一手房贷款买房屋主可以拿到房产证吗（贷款的一手房房产证是不是在银行里面）

1、一手房贷款买房屋主可以拿到房产证吗

一手房贷款买房，在贷款还清之前，房屋主一般无法拿到房产证。

一手房贷款买房，一般流程如下：

签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，约定房屋价格、付款方式等。

首付并申请贷款：购房者支付首付款，并向银行申请贷款。

银行审批放款：银行审批通过后，银行将贷款发放至开发商指定的账户。

取得房屋所有权：购房者支付尾款后，开发商办理房屋所有权转移手续，房屋所有权正式归购房者所有。

办理房产证：购房者向房管部门申请办理房产证，房产证记载房屋的所有权信息。

根据《不动产登记暂行条例》规定，一手房贷款买房，只有在贷款还清后，房屋所有权人才可以办理房产证。因此，一手房贷款买房，在贷款未还清之前，房屋主无法拿到房产证。

2、贷款的一手房房产证是不是在银行里面

一手房房产证一般由银行保管。

当购房者通过贷款购买一手房时，房产证往往不会立即发放到购房者手中，而是由贷款发放银行代为保管。这是因为在贷款未还清之前，房产属于抵押状态，银行拥有对房产的优先受偿权。

房产证在银行保管期间，购房者享有对房产的所有权，但不能自由处置。如果需要对房产进行买卖、出租或抵押等操作，需要先获得银行的同意并办理相关的解除抵押手续。

当贷款全部还清后，银行才会将房产证发还给购房者。此时，购房者拥有房产的完整所有权，可以自由处置房产。

需要注意的是，房产证在银行保管期间，购房者仍然需要履行还贷义务，并承担房屋维修、保养等责任。

建议购房者在签订贷款合同时，仔细阅读合同条款，了解房产证保管的具体安排，以免产生不必要的纠纷。

3、一手房贷款办理房产证需要什么材料

办理一手房贷款房产证所需的材料：

个人信息材料：

借款人身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证明（已婚需提供结婚证，未婚需提供未婚证明）

收入证明：

工资流水单或收入证明原件及复印件

纳税证明原件及复印件（有纳税义务的借款人需提供）

房产信息材料：

购房合同原件及复印件

商品房预售许可证或不动产权证复印件

房屋平面图及竣工验收合格证复印件

贷款信息材料：

贷款合同原件及复印件

贷款还款凭证（已还贷部分需提供）

贷款结清证明（贷款已结清需提供）

其他材料：

房屋评估报告原件及复印件

保险单或保险凭证原件及复印件

税款缴纳发票或收据原件及复印件

办理流程：

1. 准备好上述材料。

2. 到贷款银行提交材料，并申请办理房产证。

3. 银行审核通过后，会出具贷款结清证明。

4. 携带贷款结清证明等材料到不动产登记中心办理房产证。

5. 缴纳相关费用，领取房产证。

4、一手房按揭贷款能拿到房产证么

一手房按揭贷款能否拿到房产证取决于具体情况。

在大多数情况下，一手房按揭贷款在以下两种情形下可以拿到房产证：

1. 办妥预告登记：购房人在支付首付款后，应及时到房地产管理部门办理预告登记。预告登记是指在房产证还未办理之前，购房人将自己已支付房款并享有房屋所有权的事实向有关部门申报登记。这样，当贷款银行发放贷款后，购房人就可以凭预告登记证明和银行的贷款合同到房地产管理部门直接办理房产证。

2. 银行出具相关证明：有的银行在放款时，会出具《抵押贷款资金使用证明》。购房人凭此证明可以到房地产管理部门申请办理房产证。

但需要注意的是，如果购房人未及时办理预告登记或银行未出具相关证明，那么在贷款未还清之前，房产证将由贷款银行代为保管。只有当购房人还清全部贷款后，银行才会将房产证归还给购房人。