房贷利息的专项附加扣除（房贷利息专项附加扣除夫妻双方都能申报么）



1、房贷利息的专项附加扣除

房贷利息专项附加扣除，减轻购房者负担

为了支持居民购房，减轻购房者的月供压力，国家出台了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中一项重要内容就是房贷利息专项附加扣除。

该政策规定，个人纳税人在取得住房贷款后，可在税前扣除其用于偿还贷款利息的部分，扣除金额上限为每年12000元。这意味着，如果贷款利息每年超过12000元，纳税人将享受12000元的免税额；若利息低于12000元，则全额扣除。

房贷利息专项附加扣除的实施，对于购房者来说是一项重大利好。以前，房贷利息支出需要在税后支出，增加了购房者的实际负担。现在，这一部分支出可以在税前扣除，相当于降低了购房者的所得税，从而减轻了月供压力。

以月供3000元的购房者为例，假设税率为20%，在房贷利息专项附加扣除政策实施前，纳税人需要在税后支付3000元的月供。实施后，纳税人可以每月在税前扣除1000元的房贷利息，减少应纳税所得额12000元。通过计算可以得知，纳税人每月可节省约200元的所得税，相当于降低了每月月供的6.7%。

房贷利息专项附加扣除政策的实施，有效减轻了购房者的负担，激发了居民购房需求，促进了房地产市场的平稳健康发展。

2、房贷利息专项附加扣除夫妻双方都能申报么

房贷利息专项附加扣除夫妻双方都能申报吗？

根据个税法规定，自住住房贷款利息支出专项附加扣除，纳税人及其配偶一方可享受该扣除。

也就是说，夫妻双方均可以申报房贷利息专项附加扣除。但需要注意的是，以下条件需要同时满足：

符合自住住房认定标准的住房

贷款用于购买自住住房

贷款符合规定期限

利息支出在年度内

扣除额度在1000元至12000元之间

申报方式：

网上申报：登录个税APP或电子税务局网站，在申报页面填写《个人所得税专项附加扣除项目明细》表（B01表），选择“住房贷款利息支出”项，并填写相关信息。

纸质申报：下载并填写《个人所得税专项附加扣除申报表》（B01表），连同《纳税（扣缴）凭证》（完税凭证）一起提交给税务机关。

温馨提示：

夫妻双方申报的住房贷款利息支出扣除额度不能超过年度贷款的实际利息支出总额。

如果夫妻双方都享受了房贷利息专项附加扣除，那么对应的收入需要合并计算应纳税所得额。

建议夫妻双方协商确定哪一方申报扣除，以避免重复申报导致多征税款。

3、房贷利息专项附加扣除的标准扣除比例

房贷利息专项附加扣除的标准扣除比例

个人住房贷款利息专项附加扣除的标准扣除比例为：

首套房：不超过贷款余额×3.25%×年末未偿还贷款余额×5年

二套房：不超过贷款余额×4.1%×年末未偿还贷款余额×5年

计算方法：

以首套房为例，若年末未偿还贷款余额为100万元，贷款利率为5%，则年度可享受的专项附加扣除额为：

100万元 × 3.25% × 5% × 5年 = 8125元

需要注意的是：

该扣除额仅适用于个人，不适用于企业。

享受该项扣除须满足：在贷款期间，该房屋必须用于纳税人及其家庭自住，且本人或配偶名下无其他住房。

该扣除额是附加扣除，不纳入综合所得。

纳税人在计算应纳税所得额时，应在应纳税所得额基础上减除该扣除额。

该项扣除政策旨在减轻个人住房贷款负担，促进房地产市场健康发展。通过降低住房贷款利息支出的税收负担，可以增加纳税人的可支配收入，从而提高消费能力和住房需求。

4、房贷利息的专项附加扣除是怎么算的

房贷利息专项附加扣除计算

房贷利息专项附加扣除是个人所得税一项重要扣除项目，可有效减轻购房者税负。该扣除额的计算方法如下：

1. 扣除条件

符合以下条件之一的纳税人可以享受该扣除：

本人在贷款期间已取得购房所得，且购房用于自住。

本人及配偶在贷款期间内未出售或赠与自有住房。

2. 扣除标准

首套购房：贷款期限内实际发生的首套住房贷款利息支出，扣除额上限为12万元。

第二套以上购房：贷款期限内实际发生的第二套及以上住房贷款利息支出，不予扣除。

3. 扣除程序

纳税人在年度汇算清缴或预缴税款时，在个税APP或网站上填写相关信息即可自动享受扣除。

扣除额超出的部分不可结转至下一年度。

示例：

假设李先生在2023年购买了一套首套住房，贷款期限为30年，年利率为5%。贷款总额为100万元，每月还款额为5,689元。则李先生2023年的房贷利息专项附加扣除额计算如下：

贷款第一年利息支出：5,689元 x 12 = 68,268元

扣除额：68,268元（实际利息支出）< 120,000元（扣除上限）= 68,268元

因此，李先生可以在2023年享受68,268元的房贷利息专项附加扣除，有效减轻其税负。