夫妻俩婚后贷款买的房可以卖吗要交税吗（夫妻俩婚后贷款买的房可以卖吗要交税吗多少钱）



1、夫妻俩婚后贷款买的房可以卖吗要交税吗

婚后贷款买房是否可出售并需缴纳税费

婚后贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产。如果夫妻双方同意出售该房产，可以共同办理出售手续。

一般情况下，出售婚后贷款购置的房产需要缴纳以下税费：

营业税：5%的营业税，计算基数为房屋的销售价格。

附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，总共约为6%。

个人所得税：如果房屋出售价格高于其原购买价格，且原购买已超过5年，则超过部分需要缴纳20%的个人所得税。

以下情形免征个人所得税：

房屋在购买后5年内出售的。

出售房产用于购买新住房，且新住房小于5年的。

房屋因拆迁或灾害灭失的。

具体纳税计算公式：

个人所得税 = (房屋出售价格 - 原购买价格 - 合理费用和支出) × 20%

合理费用和支出包括：

房屋原价值的10%

缴纳的营业税、附加税和个人所得税

与房屋出售相关的装修、中介等费用

注意：

若房屋出售时尚未还清贷款，则需先将贷款结清后方可办理出售手续。

夫妻双方离婚后，一方购买的房产属于个人财产，出售时无需缴纳个人所得税。

2、夫妻俩婚后贷款买的房可以卖吗要交税吗多少钱

婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，需要双方共同同意才能出售。出售房产时，需要缴纳以下税费：

个人所得税

如果房产出售后取得的收入（售价减去购房成本和相关费用）超过一定金额，则需要缴纳个人所得税。具体税率如下：

持有房产不满5年的，按房屋出售收入的20%缴纳；

持有房产超过5年不满8年的，按房屋出售收入的15%缴纳；

持有房产超过8年，免征个人所得税。

增值税

如果房产属于非普通住宅，则出售时需要缴纳增值税。具体税率为房屋出售收入的5.6%。

营业税

如果房产属于商业用房，则出售时需要缴纳营业税。具体税率为房屋出售收入的5%。

土地增值税

如果房产涉及土地增值，则出售时需要缴纳土地增值税。具体税率因城市而异，一般在20%-50%左右。

契税

契税是买方在购买房产时缴纳的税种，与房产出售无关。

其他费用

除了上述税费外，出售房产还可能涉及以下费用：

房产中介费

过户费

律师费等

3、夫妻俩贷款买房子有一方征信有问题怎么办

4、夫妻婚后贷款买房怎么样才能归一个人所有

婚后贷款购房，若需变更房屋归属至一方名下，可采取以下方式：

1. 转让产权：

夫妻双方达成协议，一方将房产转让给另一方，并办理产权变更手续。

需支付相应税费，如契税、印花税等。

2. 增删共有人：

一方将自己的产权份额转让给另一方，或另一方买入一方的产权份额。

需办理产权变更手续，支付相应税费。

3. 夫妻约定：

夫妻双方签订婚内财产协议，约定房产归一方所有，并公证。

若一方违约，另一方可通过法律途径主张产权归属。

4. 债务转移：

一方偿还完贷款后，与另一方协商将贷款债务转移到自己名下。

需办理贷款变更手续，银行需对还款能力进行审核。

注意事项：

办理相关手续前，需征得房屋共有人的同意。

各方应保留相关凭证，如协议、发票等，以备需要时提供。

变更产权后，房屋归属将发生变更，可能影响夫妻今后的财产分配。