专项扣除中的住房贷款扣除（专 💮 项扣除中的住房贷 🦉 款扣除什么意思）



1、专项扣除 🌸 中的住房贷款 🐺 扣除

专项扣除中的 🦢 住房贷款扣除

个税专项扣除中的住房贷款扣除是一项针对住房贷款借款人推出的税收优惠政策。纳税人符 🌲 合条件后，在，计算个 🐟 人所得税应纳税所得额时可以在工资、薪，金，等。综合所得中扣除符合条件的住房贷款利息支出从而减少应纳税所得额降低个人所得税的纳税负担

扣除条 🐧 件 💮

1. 纳 🦁 税人 🦢 已按规定申报个人所 🍁 得税。

2. 住房贷款用于 🐠 购买自住住房，且该住房是纳 🐦 税人在中国境内新购买的普 🐛 通住房。

3. 住房贷款属于商业性个 🌷 人住房贷款。

4. 纳税人家庭成员（包括纳税人配偶、未成年子女）在扣除当年及其前五 🐟 年内未享受过住房 🐧 贷款利息扣除。

扣除标 🐡 准

住房贷款利息扣 🐼 除标准分为两类：

1. 新购普通自住房：纳税年度内 🐱 实际发生的首套住房贷款利息支出，扣除限额为12000元。

2. 非 🦊 新购普通自住房：纳税年度内实际发 🕸 生的 🌸 贷款利息支出，扣除限额为8000元。

扣 🐵 除流 🐋 程

1. 在个人所得税年度汇算清缴时，纳税人 🐛 需要按照规定填报住房贷款利息扣除专项附加扣除申报信息。

2. 税务机关审核纳税人申报的信息，确，认符合扣除条件后将扣除金额计入个人所 🕷 得税应纳税所得额中。

注 🐟 意 🕊 事项

1. 住房贷款利息扣除是专项扣除，纳，税人需要在 🌻 符合条件的情况下 🕷 主动申报否则无法享受扣除优惠。

2. 纳税人只能享受一次住房贷款利 🐒 息扣除，如，果纳税人家庭成员中有两人同时符合扣除条件则只能由一人享受扣除。

3. 纳税人出售住房后，享受的住房贷款利息扣除金额需要补缴 🐒 个人所 🦅 得税。

2、专项扣除 🪴 中的住房贷款扣除什么意思

专项扣除 🦈 中的住房贷款扣除 🌻

专项扣除是个人所得税法中的一项税收减免政策，旨在减轻纳税 🌼 人的特定负担。其中，住，房。贷款扣除是专项扣除中的一项目的是减轻购房人缴纳住房贷款利息的压力

住 🐡 房贷款扣除是指 🐛 纳税人在申报个人所得税时，可，以从应纳税所得额中扣除其在该纳税年度实际支付的 🌼 住房贷款利息金额以减少应缴纳的个人所得税。

住房贷款扣除的 ☘ 适 🕸 用范围 🐕 如下：

纳税人本人或配 🐋 偶需要 🐯 实际拥有并居住该住房。

住房贷款必须 🐼 用于购买、建、造翻修或扩建住房。

住房贷款利息必须 🦟 是纳税人 🐬 在该纳税年度实际支付 🕸 的。

住房贷款扣除的额度每年都有上 🌵 限，根据个人住房贷款的还款期限和利率不同而有所差 🐈 异。目，前，对于普通自住住房住房贷款利息扣除额度为每 ☘ 年12,000元。

住房贷款扣除不仅可以减轻纳税人的税收负担，还，能促进房 🐴 地产市场的健康发展鼓励个人购房。通，过住房贷款扣除纳税人可以，获，得。一定的税收优惠从而缓解购房压力提升住房消费意愿

3、个人所得税专 🐕 项扣除 🌸 中住房贷款扣除

个人所得税专项扣除中的住房贷款扣除是指纳税人在取得住房贷款后 🦆 ，每月可按照实际还款额 🐬 的利息部分在计算个人 🐎 所得税应纳税所得额时据实扣除。

扣 🌷 除 🐴 条件 🌷 ：

纳 🐅 税人已取得贷款购买 🐛 自用住房 🐞 ；

所 🌼 购住房位于 🌷 中国境 🍁 内；

贷款用于购买新 🕷 建住房、翻建住房 🌳 或者大修住房。

扣 🕊 除标 🦈 准 🐺 ：

贷款利息支出扣除额 🦅 度为每月1000元 🐱 ，全年元12000。

同一 🐱 住房贷款只能由一名纳 🌸 税人扣 🦍 除。

申请流 🦢 程：

纳税人登录电子税 🌵 务局，选择“我要扣除”模，块“进”入专项附加扣除 🐺 页面。

选择“住房贷款利息”，填写贷款银行 🐈 贷款、起、止、日 🦊 、期贷款金额每月还款额还款方式等信息。

系统自动核算扣除额度，纳税人确 🐼 认 💮 后即可 🐟 完成申请。

注意 🐅 事项：

住房贷款扣除必须自取得贷款之月开 🐯 始申请，不能补扣。

纳税人只能对实际发生的自用住房贷款利息支出进行扣除 🐕 ，并不得重复扣除。

纳税人若已享受过住房公积金贷款利息扣除，则无法再享受个人所得税住房 🐈 贷款利息扣除 💮 。

住房贷 🐛 款扣除政策旨在减轻纳税人的住 🐬 房负担，促进房地产市场平稳健康发展纳税人。可，充，分。利用该项扣除 🍁 政策合理规划税务支出优化个人财务状况

4、2021年专项附加扣除住房贷 🦅 款

2021 年 🦁 专项附加扣除住房贷款 🐶

2021 年个人所得税专项附加扣除中，住房贷款利息扣除额度为 100,000 元。纳 🌲 税人 🐶 ，符合以下条件可以享受此项扣除：

拥有 🦟 并实际居住自有住房

住房贷款 🌸 用 🐦 于 🌷 购买自有住房

贷款用于支付自有住房 🐡 的 🦅 本金和利息

纳税人为借款人或与借款人 🦆 具 🐎 有配偶关系

扣除额度为纳税人在申请年度发生的住房贷款利息实际支出，最高不超过 100,000 元申请。时纳税人，需。要向税务机关提供银行出 🐧 具 🐅 的住房贷款利息证明

住房贷款利息扣除可以有效减轻纳税人的税负。例如，某纳税人在 2021 年发生了 150,000 元的住房贷款利息 🌸 ，支出那么他可以享受元的住房贷款利息扣除 100,000 假。设其适用税率为 20%，则可以节省元的 20,000 个人。所得税

需要注意的是，该，项扣除适用于已购住房不适用于在建或未完成验收的 🌺 住房。同，时。纳税人只能对同一套住房申请 🌷 扣除

专项附加扣除住房贷款政策有 🦟 助于促进住房消费，支持房地产市场稳定发展。纳，税。人应充 🐶 分利用这一税收优惠政策减轻自己的税负