房贷反税标准（2021房贷 🐠 退税是怎么回事 🐴 ）



1、房贷反税标 🐘 准

房 🐧 贷 🦍 反 🐝 税标准

根据有关规定，纳，税，人在出售个人自住房时若符合以下条件其取得的房屋转让收入可以免征个 🌵 人所得税：

满五唯一：房屋取得满五年且是 🌷 唯一拥 🐎 有产权的住房。

住房面积房：屋 🦅 建筑面积小于144平 🍀 方米平方米（90以下部分免征）。

房产所在地房产：位于纳 🐬 税人户籍 🌷 所在地或工作所在 🐈 地。

房屋取得方式房屋 ☘ ：为购置取得或继承、赠与所得。

非炒房目的：纳税人在出售房屋 🐡 前2年内未新购置住房。

纳税人出售非自住住房，需，按照转让收入减去合理扣除后的差额缴纳的20%个人所得税合 🐞 理扣除。包括 🐦 ：

原购 🌷 置 🐠 房屋的成本 🍀

销售房屋的 🐱 相关 🐅 费用（如契税、印花 🕸 税等）

注意 🐵 事 🐶 项 🌺 ：

自住住房的标准由各地按照实际情况自主确定 🍁 。

以上标准仅适用于个人所得税，不适用于其他税种（如增值 🐬 税）。

如果纳税人未能满足上述条件，则需按照转让收 🌻 入全额缴纳个人所得税。

2、2021房贷 💮 退税 🌸 是怎么回事

2021 房 🦆 贷退 🦁 税政策 🐴

2021 年，为，了减轻购房者的经济负担政府推出了房“2021 贷退税政 💮 ”策。此政策。允许符合条件的首次购房者和改善型购房者在购 🐋 房时 🦟 享受一定金额的退税

退税 🐘 金 🌴 额 🐵 ：

首次购房者 🐕 ：最高可退税 5000 元

改善 🐎 型购房者：最高可退税 10000 元 🦄

退 🌵 税 🐬 条件 🦆 ：

首次购房者：要求在 2021 年 1 月 🐕 1 日至 🦅 月日 12 期 31 间首次购 🦍 买新建商品住宅。

改善型购房者：要求在 2021 年 1 月 1 日至月日 12 期 31 间出售已有住 🌾 房，并在 1 出售后年内购买新建商品住宅 🦁 。

购房者必 🌷 须符合个人所得税法相关退税条件。

房屋单 🌺 价在当地政府规定标准 🐝 以内 🐋 。

退税流 🦋 程 🌿 ：

符合条件的购房者可通过以下方 🦆 式申请退税：

1. 向税务机关提交申请：携带相关资料（购房合同 🐒 、发、票收入证明等向税务机关提交）退税申请。

2. 等待审核：税 🍁 务机 🌺 关将对 🌿 申请进行审核。

3. 退税到账：审核通过后退税 🪴 ，款将直接退还至购房者的个人所得税账户 🐒 。

注 🐵 意事项 🐡 ：

该 🌷 项政 🦟 策仅适用于 2021 年度购房支出。

购房者必须在符合条件的时限内完成购房和退税申 🐋 请。

退税金额以实 🐝 际审 🦢 核为准。

3、2021房贷退税能退多少 🐵 钱

2021房贷退税能 💮 退多少 ☘ 钱？

2021年房贷退税是指首次置业且符合条件的纳税人，可，以按规 🌼 定享受个人所得税专项 🐞 附加扣除即房贷利息支出。根据政策规定年退税，2021最高 💐 可达每年12000元。

具 🐦 体退税金额与实际支出的房贷利息有关。按照2021年政策，首2021次1购房1者在年月日至月日12期31间，发生的房贷利息支出可以按如下标准享受个人所得税专项附加扣除：

月 🐞 工资低于5000元的，扣 🌸 除标准 🐕 为每月元1000；

月工资在5000元以上的，扣除标准 🦟 为 🌳 每 🐈 月元1200。

假设纳税人月工 🌾 资超 🦁 过5000元，且在2021年全年发生的房贷利息支出为元14400即（每月元1200则），可1200享受元月月元 🦉 的/扣×12除=14400额度。

根据个人所得税计算公式：应纳税所得 🐱 额=综合所得额-专-项-扣除额专项 🦊 附加扣除额依法确定的其他扣除额专项附加扣除额。就。是房贷利息扣除额

因此，该纳税人应纳税所得额将减少14400元，从而减少需要缴纳的个人所得税。假设该纳 🌺 税人的适用税率为15%，则14400可退税金额为元元×15%=2160。

需要注意的是，实，际退税金额可能因个人具体情况而 🌼 有所不 🐘 同具体以当地税 🐱 务机关核定的结果为准。

4、2020年房贷退 🐛 税怎么退

2020年 ☘ 房 🐳 贷 🌷 退税如何退？

1. 申 🌹 请资 ☘ 格

家庭 🐈 购 🐳 房

购 💐 买90平方 🕷 米及以下普通住房

首套房或 🍀 二套改善性住房

贷款金额不 💐 超过70万 🌷 元 🌷

2. 退 🐘 税方 🐱 式

直接退税：符合资格的家庭可直接到税务 🐺 机关申请退税退税，额按实际支付的贷款利息额的20%计，算最高不超过20,000元。

抵扣个人所得税：符合资格的家庭可将 🌻 贷款利息额在个人所得税申报 🐅 时进行抵扣抵扣额，按实际支付的贷款利息额的10%计，算最高不超过12,000元 🐠 。

3. 所 🦉 需材料

购房合 🌾 同 🦄

贷 🐞 款 🐛 合同 🐈

还 🐕 款凭证

身 🐟 份证 🐒 及户口本 🕊

纳税申报表（抵 🐬 扣个 🌹 人所得税方式）

4. 申请流 🌸 程 🐘

1. 符合资 🌾 格的家 🦢 庭向税务机关提出 🐵 申请。

2. 税务 🌿 机关审核材料，确认符 🌳 合条件 🐡 。

3. 直接退税方式税 🕸 ：务机关直接将 🪴 退税款项转入纳税人的指定银行账户。

4. 抵扣个人所得 🐈 税方式：纳税人在个人所得税申报时填报贷款利息额抵扣信息税，务 🐼 机关审核 🐶 后进行抵扣。

5. 注 🐳 意要点

2020年9月29日后 🐳 取得贷款的 🦋 家庭 🌲 可以申请该项退税。

退税金额根据实际支付的贷款利息额确定，不含已享受过税收优惠的贷款利 🐒 息额。

退税 🌼 申请应在贷款期限 🌲 内提出，逾期不予受理。