房子有经营性贷款能卖么现在（有经营性贷款的房子可以交易吗）

1、房子有经营性贷款能卖么现在

房屋持有经营性贷款能不能出售，需要具体情况具体分析。

可以出售的情况：

贷款已还清：如果贷款已全部还清，则房屋即可自由出售。

贷款余额较少且还款能力良好：如果贷款余额较少且借款人还款能力良好，贷款机构可能会同意在新买方申请贷款时提前解除经营性贷款。

新买方愿意承担经营性贷款：如果新买方愿意承担经营性贷款并满足贷款机构的条件，则房屋也可以出售。在这种情况下，新买方需要向贷款机构申请贷款并通过审批。

不可以出售的情况：

贷款余额较大且还款能力较差：如果贷款余额较大且借款人还款能力较差，贷款机构可能不会同意提前解除经营性贷款，从而导致房屋无法出售。

房屋用于违法或违规经营：如果房屋用于违法或违规经营，贷款机构可能会解除贷款并要求借款人还贷，从而导致房屋无法出售。

提示：

想要出售有经营性贷款的房屋，建议提前联系贷款机构了解相关政策和要求。

出售房屋时，需要告知新买方房屋的贷款情况，并协助其申请贷款。

出售房屋后，应及时解除原有经营性贷款。

2、有经营性贷款的房子可以交易吗

有经营性贷款的房子可以交易吗？

拥有经营性贷款的房子是否可以交易，取决于以下因素：

贷款类型和条款：

有抵押权的贷款：在这种情况下，房屋是贷款抵押品，需要在交易前还清贷款或重新融资。

无抵押权的贷款：房屋不受贷款担保，因此可以自由交易。

贷款人批准：

贷款人同意：贷款人需要批准房屋的出售，以确保贷款得到偿还。

贷款人拒绝：贷款人有权拒绝出售，如果他们认为这会影响贷款的偿还能力。

买方资质：

信用良好：买方需要有良好的信用评分，以证明他们有能力偿还抵押贷款。

收入稳定：买方必须能够提供收入证明，以表明他们有能力负担抵押贷款还款。

通常情况下，有经营性贷款的房子是可以交易的，但需要以下步骤：

1. 联系贷款人：告知贷款人计划出售房屋，并获取他们对交易的批准。

2. 准备文件：准备贷款记录、销售合同和相关文件，以证明房屋状况和交易条款。

3. 找到合格的买方：寻找符合贷款人资格要求的合格买方。

4. 协商条款：与买方协商销售价格、首付和抵押贷款条款。

5. 还清贷款：在交易完成前，使用销售收益还清经营性贷款或重新融资。

6. 过户：完成所有必要的文件并过户房屋。

有经营性贷款的房子可以交易，但需要贷款人的批准、买方的资质以及还清贷款的计划。