深圳二 🪴 手房指导价房贷（深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据）



1、深圳二手房指导 🐺 价房贷

深圳二 🐦 手房指导价房贷

为抑制深圳二手房价格过快上涨，2021年8月深圳，市出台了深圳市 🦢 二手《住房成交参考价格发布细则》。此，项，政。策规定二手房成交以指导价为基础贷款首 🌷 付比例和贷款利率将根据指导价与成交价的差额确定

首 🌺 付比 🌹 例

指导价与成交价 🐼 差额在30%以内（含）：最30%低首付

指导价与成交价差额在30%-50%（含）：首付比例为差额30% + 的 🦈 20%

指导价 🐎 与成交价差额超过50%：首50%付比例 🐎 为

贷 🦆 款 🐵 利率 🌾

指 🐈 导价与成交价差额在30%以内 🦄 （含）：按LPR利率执行 🕷

指导价与成交价差额在30%-50%（含在）：利LPR率基础上加 🕊 点0.25%

指导 🕷 价与成 🐱 交价差额超过 🐎 50%：在LPR利率基础上加点0.6%

例如，某套二手房指导 🐝 价为1000万，元成交价为万元指导价1200与，成交价200差 🐱 ，额为万元首付比例为万元30% + 200的20% = 50%。贷款利率则在利率LPR基础上加点0.25%。

需要特别注意的是，指，导价仅供参考不具有法律约束力。买。卖，双，方，仍。可自行协商成交价但如果成交价超过指导价银行将根据上述规定调整贷款首付比例和利率这可能会影响购房者的负担能力需要提前 🐴 做好资金规划

2、深圳将 🦉 二手房参考价作为按揭贷款依据 🕸

深圳 🌷 二手房参 🐦 考价入市 🦊

为遏制深圳楼市过热深圳市，住房和建设局于近日发布《关于建立二手住房参考价格发布机制的通知》，宣布将自2021年2月日15起，全市新建商品住宅和二手住房成交 🐯 参考价格将作为个人住房按揭贷款发放时参考依据。

此举进一步强化了深圳二手房市场的限贷政策，旨，在抑制投机炒房 🐟 行为稳定市场预期。根，据，通知二手住房参考价格由相关部门会 🐦 同第三方专业评估机构根据各区二手住房市场的供需关系、成。交价格及成本等因素综合测算得出

业内专家指出，二，手房参考价的出台将对深圳楼市产生积极影响。一，方，面，这将。降，低，购，房。者的杠杆率减少过度投机行为防止市场 🦁 泡沫化另一 🦊 方面该政策将为 🍁 刚需购房者创造更公平的购房环境遏制房价快速上涨保障购房者的合法权益

不 🦍 过，也，有，专，家担忧二手房参考价可能会对二手房市场造成一定 🐒 冲击导致市场交易量下降甚至引发价格波动。因，此，需，要。密切关注市场动态及时调整政策稳妥推进市场平稳运行

3、深圳二手房 🌷 贷款按指导价 🕊 放贷吗

深圳二手房 🌲 贷款按指导价放贷吗？

为稳定房地产市场，深圳市于2021年2月8日 🐳 ，出台了二手房参考价格制度对全市二手住宅发布了指导价。而指导价 🦉 对二 🦟 手房。贷款带来了较大影响

根据目前政策，深圳四大国有商业银行（中国银行、工商银行、建 🐕 、设银行农业银行）以，及，部分股份制银行在对二手房进行贷款审批时已将指导价纳入审核标准。也，就，是，说。如果二手房成交价与指导价差距过大银行可能会按照指 🌸 导价来放贷从而 🐒 降低贷款额度

例如 🐶 ，一套二手房的指导价为500万，元但实际成交价为万元550银，行 🦍 ，可500能会按 🐝 照指导价放贷也就是万元。这，样，一。来买房人需要支付更多的首付款或者贷款年限会延长

需要注意的是，并不是所有银行都严格 🌿 按照指导价放贷有。些，银行可能会根据具体情况进行调整比如考虑房子的实际成交情况房、龄、地。段等因素

对于首次购买住房、无房 🐶 贷记录的刚需群体，部，分 🐱 银行可能会给予一定程 🐬 度的优惠政策比如适当放宽贷款额度。

总体来说，深，圳，二，手房贷款按指导 🌼 价放贷的政策正在逐渐收紧购房者 🐘 在购买二手房时需要提前了解二手房的指导价并做好首付和贷款额度的充足准备。

4、深 🌸 圳二手房指导 🦅 价上浮15%

深圳二手房指导价 🍀 上浮15%

近 🐞 日 🐎 ，深，圳市住建局发布新规自2023年2月日15起，全市二手住房交易参考价格上浮15%。该，政。策旨在进 🌲 一步规范二手房市场平抑房价快速上涨趋势

新规规定，二手住房交易参考价格将按原指导价 🌷 上浮15%执，行作为二手房交易价格的参考依据。同，时指导价。体系 🐳 将定期根据市场变化进行动态调整

业内人士认为，指导价上浮15%将对二手房市场产生较大影响。一，方，面。这，将，抑。制二手房价格过快上 🌿 涨 🦊 保护购房者的利益另一方面这可能也会导致二手房交易量有所下降影响市场流动性

对于购房者而言，新规意味着二手房购置成 ☘ 本将提高。需，要。根，据，自。身实际情况合理评估购房预算和时机对于卖房者而言指导价上浮可能会带来较好的售房价格但同时也需要注意市场供求关 🌸 系的变化

值得一提的是，指 🌿 ，导价只是参考性价格并不具有强 🕷 制约束力。买。卖，双。方仍可根据市场行情和具体情况协商交易价格但指导价体系作为政府调控二手房市场的 🌷 重要工具将对市场价格形成一定引导作用

总体来看，二手房指导价上浮15%是深圳市稳楼市、控房价的又一重要举措。这，将，有。助于营造更加健康稳定的二手房市场保护购房者和卖房者的合法权益为深圳房地产市场的长 🐠 期平稳发展奠定基础