二手房过户了,但是银行贷款不批怎么办（二手房过户怎么收费标准 🦟 2023）



1、二手房过户了,但是银 🌵 行贷款不批怎么办

二手房过户流程中，如，果，遇到银行贷款不批的情况购房者应及时应对避免造成不必要的损失。以下是有可能导致贷款不批的原因和 🦟 应对措施：

原因 1：个人信 🌿 用不良

应对措施：征信报告通常保存 5 年，购，房者 🌷 应及时修复不良信用如偿还欠 🐶 款、与发卡行协商等。

原因 2：材料不齐全或 🌾 不合 🐯 格

应对措施：仔 🐳 细检查贷款所需材料，确保所有 🌿 文件齐全、合规。如，有。疑 🦁 问及时与银行沟通

原 🦈 因 🐕 3：房屋评估价值 🌲 过低

应对 🐶 措施：购房 🦢 者可委托其他评估机构重新评估，并与银行协商提高评估价值。

原因 4：银行政策调整 🐱

应对措施：关注银行官方公告，了解贷款政策变化。如，有。必要考虑调整贷款类型或选择其他贷款 🌺 机构

应 🕸 对步骤：

1. 了解原因：致电银行 🌷 客服或贷款经理，询问贷款 🍀 不批的具体原因。

2. 积极处理 🐅 ：根据原因，及，时采取 🐘 相应措施如修复信用、补 🌴 充材料等。

3. 及时沟通：与银行保持沟通及时，反，馈处理进 🦄 度和困难 🦆 争取 🌲 银行的支持。

4. 考虑备用方案：如果无法解决贷款问题，可考虑，其他融资渠道如亲属借款、民间借贷等 🌷 。

需要注意的是，二手房 ☘ 过户后贷款不批并不是无法解决的问 🕸 题。购，房，者，应。理性应对积极沟通寻找合理的解决办法避免影响后续房屋交易和居住安排

2、二手房 🐯 过户 🐛 怎么收费标准2023

二手房过户 🌲 收费标准（2023）

二手房过户涉及多种费用，其收费标准 🦉 根据城市房、屋、面积交易类型等因素 🦁 而有所不同。以下为常见的二手房过户收费项及参考标准：

1. 契 🦊 税：

首套房 🐧 ：普通 🪴 住宅90平方米及以下平方米以3%，90上4%。非普通 🐅 住宅4%。

二套 💐 及以上 🕊 房 💮 屋：普通住宅及非普通住宅均为4%。

2. 印 🐠 花 🍀 税 🕊 ：

实 🕊 际成交 🦆 价的万分之五。

3. 过 🐝 户费：

每平方米8元至元12不等，具体按所在城市 🍀 规定收取。

4. 登记 🐟 费 🐵 ：

每套 🐧 房 🐟 80元 🐕 。

5. 交易 🐕 服务费：

由中介 🕷 公司收取，一般 🦄 为成交价的1%至2.5%。

6. 抵 🦉 押 🐶 登记费：

如办理房屋抵 🌺 押登记，需缴 🐱 纳每笔80元至元100不等。

7. 其 🦋 他费 🌴 用 🐱 ：

公 🌵 证费 🌼 （如有）

评 🦈 估 🌲 费（如有 🦊 ）

测 🐠 绘费（如有）

注意 🐴 ：

以上 🐱 费用仅 🦊 为参考标准，实际收费可 🦊 能略有差异。

不同城市不同、中介公司可能存在不 🕸 同的收费规定。

在二手房过 🐴 户前，建，议向相关部门或中介公司咨询具体收费标准避免产生不必要的纠纷。

3、二 🦋 手房过户需要哪 🐬 些手续和费用

二手房过户主 🐱 要需要以下 🦍 手续和费用 🐧 ：

手 🌵 续：

房产证（原件 💮 及复 🐯 印件）

身份 🐒 证（买方、卖方原件及复印件）

户口本（买方、卖方 🐟 原件 🐺 及复印件 🌲 ）

结婚证（有配偶的需提 🐛 供）

购 🐞 房合 🦋 同

契税完 🐕 税凭证

房 🍀 屋产 🌾 权核验单

银行贷 🌷 款合同（如有贷 🐬 款）

费 🐳 用 🌿 ：

契税：90平米以下的房屋契税税，率为平米以1%；90上平 🐦 米以下的房屋契税税率为平米以上的房屋契税税率为144，1.5%；144，3%。

印花税：房 🐟 屋买卖合同金额 🦉 的万分之五。

登 💮 记费：80元 🌹 。

交 🐝 易手续费：由中介收取，一 🌵 般为成交价的0.5%-2%。

贷款手续 🌿 费：由银行收取，一般为贷款金额的1%-2%。

评估费：由评估 🐒 公司收取 🌾 ，一般为房 🐈 屋价值的0.5%-1%。

公证费：由公证处收取 🐅 ，一般为 🕸 成交价的0.2%-0.5%。

流 🐘 程 🦢 ：

1. 签订购房合 🌸 同

2. 办 ☘ 理 🕊 贷款（如有贷款）

3. 缴纳契税、印 🦈 花税

4. 办 🐕 理 🐕 房屋产权 🦄 核验

5. 办理过户登 🌻 记

6. 缴纳登 🌾 记费和 🐕 交易 🌺 手续费

7. 领 🌷 取新房产 🌹 证

注 🐋 意事项：

过户前需要核实房屋 🐅 产权是否清晰，无 🦄 抵押或查 🌸 封。

签订购房合同时，应，仔细阅读条 🦈 款明确买卖双方权利和义 🦋 务。

过 🌷 户费用根据实 🐅 际情况有所不 🌵 同，建议提前咨询相关部门或中介机构。

4、二手房过户按成交 🌻 价还 💮 是评估价

二手房过户按 🐯 成交价还是评估价？

二手房过户时，买方需缴纳的契税金额与房屋的价值密切相关。而，在，实。际操作中二手房 🦈 过户所依据的房屋价值是成交价还是评估价一直备受关注

根据我国相关法律法规，二手房过户的契税缴纳基数为房屋的成交价。由，于，二，手房交 🌷 。易中存在个别高 🦆 价 🌴 低报成交价的情况为了防止税收流失部分地方政府规定在特定情况下以评估价作为契税缴纳基数

如果二手房成交价低于评估价，则按照成 🦊 交价缴纳契税。但如 🌵 果成交价明显低于评估价（一般低于评估价20%以上则税），务。机关有权按照评估价核 🍁 定契税缴纳基数

以 🐈 下情况属于评估价高于成 🐕 交价时采纳评估价作为 🦉 契税缴纳基数：

买 🐞 卖双方存在亲属关系 🌳 或其他利益关 🐡 联关系。

房屋存 🌾 在隐瞒、虚报产权面积等情况。

买卖双 🌻 方恶 🐳 意串通通，过低报成交价逃避税 🕸 收。

值得 🦢 注意的是，评，估价仅作为税务机关核定契税缴纳基数时的参考不会改变房屋实际成交价格。如，果。买卖双方认为评估价不合理可以向相关部门提出异议并申请重新评估

二手房过户时，通常按照成交价缴纳契税。但，如，果。存在成交价明显低于评估价等特殊情况则 🌷 税务机关有权按照评估价核定契税缴 🌸 纳基数以防止 🐛 税收流失