公积金还贷的房子可以过户（公积金贷款的房子还完贷款可以过户给儿 🐯 子吗）



1、公积金还贷的房子可 🦆 以过 🐼 户

公积金还贷的房 🌲 子 🐛 是可以过户的，但需要满足一定的条件和流程 🦄 。

条 🐅 件 🦉 ：

1. 房子已结清贷 🐛 款：公积金贷款需要完全还清才能过户。

2. 取得贷款 🌳 结清证明：向贷款银行申请 🐠 贷款结清证明证明贷款，已 🦅 还清。

3. 房 🕸 产无抵押房：子不能设定其他抵押，否则需解除抵押。

4. 产权明确：房子的产权 💮 必须清 🕷 晰，无纠纷。

流 🐛 程 🌵 ：

1. 准备材料：身份证、户 🐅 、口、簿、房屋产权证贷款结清证明买卖合同等 🐵 。

2. 办理产权过户：前往房屋所在 🌲 地 🌺 的房产交易中心，提交，上述材料办理产权过户手 🌳 续。

3. 缴纳契税：根据房屋成 🦁 交价计算契税，并缴纳至 🐎 税务机关 🐒 。

4. 领取新产权证：过户手 🕸 续完成后领取新，的房屋产权证。

注意 🌺 事 🐶 项 🕸 ：

1. 过 💐 户过程中需缴纳一定 🌾 费用，包括契税、印花税等。

2. 如果房子是 🪴 共有产权，需所有共有人同意过户。

3. 如果办理的是二手 🌾 房过户，需提前了解房屋的产权状况和是否存在瑕疵。

2、公积金 🐅 贷款的房子还完贷款可以过户给儿子吗 🌺

公积金贷款的房子 🌹 偿还完毕后，产，权已完全属于贷款人本人可以 🐺 过户给 🐞 儿子。

根据《物权法》规定，不，动 🐵 产物权的转移以不动产登记为准。公，积。金贷款的房子还清贷款后需要到不动产登记中心办理房产过户手续

过 🦊 户流程 🐺 如下：

1. 贷款人（父母）和（受）让人儿子共同到不 🐴 动产登记中心，提，交相关材料包括房产证、身、份证户口本等。

2. 缴纳过户所需费用，包括 🐋 契税、登记费等 🌿 。

3. 不动产登 ☘ 记中心审核材料 🌵 并进行产 🐅 权变更登记。

产 🦄 权变更登记完 🌵 成后，房屋产权即转移至受让人（儿子）名下。

特别需要注意的是，如，果，父母使用公积金贷款购买的房屋属于安置房或经济适用房则 🐴 可能存在产权年限的限制无法直接过户给儿子在。这，种，情。况下父母需要先将房屋出售然后再用售房款购买一套新的房屋过户给儿子

3、住房 🦁 公积金还在还 🌾 贷款的房子可以过户么

住房公积金还 🦉 在还贷款的房子能否过户 🦈 ？

答案是可以 🦄 的，但需要满 🌸 足一 🌳 定条件和手续。

条 🕸 件 🌸 ：

房产已办理抵押登记 🌷 。

贷款尚 🦁 未 🐶 结 🌳 清。

新旧业主均符 🐘 合住房公积金贷款条件。

手 🐈 续 🕊 ：

1. 申请变更贷款人：新业主向原贷款银行申请变更贷款人，需要提供新业主的身份证明、收入证 🐯 明等材料。

2. 重新签订合同：贷款 🐡 银行审核通过后新，旧业主共同签订新的 🌼 借款合同和抵押合 🦋 同。

3. 办理抵押变更登记：新业主 🐼 到房地产管理局办理抵押变更登记，将原贷款人的抵押权 🌹 转为新贷款人的抵押权。

4. 公积金 🐠 贷款转移：新业主需到住房公积金管理中心办理公积金贷款转移手续，将原贷 🐈 款人的公积金账户转 🌵 为新贷款人的账户。

注 🌹 意 🦈 事项 🐝 ：

过户后，新业 🐵 主将承担原贷款人的剩余贷款义务。

办理过户手续前，需，结清房贷逾期款项 🌹 否则会影响过户进度。

公积 🐛 金贷款转移需要按照相关规定和要求进行，具体流程可咨询当地住房公积金管理中心。

4、正在用 🐺 公积金 🌹 还贷款的房子可以卖吗

正在 🐶 用公积金还贷款的房子 🐼 可以卖吗 🦋

使用公积金贷款购买的房产 🦅 在还清贷款前是不能随意买卖的。

具 🌼 体原 🐧 因 🕸 ：

1. 抵押 🍀 权：公积 🌷 金中心对房产拥有抵押权，表明该房产属于抵押 🐒 物。在，贷。款还清前房产不能作为其他交易的抵押物或转让对象

2. 购房合同：与公积金中心签订的贷款合同中通常会约定，在贷款，还清前购房者不得出 🐱 售房产。违约可能会导致违约金、提前。结清贷款或强制执行抵押权等处罚

3. 产权归属：在 🐅 贷款还清前，房产的产权归属仍不确定。公，积。金中心 🍁 通常要求购房者在贷款还清后才能办理产权过户手续 🐴 届时房产的产权才会转移到购房者名下

可 🌳 以出售 🐼 的情况：

1. 提前还清贷款 🐟 ：购房者可以提前偿还所有贷款，解，除公积金中心 🌵 的抵押权后即可出售房产。

2. 公积金中心同意：在特殊情况下，购房者可以向公积金中心申请 🦄 解除 🐯 抵押权并出售房产。但公积金中心。有权拒绝或提出附加条件

出 💮 售 🐳 流程：

1. 提前还清贷款：如选择提前还清贷款，购，房者 🕊 应向公积金中心提出申请并 🐅 按照规定偿还全部贷款本金及利息。

2. 解除抵押权：贷款还清后，购房者需要向公积金中心申请解除抵押权公积金中心。审，核 🐱 。通过后会出具解除抵押证明

3. 办理产权过户：取得解除抵押 🦆 证明后，购，房者即可办理房产的产权过户手续 🌸 将 🦈 产权转移到买受人名下。

注意 🐡 ：

出售正在使用公积金贷款的房产需要慎重考虑，应，仔，细阅读购房合同并咨询公积金中心了解相关规定和流程避免违约或 🐅 造成不必要的 🌳 损失。