办房贷房本已经交给银行了（贷款买房的房本下来直接到银行吗）

1、办房贷房本已经交给银行了

办理房贷后，房产证交由银行保管已经成为一种常见的做法。这是因为银行需要对贷款人的还款能力进行评估，房产证作为一种重要的抵押担保，可以让银行降低贷款风险。

当借款人将房产证交给银行后，银行会对其进行留置，并登记在册。在此期间，借款人无法处置房产，也不能再次抵押。只有当贷款还清后，银行才会将房产证归还给借款人。

在贷款过程中，房产证交由银行保管的时间长短会根据不同的情况而有所差异。一般来说，对于信用良好的借款人，贷款期限较短，银行可能会在贷款发放后的一段时间内将房产证归还。而对于信用较差的借款人，贷款期限较长，银行可能会一直留置房产证，直到贷款还清为止。

需要注意的是，当房产证交给银行保管后，借款人仍然享有房屋的所有权。只是在贷款还清之前，借款人不能自由处置房产。如果借款人不按时还款，银行有权通过拍卖房产的方式收回贷款。

因此，在办理房贷时，借款人一定要确保自己有能力按时还款。如果无法按时还款，可能会导致房屋被拍卖，从而蒙受损失。

2、贷款买房的房本下来直接到银行吗

贷款买房的房本下来直接到银行吗

贷款买房后，房本是否直接到银行需要根据贷款合同和银行具体规定而定。一般情况下，房本下来后会有以下几种处理方式：

1. 房本到银行

这是最常见的方式。银行为贷款人发放贷款后，会要求贷款人将房本抵押给银行。房本下来后，银行会将房本收走并保管，作为贷款担保。

2. 房本到个人

如果贷款合同中有约定，或者银行同意，房本下来后可以交给贷款人本人保管。但通常情况下，银行会要求贷款人提供额外的担保，如担保人或其他抵押物。

3. 房本托管

有的银行提供房本托管服务。房本下来后，银行会将房本托管在指定的机构，由该机构保管。当贷款还清后，银行会解除抵押，托管机构将房本交给贷款人。

贷款买房的房本是否直接到银行取决于贷款合同和银行规定。建议贷款人在办理贷款时仔细阅读合同，并与银行工作人员确认房本的处理方式。

3、贷款房本是在银行还是个人手里

贷款房本的归属：银行还是个人？

在签订房屋贷款合同时，房本的归属会明确规定。一般情况下，贷款房本会在以下两种情况中发生转移：

1. 银行持有

贷款未还清前：在贷款还未还清之前，房本作为抵押物通常由银行保管。银行会在房本上加盖抵押登记章，表明房本处于抵押状态。

房贷已结清后：当贷款全部还清后，银行会解除抵押登记，并归还房本给借款人。

2. 个人持有

预售房：对于预售房，在购房者交付首付款后，房本通常由个人持有，但会加盖预抵押登记章。在房屋竣工验收后，房本会转为正式房本。

二手房：在购买二手房时，如果原房主仍在还贷，房本由银行持有。待原房主还清贷款后，房本会过户给现房主。

需要注意的是，即使房本不在自己手里，个人仍然有产权。抵押状态只是表明该房屋已作为贷款抵押，并不会影响产权归属。

4、房贷已还清怎么到银行拿房产证

当已将房贷全部还清后，您可以按照以下步骤到银行领取房产证：

1. 准备材料

房贷还清证明（银行开具）

房产抵押合同

身份证原件及复印件

2. 联系银行

联系您贷款的银行，告知已还清房贷并申请领取房产证。

3. 办理手续

到银行办理房产解除抵押手续。

银行会出具《房屋他项权利注销证明》。

凭《房屋他项权利注销证明》到房管局办理房产证领取手续。

4. 领取房产证

到房管局核对信息，缴纳相关费用。

领取房产证原件。

注意事项：

一般情况下，银行会在房贷还清后2-3个工作日内解除抵押。

办理时间可能会根据不同地区和银行而有所差异，建议提前咨询相关机构。

领取房产证时，需要携带本人身份证原件及复印件。

如果委托他人代领，需要提供委托书和受托人身份证原件及复印件。