商转公贷款怎么计算（商转公的贷款金额是怎么算的）
1、商转公贷款怎么计算
商转公贷款计算方法
商转公贷款是指将商业贷款转换为公积金贷款，从而享受较低的贷款利率。其计算方法如下：
1. 贷款金额
商转公贷款的贷款金额以原商业贷款的剩余本金为准。
2. 贷款利率
商转公贷款的贷款利率按照公积金贷款的利率标准执行，通常低于商业贷款利率。
3. 贷款期限
商转公贷款的贷款期限通常为原商业贷款的剩余期限，最长不超过30年。
4. 月还款额
月还款额根据贷款金额、贷款利率和贷款期限等因素计算，公式如下：
月还款额 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^贷款月数 / ((1 + 月利率)^贷款月数 - 1)
其中：
月利率 = 贷款年利率 / 12
贷款月数 = 贷款期限 12（若贷款期限为年）
举例说明：
假设小明有一笔商业贷款，剩余本金为50万元，剩余期限为10年，商业贷款利率为5.88%，现想将该贷款转为商转公贷款。公积金贷款利率为3.25%。
根据公式计算，小月的商转公贷款月还款额为：
```
月还款额 = 500000 3.25% / 12 (1 + 3.25% / 12)^120 / ((1 + 3.25% / 12)^120 - 1)
= 2835.06元
```
通过商转公贷款，小明每月可以节省200多元的利息支出，有利于减轻还款压力。
2、商转公的贷款金额是怎么算的
商转公贷款金额的计算方法
商转公贷款是指商业贷款转为公积金贷款，其贷款金额的计算方式与商业贷款不同。
计算公式：
贷款金额 = 可贷余额 × 公积金贷款利率
可贷余额的计算：
可贷余额 = 原商业贷款余额 - 已还商业贷款本息 - 商业贷款结清后补偿公积金的方式
商业贷款结清后补偿公积金的方式有两种：
一次性结清：可贷余额为原商业贷款余额 - 结清费用
分期结清：可贷余额为原商业贷款余额 - 已还商业贷款利息 - 结清费用
公积金贷款利率：
公积金贷款利率由当地公积金管理中心确定，一般低于商业贷款利率。
举例：
假设原商业贷款金额为100万元，已还本金50万元，已还利息10万元，结清费用5000元。选择一次性结清补偿公积金。
可贷余额 = 100万元 - 10万元 - 5000元 = 90万元
假设公积金贷款利率为2.75%，则商转公贷款金额为：
贷款金额 = 90万元 × 2.75% = 24.75万元
因此，该借款人的商转公贷款金额为24.75万元。
3、商转公贷款条件以及所需资料
商转公贷款条件与所需资料
商转公贷款是指商业贷款转公积金贷款，针对已使用商业贷款购房，后续希望转为公积金贷款的借款人。以下为商转公贷款的条件和所需资料：
条件：
借款人具有当地公积金缴存和贷款资格。
已使用商业贷款购买自住住房，且贷款已结清部分或全部。
所购住房符合公积金贷款贷款条件。
商业贷款已还款满一定年限（一般为12个月或24个月）。
无不良信用记录。
所需资料：
借款人身份证明（身份证、户口本）
借款人公积金缴存证明
商业贷款合同及借款证明
房屋产权证明（房产证或不动产权证）
房屋评估报告
收入证明（工资流水、纳税证明等）
婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）
其他公积金管理中心要求的材料
