卖二手房过户后买方贷款没批下来怎么办（买卖二手房过户后贷款下不来房子属于谁的）

1、卖二手房过户后买方贷款没批下来怎么办

卖二手房过户后，如买方贷款未获批，双方可协商处理。

1. 撤销交易：双方可达成协议，撤销房屋买卖合同，买方将已支付的定金退还给卖方。该方式可避免因贷款未批而产生的后续纠纷。

2. 延长贷款审批时间：买卖双方可协商延长贷款审批时间，以给予买方更充裕的时间处理贷款事宜。如贷款仍未获批，可考虑终止合同。

3. 改变贷款方式：买方可尝试改变贷款方式，如使用商业贷款或全款支付，以避免依赖贷款审批。若改变贷款方式后，贷款仍未获批，可协商解除合同。

4. 找担保人：买方可寻找有稳定经济实力的担保人为其贷款提供担保。若担保人信用良好，贷款获批的可能性会增加。

5. 转贷：如果买方贷款未获批，可考虑转贷至其他银行或金融机构。不同机构的贷款政策和审批流程可能有所差异，转贷可能增加贷款获批的机会。

在处理此类问题时，双方应保持良好沟通，积极协商，寻求最佳解决方案。若无法达成一致，可考虑通过法律途径解决纠纷。

2、买卖二手房过户后贷款下不来房子属于谁的

买卖二手房过户后，如果贷款下不来，房子的归属取决于以下情况：

1. 合同约定：

买卖双方在合同中应明确规定，若贷款下不来，房子归属哪一方。一般情况下，合同会约定由卖方继续持有房屋，或由买方退房并返还已付房款。

2. 首付款比例：

若买方已支付较高的首付款，一般情况下，房子会归属买方。因为买方已拥有房屋的实际部分所有权。

3. 银行贷款审批原因：

如果贷款下不来是因为买方自身原因（如征信不良、收入证明不足），则房子通常归属卖方。如果贷款下不来是因为房屋本身问题（如房屋存在抵押、产权有争议），则房子可能归属买方。

4. 协商解决：

买卖双方可以通过协商解决房子的归属问题。比如，买方可以同意支付一定的违约金，或延长贷款审批时间。

5. 法律诉讼：

如果买卖双方无法协商解决，可以向法院提起诉讼。法院会根据合同约定、过户证明等证据，判定房子的归属。

需要注意的是，过户后，房屋的产权已转移至买方名下。因此，即使贷款下不来，房子也并不自动属于卖方。双方应根据合同约定和实际情况协商解决。

3、买的二手房过户了贷款没下来能不买了么

当您购买二手房并办理过户手续，但贷款尚未获得批准时，可能面临以下情况：

违约风险：

根据购房合同，买方在过户后无法获得贷款时可能视为违约，卖方有权要求赔偿损失。损失金额通常为房屋总价的10%左右。

交易失败：

由于买方无法获得贷款，交易可能无法完成。卖方可以取消交易并没收首付。

拖延交房：

如果合同中规定买方在获得贷款批准后才能交房，则在贷款未获批准的情况下，卖方可以拒绝交房。

协商解决：

在这种情况下，买卖双方可以协商解决。以下是一些可能的解决方案：

延期贷款审批：双方可以商定延长贷款审批期限。如果买方在此期间获得贷款，交易可以继续进行。

部分首付：买方可以支付额外的首付，减少贷款金额，从而增加获得贷款的可能性。

全款购买：如果买方有能力，可以考虑全款购买房屋。此时，贷款问题不再成为阻碍。

取消交易：如果双方无法达成一致，则可以取消交易。买方可能会损失首付，而卖方可能会面临重新出售房屋的困难。

为了避免这种情况，建议买方在出价之前确保贷款获得预先批准。这样可以减少交易失败的风险，并让买卖双方都有更大的信心。

4、卖二手房过了户对面贷款迟迟下不来

卖二手房过了户，本以为万事大吉，却遇到了一个令人头疼的问题：对面贷款迟迟下不来。

我方买家贷款早已审批通过，按揭已放款，过户也顺利完成。可对面的卖方，也就是新贷款申请人，却迟迟没有收到贷款。

原因出在对面的征信上。由于新贷款申请人之前有过一次逾期记录，尽管已偿还，但征信报告上仍然有不良记录。再加上其收入不稳定，银行认为其还款能力不足，迟迟不愿放款。

这让我方陷入了两难境地。过户已完成，但对面的贷款迟迟下不来，意味着我们的房子无法解除抵押。如果不解除抵押，我们既不能自由买卖该房产，也无法再贷款。

无奈之下，我们只能联系对面卖家，共同想办法解决。卖家表示愿意积极补救征信，并提供更多收入证明材料。我们也多次为卖家向银行解释情况，但银行依然迟疑不决。

眼看时间一天天过去，我们心中的焦虑与日俱增。如果再拖下去，不仅会影响我们的财务计划，还会耽误我们后续的置换计划。

我们只能寄希望于卖家尽早解决征信问题，银行也能理解卖家的难处。毕竟，征信上的负面记录只是暂时的，并不代表着卖家永远没有还款能力。