购房贷款抵税如何申报的（购 🌹 房贷款抵扣个税如何办理）



1、购房 🐶 贷 🐳 款抵税如何申报的

购房贷款抵税如何 🌹 申 🌳 报

什么是购房贷款抵税 🐎 ？

购房贷 🐠 款抵税是指借 🐡 款人在购 🐕 买自有住房并取得贷款利息后，可，以在每年申报个税时凭贷款利息收据抵扣部分个所得税。

抵 🐅 扣 🐱 范 🐵 围

抵扣的贷款 🐕 利息金额 🐬 最高可达以下限度：

首套房 🐛 ：12万元/年 🐕

二套 🍁 及以上住房：10万 🐱 元/年

申 🐈 报流 🐴 程

购房贷款抵税需要在个税年度申报时进行 💮 申报，具体流程如下：

1. 获取贷款利息收据：向贷款银行索取贷款利息收据，证明所借款项用于购买自 🐵 有住房。

2. 填 🌸 写《个人所得税专项附加扣除申报表（二）》: 在申报表中填写 🐈 相关信息，包括贷款利息金额、借款人、姓名贷款合同编号等。

3. 申报个税：将填写好的申报表 🍀 和贷款利息收据附件上传至个税申报系统。

4. 审核扣除：税务机关会对申报 🐳 信息进行审核审核，通，过后会自动抵扣符合条件的贷款利息金 🌳 额。

注 🌾 意事项 🐦

贷款利息抵税仅适用于个人购买自用住 🦆 房，不 🌿 适用于投 🐈 资性房产。

贷款利息抵税 🌹 每年只能抵 🐼 扣一次，且只能抵扣，符合 🐬 条件的金额不能结转到下一年度。

抵扣后的个税应纳税所得 🌹 额不得低于零。

贷款利息抵税属于专项附加扣除，需要每年单独 🌲 申报。

通过合理利用购房贷款抵税政策，可，以有效减轻购房者的税收 🐼 负担减 🌼 轻购房压力。

2、购房贷款抵扣 🐟 个税如何办理

购房贷款抵扣个 🐦 税如何办理

为减 🦋 轻购房者的经济负担，国，家推出购房 🌳 贷款利息抵扣个 🐵 税政策具体办理流程如下：

第一 💮 步：确认 🐺 抵扣资格

满足贷款 🐴 购买自有住 🌻 房条件

符合抵扣期限（首 🐳 套房自购买之 🐘 日 🐛 起5年内，二套房自购买之日起年内2）

纳 🐺 税人有工资、薪金所得 🦁

第二 🦆 步 🍀 ：收 🍁 集材料

贷款合 🐡 同 🐬

首 🌼 付款 🐛 发票 🦊 或收据

房屋产 🐈 权证 💮 或其他证明文件

纳 🌵 税证明 🐒

第三 💐 步：申 🦍 请抵扣 🌳

登录个人所得税申报网站或APP，选择 🐳 “综合所得年度申报 🐠 ”，找“到”专，项附加扣除 🪴 模块填写相关信息并上传证明材料。

第 🦄 四 ☘ 步：审核确认

税务机关将对申请信 🌾 息 🐶 进行审核，确，认符合条件后会对相应税额 🐡 进行抵扣。

抵 🕸 扣标准：

首套房：每月贷 🐴 款利息支出不 🐴 超过 🐳 1.5万元，全年最高可抵扣万元18。

二套房：每月贷款利息支出不超过1万元，全年最高可抵扣万元 🐠 12。

注意事项 🐋 ：

抵扣需通过个人所得税申报系统 🦢 进行，不能直接从 🌷 银行扣除。

每年抵扣额度以实际支付的 🦢 利息为准。

如果购房人已享受 🐺 过其他住房 🌵 补贴或减免，则不能再 ☘ 享受贷款利息抵扣个税。

3、购房贷款抵税如何申报的呢 🌿

购房贷款 🌿 抵税如何申 🐕 报

购房贷款利息可以抵税，对，于有购房贷款的家庭来说是一项 🐘 重要的税收优惠。那，么购房贷款抵 🐱 税如何申报呢？

1. 符合 🦢 条 🐅 件 🌸

贷 🐛 款用于购买自住 🐞 住房

贷款 🌹 期 🌲 限不超过20年 🦟

贷款按照规定用途 🐴 使用 🐞

2. 申 🐶 报材料

《个人所 🌴 得税申报表》

《住房贷款利息支出 💮 证明》

3. 申报 💐 步 🐬 骤

计算应扣除 🌷 利 🌲 息额

应扣除利息额=贷 🐵 款本金贷款利×率×(1-个人所得 🐘 税税率)

填写 🐒 申报表

在《个人 🦄 所得税申报 🌵 表》中的“专项附 🐦 加扣除”栏中填报应扣除利息额。

提 🌼 交材料

将《个人所得税申报表》、《住》房贷款利息 🐞 支出证明等材料 🐠 提交给主管税务机关。

4. 注意事项 🌵

购房贷 🪴 款抵税只能抵扣当年的应纳税所得额，不能结转抵扣未 ☘ 来的应纳税所得额。

同一笔购房贷款 🐴 在不同年份只 🌴 能抵扣 🐕 一次。

抵扣后 🌻 的应纳税所 🦉 得额不得低于零。

通过购房贷款抵税，可，以有效减少个人的应纳税所 🌺 得额从而节省个人所得税。对，于。符合条件的纳税人来说这是一 🦉 个不可错过的税收 🦈 优惠

4、房屋贷款抵税 🦈 申报扣 🐠 除比例

房屋贷款抵税 🦄 申报扣除比例

在申报个人所得税时，符合条件的纳 🌻 税人 🌸 可以享受房屋贷款利息抵税扣除。这，一扣除 🦆 。旨在减轻购房者负担鼓励自住房拥有

抵税比例变化 🦢

2019年起，房屋 🌸 贷款抵税申报扣除比例 🐞 有所调整：

首次购房者 🦄 ：贷款利息全部可抵 🐋 扣，直至贷 🐝 款余额还清或房产出售（此前为前5年）

非首次购房者：贷款利息抵扣比例 🐅 为80%，直至贷款余额还清或房产出售 🦉 （此前为70%）

抵 🐼 税上 🐎 限 💐

抵税申报扣除的房屋贷款利息总额每年有最高上限年 🐘 。2023起，该上限为：

北京 🕊 、上 🌼 、海、广州深圳：120万元

其他城 🌲 市：100万 🐠 元

适用 🌻 条 🌼 件

房屋贷款抵税 🐼 扣除需满足以下条件 🕸 ：

贷款用于购 💮 买自住住房，且产权归 🐛 纳税人本人或与纳税人 🐘 有夫妻关系的配偶

房屋 🌷 位于中国大陆境内

已取得房 🐼 屋产权证书并实际取得房屋居住权

申请方 🪴 式

符合条件的纳税人可以在个人所得税年度汇算清缴时，通过税务 🌿 局官方网站或手机APP申报抵税扣除。需要提供房屋贷款合同、还款、凭。证 🐯 产权证书等相关证明材料

需要注意的是，房，屋贷款抵税扣除只能抵扣 🐈 贷款利息支出不包括本金还款部分扣除 🐒 。后 🐞 ，应，纳税。所得额会相应减少从而降低税负