2024专项扣除房贷 🕊 扣除标 🐺 准（2020年住房贷款利息专项附加扣除）



1、2024专项扣除房 💮 贷扣除标准

2024专项 🐕 扣除房贷利 🦟 息扣除标 🕊 准

根据最新政策，从2024年，起个人住房贷款利 🐴 息专项扣除标准 🌺 将调整为：

首套房：个人贷款购买一套住房的家庭贷款，利息支出扣除额度 🌴 上限为每年12万元。

二套及以上住房：个人购买第二套及以上住房的家庭，贷款利息支出扣除额度上限为每年 🐟 6万元。

适用范 🐘 围：

该 🕷 专项扣除适用于符合下列条件的 🌿 个 🐠 人：

在中国境 🦅 内 🐶 购买自 🐞 用住房。

已取 🐦 得贷款合同，且贷款用于支 🌸 付购房首付款或一次性付款 🦄 。

扣 💐 除 🌷 流 🦈 程：

纳税人在申报个人所得税时在，专“项扣除项”下填报符合条件的房贷利 🦍 息支出。

税务机关根据纳税人提供的证明材 🐠 料，审核符合条件的支出。

注意事 🌼 项：

该专项扣除仅适用于个人住房贷款利 🐛 息，不包括其他借款利息。

房贷利息扣除的额度与实际发生的利息支出相关 🐒 ，以实际发生额为限。

享受专项扣除的 🌹 房屋必须为家庭成员自用，不得出租或用于其他经营活动。

2、2020年住房贷款利息专项附 🪴 加扣除 🌺

2020年住 🐼 房贷款利息专项附加扣 🦆 除

为支持商业银行信贷投放，促进房地产市场稳定发展，2020年10月财政部、税务总局联合发布《关于个人所得税专项附加扣除政策的公告》，规定2020自年1月1日至年月日 🦅 2023期12间31在，纳，税，年，度，内个人出售自有住房并重新购买自有住房的对出售自有住房取得的所得符合条件的可以按照规定在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

具 🦟 体扣 🌷 除条件如下 ☘ ：

纳税人在出售自有住房后在纳税，年度内再 🌹 次 🦉 购买自有住房。

纳税人在出售自有住房前，已取得住房贷款利 🐝 息专项附加扣除。

纳税人 🦊 在重新购买自有住房时 ☘ ，使用住房贷款支付购房款。

扣除金额为纳税人在出售自有住房后重新购买 🌷 自有住房时取得的贷款利息扣除，期限最长不超过24个月。

需要注意的是，该，政 🐼 策仅适用于个人出售住房并 🐧 重新购买住房的情况不适用于其他情形。如，纳。税人出售住房后未重新购买住房则无法享受该政策

该政策的出台，有，利，于减轻个人购 💐 房负担促进住房消费为房地产市场健康平稳发展创造 🪴 有利条件。

3、专项附加 🐈 扣除住房贷 🦄 款利息扣除比例

专项附加扣除：住房贷款利息扣除 🕸 比例

为减轻纳税人的购房压力，国家在个人所得税专项 🍀 附加扣除中设置了住房贷款利息扣除项 🕸 。根，据，规，定。符合条件的纳税人可以在按月抵扣项中从其住房贷款或住房公积金贷款的实际发生利息中按 🦁 一定比例扣除

住房贷款利息 🦈 扣除比例因时段而 🦄 异：

2019年1月 🐕 1日至 🐴 年月日2023不12得31超 🦢 ：过贷款余额的1.1%

2024年 🐋 1月1日起：不得超过贷款余 🐦 额 🦊 的1%

扣除 🌿 条件：

贷 🐟 款 🐼 支付用 🌿 于购买自住住房

所购住房已取得 ☘ 不动产权证

每户家庭在贷款期间内，只 🐠 能享受 🌷 一套住房贷款利息扣除 🐦

扣除 🦟 方 🪴 式：

满足扣除条件的纳税人，在，个人，所 🐵 得税年度综合所得申报时按月计算住房贷款利息扣除金额并填写个人所得税《专项附加扣除申报表住房贷款利息扣除（每月扣除金额）》。为：

贷款 💐 余额扣 🐅 除比例 🌸 1/12

需要注意 🦊 的是 🌳 ：

住房贷款利息扣除的每月最 🪴 高限额为1000元 🕷 。

超过最 🍀 高限额部 🐅 分的利息支出，不能享受 🌾 扣除。

纳税 ☘ 人取得购房补贴，且，其数额已计入个人所得税的不能在专项附加扣除中重复享受住房贷款利息扣除。

4、2020个人所得税 🐦 专项扣除 房贷

2020个人 🌵 所得 🐛 税专项扣除：房贷

2020年个人所得税专项扣除项目中，房贷利息支出迎来了新变化。纳税人，实际支付的住 🌵 房贷款利息扣除标准由之前的每月1000元提高至元1200有，利。于减轻购房家庭的税收负担

扣 🦋 除 🐼 条件：

1. 纳税人购买的住房为家庭唯一住房，且贷款用于 🐡 该住房的购买、建 🌼 、造翻建或大修。

2. 纳税人需提 🌲 供符合 🌴 规定的贷款合同或其他证明材料。

3. 纳税人当年实际支付 🌻 的住房贷 🐧 款利息金 🌸 额。

扣 🕸 除方式：

房贷利息扣除采用按月定额扣除的方式。纳税人在纳税申报时，根，据实际 🦄 支 🐋 付的住房贷款利息金额按每月1200元。计算扣除额

注 🐧 意 🐼 事项 🦍 ：

1. 房贷利息扣除仅适用于个人所得税纳 🐞 税人 🐒 ，不适用于企业所得 🦟 税纳税人。

2. 扣除金 🦄 额不得 🌴 超过纳税人个人所得额 🐵 的25%。

3. 纳税人若出售房产，已扣除的房贷利 🍀 息支出需补缴个 🐯 人所得税。

减税 🍀 效果：

提高 🦢 房贷利息扣除标准可以有效减轻购房家庭的税收负担以 🦈 。一个年收入30万元、每月房贷利息支付元的800纳税人为例，在，新的扣除标准下其每年可享受的个人所得税减免额度将由原来的万元提1.2升至万元1.44。

国家提高房贷利息专项扣除标准，体，现，了对购房家庭的支持有利于促进房地产市场的平稳健康发展保障广大 🌸 居民的住房需求。