房贷款组合贷款的计算方法有哪些（公积金贷款和商业贷款组合贷款计算）

1、房贷款组合贷款的计算方法有哪些

2、公积金贷款和商业贷款组合贷款计算

3、住房组合贷款计算方法

住房组合贷款计算方法

住房组合贷款是将商业贷款和住房抵押贷款相结合的一种贷款方式，其计算方法如下：

商业贷款部分：

贷款金额：通常不超过房屋价值的75%。

利率：商业贷款利率高于住房抵押贷款利率。

期限：一般为5-10年。

还款方式：按月等额本息还款。

住房抵押贷款部分：

贷款金额：一般为房屋价值的25%。

利率：住房抵押贷款利率通常低于商业贷款利率。

期限：一般为15-30年。

还款方式：按月等额本息还款。

月供计算：

组合贷款的月供由商业贷款部分和住房抵押贷款部分之和组成。

商业贷款部分月供：

每月还款额 = 贷款金额 年利率 / 12 [1 + (年利率 / 12)^(期限 12)] / [1 - (年利率 / 12)^(期限 12)]

住房抵押贷款部分月供：

```

每月还款额 = 贷款金额 年利率 / 12 [1 + (年利率 / 12)^(期限 12)] / [1 - (年利率 / 12)^(期限 12)]

```

总月供：

```

总月供 = 商业贷款部分月供 + 住房抵押贷款部分月供

```

贷款总额：

```

贷款总额 = 商业贷款金额 + 住房抵押贷款金额

```

需要指出的是，组合贷款的具体利率和期限根据借款人的信用状况和贷款机构的政策而有所不同。借款人应根据自己的财务状况和贷款需求选择合适的组合贷款方式。