广州名下有房无房贷是几成首付（广州名下无房产但有房贷记录,算二套房吗）

1、广州名下有房无房贷是几成首付

2、广州名下无房产但有房贷记录,算二套房吗

广州购房政策规定，名下无房产但有房贷记录属于二套房。

具体原因：

房贷记录反映购房者的还款能力和信誉，对银行评估购房者资信具有重要意义。

即便名下已无房产，但房贷记录仍在，表明购房者曾经有过贷款购房的经历，这将影响银行对购房者首付比例、贷款利率等方面的评估。

为避免购房者通过出售房产规避二套房政策，广州政策明确规定，名下无房产但有房贷记录的，仍认定为二套房。

二套房政策影响：

首付比例提高：二套房的首付比例一般为50%或以上，比首套房的20%或30%更高。

贷款利率上浮：二套房的贷款利率通常高于首套房，以抑制购房需求。

购房资格限制：部分区域对二套房购房资格有更严格的限制，如限购面积、社保年限等要求。

因此，在广州购房时，名下无房产但有房贷记录，仍应按二套房政策执行，以避免购房资格受限或贷款成本增加。

3、广州名下无房但有贷款记录首付要几成

广州非户籍且名下无房，有贷款记录的话，首付比例需要满足“七成”的规定。

根据广州市住房和城乡建设局发布的相关政策，非户籍且名下无房的人士在广州购买首套房，首付比例不得低于70%。即使之前有贷款记录，也不会影响这一规定。

具体而言，如果您名下无房，但之前有贷款记录，且贷款已结清，则首付比例仍需达到70%。如果您之前有贷款记录，但贷款尚未结清，则首付比例可能需要更高，具体情况需要根据贷款的剩余金额和贷款期限等因素确定。

因此，如果您是非户籍且名下无房，有贷款记录，在广州购买首套房时，需要准备至少70%的首付款。建议您在购房前咨询专业人士，了解具体的首付比例要求和贷款申请条件。

4、广州名下有房无贷款第二套是七成吗

广州名下有房无贷款，第二套房贷首付比例

根据广州现行的住房信贷政策，名下有房且无贷款，申请第二套房贷的首付比例为70%。

具体规定：

名下无房，首付比例为20%-30%；

名下有房且无贷款，首付比例为70%；

名下有房且有贷款，首付比例为80%以上。

注意：

以上首付比例仅针对普通住宅。非普通住宅首付比例更高。

具体首付比例可能因购房者个人资质、银行信贷政策等因素而有所调整。

购房者应提前向银行咨询最新信贷政策，以避免首付比例不足导致贷款申请被拒。

建议：

对于名下有房无贷款且有意向购买第二套房的购房者，建议提前准备好70%的首付资金。同时，购房者应根据自身的经济状况和还款能力，理性评估是否具备足够的能力购买第二套房。