贷款买房解押手续流程（贷款买 🍁 房办理房产证的手续及流程）



1、贷 🌺 款 🐒 买房解押手续流程

贷款买房 🌾 解押手续流 🐟 程

1. 提前还清 🌼 贷 🐛 款 🕷

需要提前还清 🌷 贷 🐟 款本息。可通过银行 🌹 网点、手。机银行或柜台还款

2. 领取注销抵押证 🦍 明 🦆

还清贷款后，向银行申请注销抵押证 🦅 明银 🌷 行。会。审核相关资料并出具 🐺 证明

3. 携 🐬 带相关 🐱 材料至房管局

携 🍀 带个人身份证、不、动产权证注销抵押证明等材料前往房管局。

4. 填 🐈 写 🌻 申请表

在房管局填写《注销抵 🌴 押登 🦈 记申请表》。

5. 缴 🦉 纳 🐅 费用

根据相关规定缴纳注销抵押登 🐠 记费。

6. 提 🐯 交资 🐎 料

将申请表 🕷 、相关 🐱 材料及费用提交至房管局。

7. 审 🐡 核 🐦

房管局工作人员对提交的材料进行审核。通过后，会 🐺 。在不动产权证 🕷 上加盖注销抵押登记 🐛 章

8. 领 🐱 取不动 🐒 产 🐋 权证

审核 🐧 通过后，领取加盖注销抵押登 🌷 记章的不动产权证。

注 🌷 意 🌷 事项 🐱 ：

注销抵押登记 🦈 需要2-5个 🐒 工作日办理完成。

申请人本人或委托代理人均可办 🐡 理。

材料齐全、手 🐘 续齐备，可加快 🐋 办理速度。

办理前可咨 🐱 询相关部门了解具体流程和要求。

2、贷款买房办理房产证的手续及流 🐎 程

贷 🕸 款买房办理房产证手续及流程

第一步：准 🐕 备材 🌺 料 🦁

购 🐡 房 🌲 合同

借款合同 🐝

个人身份证明身 🕷 份证（或护照）

户 🦆 口 🐯 本 ☘

房屋 🐴 所有 🦅 权证明（预售商品房 🦢 需提供预售合同）

土地使用权 🦉 证 🦄 明（预售商品房不需提 🌼 供）

第二步：缴纳相 🐼 关费 🐧 用 🐘

契 🐱 税 🐒

印 🐧 花 🐦 税 🌼

登记 🪴 费 🌷

工本 🦆 费 🦟

第三步 🐞 ：办理抵押登记

购 🦈 房者到房屋所在地不动产登记中心办理抵押登记，提，交相关材料缴纳登 🐧 记费。

第四步：缴纳剩余房款和 🦁 贷款

购房者向开发商缴纳 🦆 剩 🐈 余房款向 🦊 ，银行支付贷款本金和利息。

第 🌾 五步：领 🐯 取房产 🍀 证

付清房款和办理抵押登记后，购房者即可携带相关材料到不 🕸 动产登记中心领取 🌲 房产 🐅 证。

注意 🦁 事项：

以上流程仅适用于个 🐡 人贷款买房，具 🕊 体手续可能因地区和开发商而异。

办理房产证前，务必核 🍀 查房产信息是否准确。

领取 🦟 房产证后，及时 🍀 进行产权登记。

保管好房产证，以免丢失或损 🐕 坏。

3、部队公积金贷 🍀 款 ☘ 买房流程及手续

部队公 🦆 积金贷款买房流程及手续 🌷

部队公积金贷款买房的 🌸 流程和手续与 🐞 普通公积金贷款基本相同，但需要提交一些部队特定的材料。以下为具体流程和手续：

1. 申 🌾 请 🐳

填写公积金贷 🐺 款申 🌼 请表。

提供身份证、军、人证结婚证 🐬 （已婚）、收、入 🦄 证明房产信息等材料。

提 🦈 交部队相 🌴 关证明材料，如转业证、退伍证或离退休证。

2. 审 🦟 批 🌿

公积金管理中心对 🐳 申请材料进行审核，符合条件 🕷 的予以审批。

3. 签合 🦍 同

申请人与 🌻 公 🐒 积金中心签署《住房公积金个人贷款借款合同》。

申请人与开发商 🐝 或卖方签署《购房合同》。

4. 抵 🦍 押登记

申请人向房屋所在 🐘 地的 🐵 房 🐶 地产登记部门办理抵押登记。

抵押权人为部队公积 🌾 金管理中心。

5. 提 🐯 取 🐘 贷款 🐯

公积金 🍀 管理中心将贷款资金划入申请人的还款 🐳 账户。

申请人可使用贷款资金支付房款或还清原有抵 🐵 押贷 🐕 款。

6. 还款 🐧

申请人按照合 🌺 同约定每月或 🌷 每年向公积金管理中心还款。

还款 🦉 方式可以是等额本息或等额本金。

需要提 🍁 交的部队证明材料：

转业 🌵 证 🐎 或退伍证

离退 🦍 休 🐯 证 🐅

军官 🦋 证

志愿兵 🐼 证

注意：不同地区的部队公 🌳 积金管理中心可能会要求不同的材料。具。体材 🦊 料要求请咨询当地的公积金管理中心

4、卖房时对方 🐝 贷款买房手续流程 🦉

卖房 🌵 时 🌹 对 🕸 方贷款买房手续流程

当您计划出 🐟 售房屋 🕊 时，如，果买方打算通过贷款购房您需要了解以下手续流程：

第一 🐦 步：买方 🦅 申请贷款 🐛

买方需要向贷款机构申请贷款 🐘 ，并提供财务信息 🕸 信、用报告和房屋估价报 🐳 告。

第 🐛 二步：贷款预先 🦢 批 🦟 准

如果买方资格获得 🐶 批准，贷款机构将发出贷款预先批准函。这。表明贷款机构愿意向买方提供特定金额的贷款

第三 🌼 步：买方出 🌷 价并协商

买方根据预先批准的金额向您提出购房出价。如果您接受出价，双方。将签署 🐳 购房合同

第四 🐈 步：完成贷款申请

买方需要向贷款机构提交完整贷款申请，包括财 💐 务文件 ☘ 、信用报告和房屋 🍀 检查报告。

第五 🐧 步：贷款审批

贷款机构将审查买方的申请并做出审批 🌲 决定。如果贷款获得批准贷款机构将，向。您和买方发出贷款承诺函

第六 🦆 步 🐧 ：成交 🐼

在成交日，您和买方将 🐶 签署过户文件并交接房屋。贷，款。机 🐘 构将向您支付房屋售价减去任何未偿还的抵押贷款或其他留 🐝 置权

注 🐧 意事项 🌳 ：

确保买方获得贷款预先批准后再签订购房合 🐴 同。

审查并理解贷款承诺函中的条款 🐦 和条件。

在成交前 🦆 解决贷款审批 🐼 过程中出现 🐬 的任何问题。

咨询专业人士，例，如房地产经纪人 🦋 或律师以了解 🐴 具体程序和需要准备的文件。