暗保影响贷款买房吗（暗保影响贷款买房吗怎么办）
1、暗保影响贷款买房吗
暗保影响贷款买房
暗保，即暗中担保，是指借款人或第三方提供担保，但未经银行备案或公证。这种行为在民间借贷中比较常见，在银行贷款买房中也偶有发生。
暗保对贷款买房的影响主要体现在以下方面：
1. 影响贷款审批
银行在审批贷款时，会审查借款人的信用记录、还款能力和担保情况。如果发现有暗保行为，银行可能会认为借款人的还款能力不足，从而拒绝贷款申请。
2. 影响贷款额度
暗保的担保能力通常无法得到银行认可，因此银行在计算贷款额度时，不会将其考虑在内。这可能会导致借款人获得的贷款额度降低，从而影响买房计划。
3. 影响利率定价
暗保属于隐性担保，银行无法对其风险进行准确评估。为了降低风险，银行可能会提高暗保贷款的利率，增加借款人的还款负担。
4. 存在法律风险
暗保属于未经合法程序的担保行为，一旦借款人无法偿还贷款，暗保人可能会面临法律风险，包括被要求承担连带还款责任或处置抵押物。
因此，在贷款买房时，建议借款人避免使用暗保。如果确实需要使用暗保，也应事先与银行沟通，并进行适当的公证程序，以保障自身的合法权益。
2、暗保影响贷款买房吗怎么办
暗保影响贷款买房吗？
暗保，即未经贷款银行认可的担保行为。在贷款买房中，如果出现暗保，可能会影响贷款审批。
贷款买房受影响的原因：
1. 贷款风险加大：暗保人未经银行认可，其偿债能力和信用状况不明，银行担心贷款资金无法偿还。
2. 银行违规风险：如果银行贷款发放后发现存在暗保，可能会被监管部门处罚。
3. 信贷记录受损：如果贷款因暗保而被拒，借款人的信贷记录将受损，影响未来贷款申请。
如何应对：
1. 主动申报：在贷款申请环节，主动向银行申报是否存在暗保，并提供相关证明材料。
2. 协商解决：与暗保人协商解除暗保，或提供银行认可的担保人。
3. 补充材料：提供其他材料证明借款人的偿债能力，如流水证明、资产证明等。
4. 选择良心助贷机构：一些助贷机构可能提供暗保服务，但需谨慎选择，避免被骗。
避免暗保风险的建议：
了解贷款政策，并严格遵守银行规定。
选择正规银行和助贷机构，签订合法合同。
避免与非银行金融机构或个人借贷。
定期查询自己的征信报告，及时发现并处理异常信息。
保持良好还款记录，提升自身信用。
3、贷款暗保在法律上起作用吗
贷款暗保在法律上的效力
贷款暗保是指未在借款合同中明确记载，但债权人与担保人之间另有约定由担保人对债务承担担保责任的情形。对于贷款暗保的法律效力，存在一定争议。
支持贷款暗保有效
《合同法》第82条规定，当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。因此，贷款暗保作为一种口头或其他形式的担保，只要有证据证明其存在，则应认定为有效。
实务中，贷款暗保往往是为了避免风险而采取的隐蔽担保方式。如果否定暗保的效力，将鼓励债务人规避法律逃避责任。
否定贷款暗保无效
《担保法》第32条规定，担保合同应当采用书面形式。贷款暗保未采用书面形式，违反了法律规定。
贷款暗保容易引发纠纷，债务人可能否认担保人的存在。而书面形式的担保合同可以防止这种纠纷发生。
司法实践
司法实践对于贷款暗保的效力采取区别对待的态度。有的法院认为，贷款暗保如果不违反法律禁止性规定，应认定为有效。有的法院则认为，贷款暗保违反了书面形式原则，应认定为无效。
建议
为了避免纠纷，建议在进行贷款担保时尽量采用书面形式。即使采取口头或其他形式的担保，也应当保留相关证据证明担保人的存在和承诺。
