贷款房填名字怎么办（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房填名字怎么办

当贷款购房时，贷款人面临着一个重要的决策：房产证上填写谁的名字。这不仅影响到房产所有权，还有税费、继承等一系列相关问题。

夫妻共同还贷

如果夫妻共同还贷，房产证可以写双方的名字，也可以只写一方的名字。如果写双方的名字，则双方共同拥有房产，共同承担还款责任。如果只写一方的名字，则另一方无权拥有房产，也不会承担还款责任。

赠与子女

如果贷款人已有子女，可以考虑将房产证写子女的名字。这样可以避免将来遗产纠纷，也能节省子女将来购房时的首付。但需要注意的是，未成年人不能成为房产证上的所有权人，需要由法定监护人代为持有。

考虑贷款额度

贷款人的收入和信用状况会影响到贷款额度。在填写房产证上名字时，需要考虑贷款额度是否足够支付房款。如果贷款额度不足，可以考虑增加贷款人或提供担保。

税费影响

房产证上名字的填写也会影响到税费。个人出售住房时，如果是首次出售，且房产证上写的是本人名字，则免征个人所得税。如果房产证上写的是其他人的名字，则出售时可能需要缴纳个人所得税。

谨慎决策

贷款房填名字是一个重要的决定，需要综合考虑诸多因素，包括夫妻关系、子女安排、贷款额度、税费影响等。建议贷款人权衡利弊，做出最符合自身利益的选择。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款购房房产证的领取时限

贷款购房后，房产证的领取时限与以下因素有关：

开发商办理时间：开发商需要向相关部门提交材料，办理房屋产权证。一般需要1-3个月时间。

贷款银行审核时间：银行需要根据借款人的信用情况、还款能力等因素进行审核，放款时间为1-2个月不等。

抵押登记时间：银行放款后，需要办理房屋抵押登记手续，通常需要1-2周时间。

因此，贷款购房后，一般情况下，房产证领取的时间为：

新房：自收房之日起，6-8个月内；

二手房：自贷款发放之日起，3-5个月内。

特殊情况

在以下特殊情况下，房产证领取时间可能会延长：

开发商出现纠纷或破产；

贷款人信用记录不良；

房产存在权属纠纷或其他问题。

领取房产证的注意事项

掌握好预计的房产证领取时间，及时向开发商或银行咨询进度。

准备好相关材料，包括购房合同、贷款合同、身份证件等。

领取房产证时，仔细核对信息，确保无误。

及时办理房产证的登记手续，避免影响房屋的权属。

3、贷款房房证上添加名字怎么办

贷款房房证上添加名字怎么办

在贷款购房后，如果需要在房证上添加配偶或其他人的名字，可以按照以下步骤进行：

1. 准备材料：

- 房屋所有权证原件及复印件

- 夫妻或其他人的身份证及复印件

- 结婚证或其他证明关系的文件

- 贷款合同及还款记录

2. 前往房管部门：

- 带齐材料前往当地房管部门的权属登记窗口。

3. 填写表格：

- 填写《房屋所有权变更登记申请表》，并提供相关材料。

4. 缴纳费用：

- 根据规定缴纳房屋权属变更登记费、契税等相关费用。

5. 受理审核：

- 房管部门工作人员受理申请后，将对材料进行审核。

6. 颁发新房证：

- 审核通过后，房管部门会颁发新的房屋所有权证，其中包含了新添加的名字。

注意事项：

- 在贷款未还清之前，房屋所有权证上添加名字需要征得贷款银行的同意。

- 添加名字后，所有权人对房屋拥有同等权利和义务。

- 涉及未成年人添加名字时，需提供监护人身份证明及监护证明。

- 房屋权属变更登记一般需较长时间，耐心等待即可。

4、贷款房填名字怎么办理房产证

贷款买房后办理房产证流程：

1. 准备材料：借款合同、还款凭证、购房合同、契税缴纳凭证、房屋所有权转移登记申请书、身份证原件及复印件。

2. 申请登记：携带材料到房管部门申请办理房屋所有权转移登记。

3. 缴纳相关费用：包括契税、登记费、印花税等。

4. 受理审核：房管部门审核材料，符合条件后会受理申请。

5. 缴纳契税：按照房屋评估值或成交价的3%～5%缴纳契税。

6. 领取房产证：审核通过后，即可领取房产证。

特殊情况：

贷款未还清：若贷款尚未还清，需要提供银行出具的贷款余额证明。此时房产证上会注明房产存在抵押，待贷款还清后，可办理抵押注销。

共同贷款：若贷款人为夫妻共同贷款，房产证可登记在双方名下，或仅登记在一方名下。

开发商未交房：若购房合同中约定由开发商办理房产证，但因开发商原因导致未交房，购房者可向房管部门提出申请，由房管部门督促开发商办理房产证。