购买商品房银行不放贷可以退定金吗（购买商品房银行不放贷可以退定金吗怎么办）
1、购买商品房银行不放贷可以退定金吗
购买商品房银行不放贷 可否退定金？
在签订商品房买卖合同时，购房者往往需要支付一定数额的定金。在实际交易过程中，有时会出现银行不予放贷的情况。在这种情况下，购房者能否退回已支付的定金，成为备受关注的问题。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：因商品房买卖合同被依法解除、解除或者因不可归责于当事人自身的原因（如银行不予贷款）致使不能继续履行合同的，当事人应当互负返还已履行部分的义务。
因此，如果因银行不予贷款导致购房合同无法履行，购房者有权要求开发商退还已支付的定金。需要注意的是，定金的返还金额，一般为实际支付数额。
不过，部分开发商可能会在合同中约定“银行贷款不批则定金不退”的霸王条款。对于此类条款，法院一般会认定无效。因为霸王条款损害了购房者的合法权益，违背了公平原则。
如果因银行不予贷款导致商品房买卖合同无法履行，购房者有权要求开发商退还已支付的定金。购房者应仔细阅读合同条款，警惕霸王条款，并及时维护自身合法权益。
2、购买商品房银行不放贷可以退定金吗怎么办
购买商品房银行不放贷可以退定金吗？怎么办？
购买商品房时，买方往往需要向银行申请贷款。如果银行不予放贷，买方是否可以要求开发商退还定金？
根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方有权要求其承担违约责任。在商品房买卖合同中，如果开发商无法提供银行贷款资格，导致买方无法获得贷款，则属于开发商违约，买方有权要求开发商承担违约责任，包括退还定金。
具体处理办法如下：
1. 与开发商协商退定金：买方应积极与开发商沟通，说明银行不放贷的情况，要求开发商退还定金。
2. 向法院提起诉讼：如果协商不成，买方可向法院提起诉讼。诉讼请求包括：要求开发商退还定金；要求开发商支付定金的利息；要求开发商承担诉讼费用。
3. 申请仲裁：如果开发商属于房地产协会的会员，买方也可以向房地产协会申请仲裁。
4. 向消费者协会投诉：买方还可以向消费者协会投诉，寻求协助解决退定金问题。
需要注意的是：
保存证据：买方应保留银行不放贷的书面证明等相关证据。
及时维权：买方应在得知银行不放贷后及时采取维权措施，避免超过诉讼时效。
聘请律师：如果涉及法律纠纷，建议买方聘请律师代理诉讼，以维护自身合法权益。
