还完房贷才给房产证吗（还完房贷拿到房产证还需办什么手续不）



1、还完房贷才给房产证吗

还完房贷才能拿房产证吗？

在购房过程中，很多购房者都会产生一个疑问：还完房贷才能拿到房产证吗？对此，答案是否定的。

根据国家相关规定，房产证的办理与房贷还清与否无关。购房者在支付首付并与开发商签订购房合同后，就可以凭购房合同和身份证等相关材料向不动产登记机构申请办理房产证。通常情况下，只要房屋已竣工验收合格，购房者即可申请办理房产证。

需要注意的是，在办理房产证时，购房者需要缴纳相关税费，包括契税、印花税、登记费等。这些费用通常需要在办理房产证前缴清。

那么，为什么有部分购房者误以为还完房贷才能拿房产证呢？这是因为在过去，一些开发商为了方便管理，会要求购房者在还清房贷后，再办理房产证。这种做法虽然违反规定，但在一些地方却比较常见。

如今，随着相关监管政策的完善和购房者维权意识的增强，此类现象已有所减少。购房者在办理房贷时，应明确约定房产证办理的时间，避免出现不必要的纠纷。

还完房贷并不是办理房产证的前提条件。购房者只要按照相关规定办理购房手续，并缴纳相关费用，即可申请办理房产证。

2、还完房贷拿到房产证还需办什么手续不

还清房贷后拿到房产证，还需要办理以下手续：

1. 申请注销抵押

在还清贷款后，需要向银行申请注销抵押登记。携带房产证、借款合同、还款证明等材料到银行办理注销手续，待银行审核通过后，即可取得《解除抵押证明》。

2. 领取不动产权证书

凭《解除抵押证明》和房产证到不动产登记中心申请领取不动产权证书。新的不动产权证书上将不再有抵押登记信息。

3. 缴纳契税

对于首次取得房产所有权的，需要缴纳契税。契税税率一般为房价的3%-5%，具体税率因城市而异。

4. 登记缴纳房屋维修基金

在部分地区，需要向当地房屋维修基金管理中心缴纳房屋维修基金。维修基金用于维修和养护公共部分，如屋顶、外墙、电梯等。

5. 办理水电气过户

如果水电气账户是以开发商名义办理的，需要办理过户手续，将账户转至自己的名下。

6. 物业管理

需要与物业管理公司联系，办理业主登记手续，并缴纳物业管理费。

办理以上手续的时间和费用因具体城市和情况而异。建议咨询当地的不动产登记中心或法律咨询机构，以获取更准确的信息。

3、是不是还完房贷才能拿到房产证

房贷还清后是否立即取得房产证？

对于购房者来说，房产证不仅是房屋所有权的证明，也是安心居住的保障。那么，房贷还清后，是否就能立即拿到房产证呢？答案是不一定。

根据《城市房地产管理法》规定，开发商在交房后90天内需向房产管理部门申请初始登记，办理房产证。由于开发商与银行之间的抵押贷款关系，房产证一般会抵押给银行。只有在房贷还清后，银行才会解除抵押。

因此，一般情况下，房贷还清后并不是立即能拿到房产证的。还需要经历如下步骤：

1. 房贷结清证明：房贷还清后，向银行索取《房贷结清证明》。

2. 抵押注销：持《房贷结清证明》到房产管理部门办理抵押注销手续，由银行出具《抵押注销证明》。

3. 房产证申请：凭《抵押注销证明》及其他相关材料，向房产管理部门申请办理房产证。

通常，房产证办理需要一定的时间，一般需要15-30个工作日。在等待期间，购房者可凭《抵押注销证明》取得房屋的实际所有权，但正式的房产证仍需耐心等待。

值得注意的是，有些开发商会预先办理房产证，但这种情况较少见。若购房者在还清房贷后仍未取得房产证，可咨询开发商或房产管理部门，了解具体原因。

4、还完房贷以后才能拿回房产证吗

还清房贷后才能拿回房产证吗？

在大多数情况下，是的。房产证是房屋所有权的法律凭证，只有在贷款还清后，贷款人才会解除房屋的抵押权，将房产证归还给借款人。

房屋抵押的原理

当借款人向银行贷款买房时，需要将房屋抵押给银行。抵押权是一种担保措施，如果借款人无法按时还款，银行有权处置房屋以收回贷款本息。为了保障银行的权益，房产证会由银行代为保管。

还清房贷后解除抵押

当借款人还清所有房贷本息后，需要向贷款银行申请解除抵押。银行会核查借款人的还款记录，确认还款完毕后，会办理解除抵押手续。

领取房产证流程

解除抵押后，借款人可以持以下材料前往不动产登记中心领取房产证：

解除抵押证明

借款人身份证

购房合同复印件

其他相关材料（根据登记中心要求提供）

领取房产证时间

领取房产证的时间因地区和登记中心而异，一般需要 1-3 个月。借款人可以在申请解除抵押时咨询登记中心了解具体的时间。

注意：

个别地区可能会采取不同的流程，建议借款人提前咨询当地不动产登记中心。

即使还清房贷，如果房屋涉及其他抵押或查封，仍可能无法及时领取房产证。