房贷转住房公积金 🦊 划算吗现在多少钱（房贷转公积金需要什 🦟 么条件,公积金需缴满多久）



1、房贷转住 🐎 房公积金划算吗现在多 💐 少钱

房贷转公积金划 🌼 算吗？

在目前房地产市场降温的情况下，不，少贷 🌹 款买房者考虑将商业性房贷转为住房公积金贷款以降低还款压力。那 🐶 ，么房贷转公积金划算吗？

一 🦅 、利息 🦅 对 🐱 比

住房 🐴 公积金贷款利率一般低于商业性房贷利率 🦈 。截至2023年3月住房公 🐡 积金贷款利率，为3.25%-4.25%，而商业性房贷利率为4.65%-5.65%。

二 🌾 、贷款期限和额 🐞 度 🐅

住房公积金贷款期限一般为30年或年20高，于商业性房贷的年25至年贷款15额。度，也有一定 🦆 限制一般为职工及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。

三、转贷 🦅 手续 🦍 费

房贷转公积金需要支付 🦢 一 🌾 定的转贷手续费一，般为贷 🐴 款余额的1%-2%。

四 🐛 、具 🕊 体算例

假设贷款余额为100万元贷款，期限为20年，商业性房贷利率为5%，住房公积金利 🐯 率为3.5%。

商 💐 业性 🌸 房贷月 💐 供：5345元

住房 🌺 公积 🐴 金贷款月供 🌻 ：4194元

转 🐵 贷 🦟 后每月可节省1151元，20年可节省元276240。

如果贷款余额较大贷款、期限较长，且，符合住房公积金贷款条件则房贷转公积金比较划算。但，是，需。要注 🕸 意转贷手续费并综合 🐟 考虑具体情况作出决定

2、房贷转公积金需要什么条件 🦢 公积金需,缴满多久?

房贷转 🦈 公积 🌹 金 🕸

条 🐯 件：

借款人具有 ☘ 公积金缴存资格

所购房 🐞 屋 🐅 已 🦄 办理房产抵押登记

房贷已正 🦢 常还款满一定时间一（般 🐵 为12个月 🐒 ）

公 🕸 积金账户余额充足，且每月还款金 🐅 额不超过公积 🦍 金缴存额

公 🌸 积金缴 🐈 满年限：

公积金缴满年限因各地政策不同而 🕷 有所差异，一般 🦍 为：

北 🐵 京、上海：6个月

广州 🦢 、深 🐱 圳：12个 🦉 月

其 🐡 他城市 🐦 ：3-5年

具体流 🌾 程 🕷 ：

1. 借款人向 🌺 公积金管理中心提出申请

2. 公积金管理中心 🌳 审核借款人资格、房屋 🐟 抵押登记等信息

3. 银行将房贷 🍁 转至公积金管 🐞 理中心

4. 公积金管 🪴 理中心每月从借款人公积金账户中划扣还贷金额

注 🌾 意事项 🌼 ：

房贷转公积金后，借款利率、还款期限将 🐵 按照公积金贷款政策执行

借款人需 🌷 确保公积金账户余额充足，否则可能导致逾期还款

部分地区对房贷转公积金金额有限 🌾 制，需要向当地公积金管理中心咨询

3、房贷转 🐺 住房公积金划算吗现在多少钱一个月

房贷转住房公积金划算 🍁 吗？现？在多少钱一个月

房 🐈 贷转住房公积金是否划算，需要根据具体情况进 🦢 行分析。

划算的 🦈 情况：

公积金利率低公 🌵 积金：贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

贷款期限长：公积金贷款期限可达30年，比，商业贷款期限更长每月还款 🐅 压力更小。

月工资高：公积金缴纳额度与月工资挂钩月工资高公积金缴纳额度，也高，转，贷时每 🌳 月还款额会更少。

不 🐅 划 🌳 算的情况 🐞 ：

公积金贷款额度不够公积金贷款额度：有限，可，能，无法覆盖全部房贷余额需额外 🦢 申请商业贷款增加 🦢 还款负担。

贷款期限短：公积金贷 🐅 款期限缩短，每 🌷 ，月还 🦢 款额会增加还款压力变大。

月工资低：公积金缴纳额 🕷 度较低，转，贷 🌾 时每 🌲 月还款额与原房贷相差不大甚至可能更高。

目前 🐳 公积金贷款利率 🕸 ：

2023年5月1日，五年生及以下（含五年）住房公积金贷款 🍁 利率为2.75%；

五年以上住房 🍀 公积金贷款利率为3.25%。

具 🌴 体计算方 🐧 法：

假设房贷余 🌸 额为100万元贷，款期限30年，商业贷款利率为5%，公积金贷款利率为3.25%。

转公积金后，每月还款额约为4,909元，而继续商 💐 业贷款每月还款额约为元每月5,293可。节省 🌷 约元384利。息支出

房贷转公积金是否划算需要综合考 🦍 虑公积金贷款利率贷款、期、限月 🐵 工资等因素。如果符合划算条件，可，以考虑转公积金贷款。减轻还款负担

4、房贷转住房 🌿 公积金划算吗现在多少钱啊

房 🌲 贷转住房 🦟 公 🐶 积金划算吗？

住房公积金利息较低，从，长远来看将商业贷款转为公积金贷款能节省利息支出。具体是否划算 🐝 需综合考 🐝 虑以 🌾 下因素：

1. 贷款利率差：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率 🦋 。当前公 🦍 积 💐 金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率约为4.1%-5.6%。

2. 转换手续费 💮 转 🦅 ：贷公积金需要支付一定的转换手续费，通常为贷款 🦅 金额的0.5%-1%。

3. 可贷额度 🕊 ：公积金贷款额度有限，最高可贷 🐧 100万元。如，果贷款金额 🐠 。较大可能无法全部转为公积金贷款

4. 贷款期限：公积金贷 🦈 款最长期限为30年，而商业贷款最长期限一般为年25-30如。果贷款期限，较长公积金贷款。更划算

5. 征信情 🦟 况：申请公积金贷款需要良好的征信记录。如果征信 🐒 存在问 🐞 题，可。能无法通过公积金审核

当前 🐒 公积金贷款利率：

一年期及 🐝 以下 🌷 ：3.25%

一年 🐴 以上至五 🐝 年（含五年）：3.40%

五 🐺 年 🐱 以上 🐼 ：3.60%

是否转贷公积金因人而异。如果贷款利率差较大贷款、期、限长征信良好，且贷款金，额。在公积金。可贷，范。围内则转贷公积金比较划算但需注意转换 🕸 手续费及可贷额度的限制建 🐟 议咨询专业人士综合评估后再 🐬 做出决定