离婚协议书是夫妻双方协商达成一对夫妻关系解除后的各种问题的解决方案，具有法律效力。但是，离婚协议书不得违背法律的强制性规定。
因此，如果离婚协议中约定的“个人债务个人偿还”属于夫妻共同债务，且该债务是在双方达成一致的情况下所产生，则此约定无效。相反，如果该债务属于一方的个人债务，且是在双方未达成一致的情况下所产生，则此约定有效，债权人只能向该个人追偿。
需要注意的是，离婚协议书的约定不影响债权人的权利。如果债权人认为贷款属于夫妻共同债务，则仍可以向双方主张债权。此时，夫妻双方可以根据离婚协议书的约定，由一方承担还款责任。
