房贷基准年利率（房贷年利率最新消息 🦁 2020）



1、房 💐 贷基准年利率 🌳

房贷基准年利率 🐈

房贷基准年利率 🐼 是由中国人民银行公布的，用于计算个人住房贷款利率的基础利率。它，决。定了贷款人的贷款 💮 成本也是衡量房贷市场走势的重要指标 🐶

基 🪴 准 🌵 年利率 🦆 的调整

房贷基准年利率并非固定不变，而是根据经济情况 🐼 、通胀水平等 🌻 因素进行调整。当，经，济，形。势，较，好，通，胀。压力较小央行可能会下调基准年利率以此刺激经济增长和楼市发展反之当经济形势较差通胀压力较大央行可能会上调基准年利率以抑制经 🐡 济过热和房价上涨

影 🌲 响因素 🐯

影响房贷基 🐋 准 🌵 年利率的因素主要包括：

宏观 🐶 经济形 🌸 势

通 🐟 胀 🌵 水平

货币政策取 🦍 向 🦊

楼 🐒 市 🐼 供需状况

贷款 🕊 利率 🌹 的影响

房贷基准年利率调整后，个人住房贷款利率也会随之变化基准年利率。下调贷，款利率，也会相应下调使贷款人还 🐡 贷负担减轻；反，之基准年利率，上调贷，款利率也会。相应上调增加贷款人的还贷压力

监管的作用 🐺

中国政府对房贷基准年利率的调整 🕷 和管理十分重视。一方面，通，过对基准 ☘ 年利率的合理调整促进房地产市场平稳健康发展；另一方 🦈 面，抑，制房。价过快上涨防止金融风险的产生

2、房 💮 贷年利率最新消息 🌹 2020

2020年房贷年利率最新 ☘ 消息

进入2020年，受，新冠疫情影 🦉 响国内经济形势受到冲击。为 🦊 ，提，振经济国。家出台了一系列政策措施其中包括下调房贷利率

据最新消息，2020年1月月-8全，国首套房贷款平均利率为 🍁 5.08%，二套房贷款平均利率为均5.61%，较去年同期下降。其中月首套房贷款平均利 🦈 率为，8创下4.87%，历。史新低

央 🐴 行 🐴 数据显示，截至2020年8月，末全国住房贷款余额为34.24万，亿元同比增长13.6%。其，中个人住房贷款余额为万亿元同比增长29.8，14.7%。

业内人士分析认为，房，贷利率下调 🐧 有利于降低购房者的购房成本提振住房市场需求。预计2020年，下，半。年房贷利率将继续保持低位为房地产市场平稳健康发展创造有利条件 🌵

不过，购，房，者在申请房贷时仍需根据自身实际情况综合考虑房贷利率、还，款能 🌾 力等因素做出理 🐴 性选择 🐴 。

3、房贷基准利率是 🐈 年息还 🕷 是月息

房贷 🌷 基 🐋 准利率

房贷基准利率是指 🐺 金融管理 💐 当局规定的商业性个人住房贷款基准利率。在中国房贷基准利率，由。中国人民银行制定并发布

基 🦟 准利 💮 率类型 🌵

房贷基准利率可以是年息，也可以是月息年息是。指，一年期的基 🦈 准利率而月息则是年息除以 12 个月。例，如如果年息基准利率为 5%，那么月息基准利率为 0.42%（5%÷12）。

贷款利 🕸 率制 🍀 定

贷款利率是基于基准利率制定的。在基准利率的基础上，商业银行可以根据借款 🐯 人的资信状况贷款、期、限，还款。方式等因素调整贷款利率形 🕸 成最终的 🐳 贷款利率

贷 🦈 款 🦋 利率 🦋 变化

基准利率是一个浮动利率，会随着经济形势和国家宏观调控政策的变化而调整。当，经，济。过，热，时。人民银 🌵 行可能会上调基准利率以抑制投资和消费需求当经济增速放缓时人民银行可能会下调基准利率以刺激经济增长

因此，房，贷基准利率可以是年息也可以是月息贷。款，利率 🌵 是。在基准利率的基础 🐅 上制定的并 🐅 会随着基准利率的变化而调整

4、房贷基准年利 🌺 率计算公式

房贷基准年利率 💐 计算 🐼 公 🐕 式

房贷基准年利率由中国人民银行统一规定，是商业银行在发放个人住房贷款时所适用的基准利率。根，据中国人民银行的规 🍁 定房贷基准年利率的计算公式如下：

房贷基 🐳 准年利率贷 = 款基准利率贷款 × (1 + 期限加点) × (1 - 优)惠幅度

其 🌹 中 🦊 ：

贷款基准利率：由中国人民银行 🐝 规定的 🍀 基准利率，目前为4.35%；

贷款期限加点：根据贷款期限的不同，在基准利率基础上加点的利率。一，般，来。说贷款期限越长加点越多具体加 🐡 点标准由中国人民银行规定；

优惠幅度：根据借款人的资质、贷款条件等因素，商业银行可以在基准利率的基础上给予一定幅度的优惠优惠幅度一。般以 🐋 。百分比表示

举 🌲 例来 🐛 说：

假设贷款基准利率为贷款4.35%，期限为20年贷款，期限加点为0.5%，商业银行给予借款人10%的，优惠幅度 🐎 则房贷基准年利率为：

4.35% × (1 + 0.5%) × (1 - 10%) = 4.28%

因 🌸 此，该 🐧 借款人的房贷基准年利 🐋 率为4.28%。