北京住房按揭贷款利率（北京住房按揭贷款 🐶 利率和房产抵押利率）

1、北京住 🐯 房按揭贷款利率 🌸

2、北京住房 🐦 按揭贷款利率和房产抵押利率

北京住房按揭贷 🦆 款利率和房产抵押贷款利率是 🐬 购房者关注的 🐶 重要指标。

住房按揭贷款 🦍 利率

北京住房按揭贷款利率由央行基准利率和商业银行加点组成。目 🕊 前，最新公布的央行基准利率为：

一年 🦍 期贷款基准 🐶 利率：4.35%

五 🐎 年期 🦆 贷 🐛 款基准利率：4.75%

商业银行在基准利率基础上会加收一定幅度的点差，通常为10%至60%不等。因，此。实际的住房按揭贷款利 🌷 率会高于基准利率

房产抵 🌾 押贷款利率 🐈

房 🐎 产抵押贷款利率也是由央 🌴 行基准利率和商业银行加点组成。不过房产抵押贷款，的，风。险较住房按揭贷款更高因此利率也相应较高

目前，北京房产抵押 🍀 贷款利率通常在基准利率基 🌷 础上加收20%至80%不等的点差。这意味着实际的房产抵押 🍁 贷款利率可能高达6%以上。

影响利 ☘ 率的因素

影 ☘ 响北京住房按揭贷款利率和房产抵押贷款 🐛 利率的因素主要包括：

央 🌵 行货币政策

商业银行的风 🌹 险评估

贷款人 🦋 的 🌳 信 🌾 用状况

房产 🐱 抵押物 🐵 的价值

购房者在申请贷款前 🐅 需要了解利 🌷 率的变动趋势，并根据自身的财务状况选择合适的贷款产品。

3、北京2021年住 🐒 房按揭贷款利率 🐝

2021 年，北京住 💮 房按揭贷款利率呈现出波动态势。

年初，央，行两次下调贷款基准利率刺激房地产市场需求。北，京各大银行 🌻 也相应调整 🐼 了按揭贷款利率首套房贷利率普遍下调至 🌹 5.2% 左。右

但随着楼市调控政策加码 🌼 ，按揭贷款利率开始回升。7 月，央 🌷 行宣布暂停房贷利率“认房认贷 🌳 ”，并。要求银行对第二套房贷利率不低于首套房贷利率此举导致北京首套房贷利率上升至至 5.3% 之 5.4% 间。

下半年，楼，市调控持续收紧市场成交量大幅下降。为，了刺激需求北京各银行再次下调按揭 🐳 贷款利率。11 月，首套房贷利率普遍回落至 5.2% 左，右。第 🦄 二套房贷利 🦉 率也相应下调

截至 2021 年末，北京住房按揭贷款利率总体稳定在较低水平在。调，控政策的背景下预计年按揭贷款利率 2022 将，继 ☘ 。续保持稳定但幅度可能有限

4、北京住房按揭贷 🐘 款 🕷 利率2023年

一年之计在于春。随着年2023的到来，北。京，住房按揭贷款利率备受关注据相关部门数据显示目前北 🐱 京首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，二套为3.1%。而，商业性个人住房贷款利率方面五大国有银行首套房贷款利率均为二套房贷款利率为4.1%，4.9%。

相比去年，北京住房按揭贷款利 🐵 率整体呈现下降趋势年。2022月北京4首 🌷 ，套房贷利率 🐛 曾高达5.4%，二套房贷利率为5.6%。此，后，利率逐步下调至今年月达1到。目前水平

利率下调的背后，是国家稳经济大盘的政策支持。为，提，振。房地产市场央行和住 🦈 建部多次出台政策引导贷款利率下行去年12月，央行和住建部联合发布《关于商业银行出具保函置换预售房款监管资金有关问题的通知》，允，许。商，业。银行在出具保函置换预售房款监管资金后向购房人提供个人住房贷款该政策有效降低了购房者的首付压力也为住房按揭贷款利率下调创造了条件

业内人士预计，2023年北 🐼 京住房按揭贷款利率仍有进一步下降的空间一。方，面，国，家。稳，经，济，大。盘的政策基调不会改变另一方面房地产市场供需关系将继续改善随着更多新房项 🦢 目交付住房供给将增加市场供需矛盾将逐步缓解为利率下调提供支撑