贷款还清办房产证（贷款还清办房产证还是没还清办房产证哪个好）



1、贷款还清办房产证

贷款还清办房产证

当一笔抵押贷款全部还清后，借款人需要及时办理房产证。房产证是确认房屋所有权的重要凭证，不仅可以保障房屋权益，还能方便后续的交易。

办理房产证需要向房屋所在辖区的房管部门提交以下材料：

《房屋所有权证证载不动产权属变更申请表》

贷款还清证明或结清凭证

《抵押权注销登记申请表》

借款人的身份证明

已注销抵押权证明

房管部门受理申请后，将对材料进行审核，并对房产进行勘丈。符合条件的，将进行房产证变更登记，注销抵押登记，并颁发新的房产证。

办理房产证的时间一般为一个月左右，具体时间因各地区政策而异。借款人应根据当地规定及时办理，以免影响房屋权益。

需要注意的是，办理房产证需缴纳一定的费用，包括权属变更费、印花税、测绘费等。不同地区缴费标准不同，借款人应提前向房管部门咨询。

办理房产证看似简单，但涉及法律法规，借款人应谨慎对待。建议委托专业人士代办，确保手续齐全，流程规范，避免出现不必要的麻烦。

2、贷款还清办房产证还是没还清办房产证哪个好

贷款还清办房产证还是没还清办房产证

购房者在办理房产证时面临着两种选择：一是贷款还清后办证，一是尚未还清贷款时办证。两种方式各有利弊，具体选择需根据自身情况考虑。

贷款还清后办证

优点：

无需抵押，产权清晰明了，便于后续出售或抵押。

无需支付贷款利息，减轻经济负担。

缺点：

需要一次性筹集全部房款，资金压力较大。

办理周期较长，可能影响入住时间。

尚未还清贷款时办证

优点：

无需一次性筹集全部房款，减轻资金压力。

可尽早取得房产证，便于入住。

缺点：

房产需抵押给银行，产权受限。

需持续支付贷款利息，增加财务负担。

如果购房者资金充裕、不急于使用房产，可以选择贷款还清后办证，享受产权清晰和资金节省的优势。若资金紧张、急于入住房产，则可先办理房产证，但需承担贷款利息的成本和产权受限的风险。

最终，选择哪种方式应根据个人的财务能力、入住需求和风险承受能力综合考虑。建议咨询专业人士，结合自身实际情况，作出最适合自己的决定。

3、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

贷款还清取得房产证后，后续还需办理以下事宜：

1. 解除抵押登记

向房屋所在地不动产登记中心申请解除抵押登记，并将银行出具的贷款结清证明一并提交。解除抵押后，房产将不再被银行抵押。

2. 办理变更登记

将房产证上的抵押权人信息更正为自己姓名。前往不动产登记中心办理变更登记，提交房产证、结清证明和身份证明等材料。

3.缴纳契税

如果您在贷款期间尚未缴纳契税，则需要在办理变更登记前缴纳。契税的税率因各地政策而异，一般为房屋价值的1%-3%。

4. 缴纳其他费用

可能需要缴纳少量的不动产登记费、工本费等其他相关费用。

5. 保留相关证件

妥善保管房产证、贷款结清证明、抵押登记解除证明等重要证件，以备不时之需。

6. 确认房屋产权

收到新的房产证后，仔细检查房产信息是否正确无误，尤其是产权人信息、房屋面积、用途等。如有疑问，及时向不动产登记中心核实。

7. 交接水电煤气

如果您购买的是二手房，请与原房主做好水电煤气的交接手续，避免日后产生纠纷。

4、贷款还清办房产证需要什么手续及证件

贷款还清后办理房产证手续及所需证件

当您还清贷款后，需要办理房产证过户手续，以取得房产的所有权。以下是办理房产证所需的手续和证件：

手续流程：

1. 准备材料：收集所需证件及材料。

2. 填写申请表：前往不动产登记中心领取并填写《房屋所有权转移登记申请书》。

3. 提交材料：将申请表和所需证件提交至不动产登记中心。

4. 缴纳规费：根据相关规定缴纳房产证印花税、登记费等费用。

5. 审核材料：不动产登记中心审核提交的材料，符合要求后予以登记。

6. 领取房产证：审核通过后，即可领取房产证。

所需证件：

贷款还清证明：银行出具的贷款结清证明。

不动产权证（原件）：房屋原权证（商品房）或集体土地使用证、房屋所有权证（农村）。

身份证（原件及复印件）：申请人身份证。

购房合同（原件及复印件）：房屋买卖合同。

发票或购房证明（原件及复印件）：购房发票或购房证明。

土地使用权变更证明（如涉及土地性质变更）：土地行政主管部门出具的土地使用权变更证明。

注意事项：

办理房产证需提前预约，可通过不动产登记中心官网或电话预约。

材料准备齐全，避免材料不齐全导致审核延误。

领取房产证时，仔细核对房产证上所载信息是否准确。

如委托他人办理，需提供委托书、委托人的身份证复印件及受托人的身份证原件。