在当前的购房市场中，银 🍀 行在放贷时会综合考虑两个因素：“认贷”和“认房 🐕 ”。
“认贷”是指银行会考察借款人的负债情况，包括已有的 🌸 贷款、信用卡债务等银行会。将借款人的月供与收入比（简“称负债率”）作。为，重，要的，审。核指标通常情况下负债率越高借款人获得贷款的难度 🐯 越大贷款额度也会受到限制
“认房”是指银行会考察借款人的房产持有情况银行会。记录借款人名下持有过的所有房产，包括 🐋 正在还贷的、已。还、清的，或。已出售的房产银 🌼 行对借款人持有的房产数量贷款情况等信息进行 🦅 评估以判断借款人的还款能力和抗风险能力
在目前的政策环 🌸 境下，银行对“认贷的”重视程度有所提高。这，是。因，为。房地产市场调控政策的收紧导致房贷违约风险上升银行需要 🐬 严格把控借款人的 🌲 负债情况以降低自身贷款风险
相比之下，银行对 🐎 “认房”的宽松度有所增加。这，是，因。为，近“年”来。国家出台了一系列支 🌳 持刚需购房的政策鼓励居民首次购房或改善型购房银行为了响应国家政策导向在认房方面给予了购房者一定的灵活空间
因此 🍁 ，在，当前的购房市场中银行放贷时既会“认贷”，也会“认房”。借，款，人，需。要根据自身情况 🐬 合理安排负债并提前了解银行的放贷政策以提高贷款申请的成功率
2020银行认贷 🍁 不 🐋 认房 🦁 政策
为了促进 🐘 楼市 🌹 平稳健 🐧 康发展，2020年，起中国多地银行实施了“认贷不认房”政策。根，据，该，政策。规定在计算个人住房贷款首付比例和贷款利率时银行不再将借款人在其他银行已有的住房贷款或公积金贷款记录纳入评估范围而是仅考察借款人当前申请的贷款情况
这一政策的出 🐋 台，有，利于改善房贷市场环境减轻刚需购房者的负担。过，去，如，果购房者。名。下已有住房贷款在申请第二套住房贷款时通常会被要求支付更高的首付比例和贷款利率这在很大程度上阻碍了刚需购房者的换房和改善居住条件的步伐
“认贷不认房”政策解除了一定的限制，让更多刚需购房者拥有了 🦁 获得住房贷款的机会。对，于“已”有一，套，住房。但尚未还清贷款的购房者他们可以通过认贷不认房政策降低换房或改善居 🐳 住条件的成本实现家庭居住环境的升级
需要注意的是，“认贷不认房”政策 🦁 并非适用于所有购房者。该政策。只“适”用，于，首。次购房者或名下仅有一套住房且已结清贷款的购房者各家银行对认贷不认房政策的执 🐵 行细则可能有所不同购房者 🐶 在申请贷款前应向相关银行咨询了解具体情况
当 🌸 前，我，国银行 🐴 贷款审批中存在“认 🐬 贷”和“认”房两种情况：
认 🐝 贷 🦊 ：
指银行在审 🦊 批贷款时，主，要关注借款人的现有贷款情况包括房贷、车贷、信用卡等。如，果借款人有。较多的未结清贷款可能导致贷款额度降低或审批难度增加
认 🐵 房：
指银行在审批贷款时，主要关注借 🐈 款人拥有的房产数量。如，果，借 🌹 款，人。名下已经拥有多套房产特 🦍 别是已抵押贷款的房产可能会被认为具有较高的负债率从而影响贷款审批
一般来说，银 🌷 行在贷款审批中既会“认贷”也 🌷 会“认房”。具体而言：
首次贷款购房：主要“认房”，即关注借 🐼 款人拥有的房产数量。
二套房贷款：主要“认贷”，即关注借款人的现有贷 🌳 款情况。
三 🕊 套或以上住房贷款：通常难 🐒 以获得银行贷款，除非借款人具有较高的收入和还款能力。
值得注意的是，随，着信贷 🦅 政策的调整银行的贷款审批标准也在不断变化 🐱 。建，议，借，款 🐶 。人在申请贷款前咨询当地银行或贷款中介以了解最新的政策和要求避免因不符合贷款条件而导致贷款申请被拒
