离婚房子未还完贷款可以过户（离婚房子有贷款怎么去掉其中一方名字）



1、离婚房子未还完贷款可以过户

离婚时，如果房屋贷款尚未还清，夫妻双方可以约定房屋的归属和贷款的承担责任。如果双方同意将房屋过户给一方，则可以进行以下步骤：

1. 夫妻双方就房屋过户和贷款承担责任达成书面协议，明确约定房屋的归属、贷款的承担比例、还款方式等事项。

2. 向贷款银行提出变更贷款人的申请，提交离婚协议、房屋过户手续以及双方同意变更贷款人的文件。银行会对申请人的资质进行审核，并重新签订贷款合同。

3. 过户时，夫妻双方需到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。需提供离婚协议、贷款变更合同、房产证、身份证等材料。

4. 过户后，房屋的产权归属变更，接收房屋一方单独承担贷款还款责任。另一方不再拥有房屋产权，也不承担贷款责任。

需要注意的是，房屋过户前必须先解除房屋上的抵押。否则，房屋产权无法变更，贷款也无法变更。过户费用需由双方协商承担。

离婚后房屋贷款尚未还清，夫妻双方可以通过协议约定房屋归属和贷款承担责任，并办理房屋过户手续。房屋过户后，产权归属和贷款承担责任发生变更。

2、离婚房子有贷款怎么去掉其中一方名字

离婚后，若房产仍有贷款且一方名字在贷款人中，可以考虑以下方式去掉该方名字：

1. 协商一致变更贷款人：

双方协商一致，由一方偿还贷款并继续作为贷款人，另一方退出贷款人行列。需要到银行办理变更手续，并提供双方身份证明、离婚证等相关材料。

2. 贷款人一方自行偿清贷款：

若有能力自行偿清贷款，贷款人一方可提前还清贷款，并要求银行注销另一方名字。之后，贷款人一方拥有房产的全部产权。

3. 出售房产偿还贷款：

如果双方无力偿还贷款，或无法达成协商，可考虑出售房产。将房产出售后的资金用于偿还贷款，剩余部分按双方约定的比例进行分配。

注意事项：

变更贷款人或提前还清贷款均需征得银行同意。

出售房产需取得双方同意，并共同办理相关手续。

离婚后房产贷款的处理方式应在离婚协议中明确约定，避免后续纠纷。

建议在处理贷款事宜前，咨询专业人士或律师，了解相关法律法规和操作流程。

3、离婚房子按揭贷款没还完可以过户吗

离婚后房屋按揭贷款未还清可否过户

当夫妻在婚姻存续期间共同购买房屋并办理按揭贷款时，在离婚后房屋的归属和贷款的承担成为重要的问题。

是否可以过户

根据我国《民法典》的规定，离婚后夫妻共同财产原则上平均分割。房屋属于夫妻共同财产，但由于存在按揭贷款，因此在过户时需要满足以下条件：

贷款已经还清

或由一方继续承担贷款义务，并与另一方签订明确的债务承担协议

贷款未还清的情形

如果贷款尚未还清，则需要区分以下情况：

贷款由双方共同承担：此时，房屋无法过户给任何一方，除非双方都同意继续共同承担贷款义务。

贷款由一方承担：一方愿意继续承担贷款义务并偿还贷款，另一方同意放弃房屋所有权。需要签订债务承担协议，明确贷款的偿还责任和房屋归属。

过户手续

在满足上述条件后，可以办理房屋过户手续。需要携带以下材料：

房产证

离婚证

债务承担协议（如适用）

其他相关证明材料

注意：

过户时需要重新办理房屋抵押登记手续。

如果一方放弃房屋所有权，需要办理房屋注销登记手续。

债务承担协议应明确约定贷款的偿还期限、逾期责任等事项，避免产生纠纷。

4、离婚房子过户给另一方还要过户费吗

在离婚时，如果一方将房子过户给另一方，是否需要缴纳过户费，取决于具体情况：

1. 房屋属于婚前财产

如果房屋属于婚前财产，且没有约定归属一方，则在离婚时过户给另一方，不需要缴纳过户费。

2. 房屋属于婚后共有财产

如果房屋属于婚后共有财产，离婚时过户给另一方，则需要缴纳过户费。过户费的计算方式为：

房屋价值的5%（契税）

房屋价值的0.5%（印花税）

若涉及贷款，需缴纳贷款手续费

3. 特殊情况

在以下情况下，离婚时房屋过户给另一方不需要缴纳过户费：

房屋属于继承所得财产

房屋属于赠与所得财产

房屋属于福利房或经济适用房

注意：

部分地区可能对房屋过户有不同的规定，建议咨询当地房管部门。

如果过户涉及贷款，还需缴纳评估费、担保费等费用。

为避免不必要的纠纷，离婚时建议双方对房屋的处置达成书面协议。