别人的房子贷款没还完我买能贷吗（房子借给别人贷款了,现在还不上,我怎么拿回自己的房子）



1、别人的房子贷款没还完我买能贷吗

当想要购买一处带有未偿还贷款的房产时，能否获得贷款取决于以下因素：

1. 原贷款人同意

原贷款人必须同意将房产出售给新的买方，并同意取消原抵押贷款。如果没有原贷款人的同意，买方将无法获得新的贷款。

2. 现有贷款金额

新的贷款金额加上现有未偿还贷款金额不能超过房产的市值。如果超出，买方可能需要支付额外费用或寻找其他贷款方案。

3. 买方资质

买方的信用评分、收入和债务情况将决定他们能否获得新的贷款。一般来说，信用良好的买方，收入稳定且债务较少的会更容易获得贷款。

4. 贷款类型

买方可以申请常规贷款或政府支持贷款，如 FHA 或 VA 贷款。常规贷款通常要求首付较高，而政府支持贷款可能会提供较低的首付选项。

5. 产权保险

买方可能需要购买产权保险以保护自己免受未披露的留置权或债权的影响。产权保险可以向买方保证房产的产权清晰。

流程：

1. 联系原贷款人，征得他们同意出售房产。

2. 获得房产的市值评估。

3. 向贷款人申请新的贷款。

4. 提交贷款申请所需的文件，包括信用报告、收入证明和房产评估报告。

5. 获得贷款批准后，完成房产交割手续。

2、房子借给别人贷款了,现在还不上,我怎么拿回自己的房子

我的房子借给别人贷款，现在对方还不起，我来讲述如何拿回房子的步骤：

1. 协商沟通：

与借款人沟通，了解其还款困难。

协商还款计划或寻求其他还款方式。

尝试取得协商一致的解决方案。

2. 法律途径：

催告函：发出催告函，要求借款人还款，并明确逾期后果。

诉讼：若借款人仍不还款，可向法院提起诉讼，要求强制执行还款。

执行判决：法院判决后，申请强制执行，如扣押借款人资产或拍卖抵押房产。

3. 办理解抵手续：

借款人还清贷款后，需办理抵押权解除手续。

向贷款银行申请解除抵押，并取得解除抵押证明。

4. 其他方式：

转让房屋权益：借款人无法还款，可考虑与借款人协商，转让房屋权益给你。

拍卖变现：将抵押房产拍卖变现，所得款项优先用于偿还贷款。

注意事项：

在借钱前，务必做好风险评估，包括借款人的还款能力。

借款时，一定要签订书面借款合同，并办理抵押手续。

定期关注借款人的还款情况，及时发现逾期。

若出现还款困难，积极沟通协商，避免采取极端措施。

3、房子给别人贷款,别人还不上我可以报警吗

房屋抵押贷款他人无力偿还时，您有权报警。根据我国法律，贷款人可以通过以下步骤进行维权：

1. 向法院提起诉讼：根据《民法典》相关规定，贷款人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。法院经审理后，会依法判决借款人履行还款义务。

2. 申请强制执行：在法院判决后，如果借款人仍旧不履行法院判决，贷款人可以向法院申请强制执行。法院会采取查封、扣押、拍卖借款人财产等措施，以强制借款人偿还债务。

3. 报警：如果借款人恶意逃避债务，贷款人可以向公安机关报警。公安机关会调查取证，如果存在恶意逃避债务的行为，则可能以诈骗罪等罪名追究借款人的刑事责任。

需要注意的是，报警并不能直接解决债务问题，但可以对借款人形成一定威慑，促使其积极履行还款义务。同时，贷款人需要保留好相关的贷款合同、还款记录等证据，以便在后续维权中使用。

4、别人的房子贷款没还完我买能贷吗怎么办

购买有抵押贷款未还清的房屋时，申请贷款的条件和程序可能有所不同。

能否贷款

贷款机构允许：某些贷款机构允许购买抵押贷款未还清的房屋，但可能需要更高的首付比例和更严格的资格要求。

房屋净值贷款：您可以申请房屋净值贷款，用该贷款偿还未偿还的抵押贷款，然后就可以重新申请住房贷款。

二抵押贷款：您可以申请二抵押贷款，用该贷款补充未偿还的抵押贷款和首付。

办理流程

1. 确定房屋价值：通过评估师确定房屋的市场价值。

2. 申请贷款：向符合资格的贷款机构申请贷款，并提供房屋净值、收入和信用记录等信息。

3. 评估：贷款机构将对房屋进行评估，以确定其价值并评估贷款风险。

4. 偿还现有抵押贷款：使用贷款资金或自己的资金偿还未偿还的抵押贷款。

5. 获得新贷款：完成贷款申请后，您可以获得新的住房贷款。

注意事项

成本较高：购买抵押贷款未还清的房屋通常需要更高的首付和更昂贵的贷款。

资格要求更严格：贷款机构对信用评分、收入和债务收入比等资格有更严格的要求。

产权问题：确保房屋产权清晰，没有留置权或其他产权负担。

如果您购买的是有抵押贷款未还清的房屋，建议咨询专业贷款顾问或律师以了解具体条款和条件。