专项附加住房贷 🌷 款利息1年能扣多少呢怎么计算出来（专项附加房贷利息不是首套房可以吗）



1、专1项附加住房贷款利息年能扣多少呢 🐼 怎么计算出来 🌼

专项附加住房贷款利息 🍀 1年能扣多少？

专项附加住房贷款利息是购房者为偿还住房贷款而发生的利息 🦄 支出，在个税申报时可以进 🌷 行扣除。其扣除金额可按照以下方法计算：

1、确定符合扣除条件的 🦋 贷款金额

符合扣除条件的贷款金额为用于购买 🐦 自住住房且属于商业性个人住房 🐼 贷款。公 🕷 。积金贷款或其他非商业性贷款不享受该扣除

2、确定 ☘ 扣 🐦 除额度

扣除额度为符合扣除条件的贷款金额乘以贷 🦢 款 🦟 利率乘以12个月。

3、综合所 💐 得 🦈 额 🦁 计算

在计算专项附加住房贷款 🐼 利息扣除额时，需将扣除额计入综合所得额中。

4、扣除额上 🦢 限

专项附加住房贷款利息 🌴 的扣除额上限为12000元。如12000果扣除额超过元，则。超出部分不能扣除

例 🌹 如 🌻 ：

小明于2023年1月1日购买一套自住住房，贷款金额为100万，元 🌷 贷款利率为5.65%。

则其符 🕊 合扣除条件的贷款金额为：

100万元 🐋

扣除额度计算 🐱 如下：

100万元 🦄 ×5.65%×12个月 🌺 元=6780

由于扣除额低 🌼 于12000元的上限，因此小明可以 🐡 全额扣除元6780专项附加住房贷款利息。

2、专项附加 🌺 房贷利息不是首套房可 ☘ 以吗

专项附加 🐝 房贷利息，非首套房是否 🐶 适用 🦋 ？

专项附加房贷利息（以下简称 🌷 专项附加利息“是”）针对特定条件且符合相应规定的购房者对，其首次使用住房公积金贷款支付的利息给予专项附加扣除的一项个人所得税优惠政策。

根据税法规定，专项附加利息的适用对象仅限于首次使用住房 🐠 公积金贷款的购房者对于。非，首，套房购。买无论是否使用公积金贷款均不符合专项附加利息的 🌸 扣除条件

因此，非，首，套房购买即使使用住房公积金贷款也不能享受专项附加利息的税 🌿 收优惠。

需要注意的是，专，项附加利息扣除的额度是有上限的每年最高可扣除12000元。对，于，首。次购买住房且符合条件的购房者应当 🍁 及时办理相关手续享受税收优惠政策

3、2021年专项附 🕸 加扣除住房贷 🌴 款

2021年住房贷款专项附 🍁 加扣除政 🕷 策解读 🦢

针对个人住房贷款，2021年个税专项附加扣除 🌻 政策延续实施。该，政，策，规定纳税人每月按揭贷款利息支出可在按揭贷款期间内从其工资、薪。金所得中扣除扣除上限为每月1000元。

实施这一政策的目的是减轻纳 🐕 税人住房贷款负担，促，进居民住房消费稳定房地产市场。根据财政部税、务总局发布的《关于个人住房贷款利息支出税前扣除有关事项的公告》，2021年个人住房贷款利息支出税前扣除政策具体如下：

1. 符合条件的纳税人：在中国境内有住房贷款利息 🐘 支出的个人纳税人。

2. 扣除范围：按揭贷款期间内发生的符合条件的首套 🍀 住房贷款利息支出。

3. 扣除方式：从 🐺 纳税人每月工资、薪金所得中 🐛 扣 🐦 除。

4. 扣除 🕊 上限：每 🌵 月扣除额不超过1000元 🐶 。

5. 扣除申请：纳税人需要向税务机关提交个人住房贷款利息扣除申请单，并提供相关 🐳 证明材料。

该政策的实 🦢 施将有效减轻纳税人经济负担，释，放住房 🦈 消费潜力助力房地产市场稳定发展。

4、专项附加 🐶 贷款住房利息 🐒 的享受条件

专项附 🌸 加贷款住房利 🐴 息的享受条件

专项附加贷款住房利息，是，指首次购买自住普通住房贷款已结清申请人再次申请商 💮 业性个人住房贷款（俗称"二套房贷"）时，可申请的与公积金贷 🐳 款相结合的贷款。

享 🌾 受条 🍁 件：

1. 户籍限制：购房者须 🐋 为本市户籍。

2. 住房套数 🍁 限制：申请人家庭名下无任何住房贷款记录或已结清 🐕 所有住 🦟 房贷款。

3. 偿还能力要求：申请人需具有稳定的职业和收入来源，且有能力偿还贷款本息贷款 🐺 。月供不超过家庭月收入的50%。

4. 抵押物要求抵押物：为 🌷 本市范围内已取得权属证书 🕸 的普通住房，面 🐳 积不得超过120平方米。

5. 还贷记录良 🕷 好：申请人 🦢 家庭名下的公积 🐧 金贷款无逾期还款记录。

6. 用途限定：贷款资金只能用于支 🐯 付所购住房的房款 🌸 。

7. 贷 🐵 款额度限制贷款额度：不超过首次购房 🐞 已偿还金额的50%。

8. 贷款期 🐅 限贷款期限：不超过20年。

享受 🌻 方 🐬 式：

符合上述条件的购房者，可 🐋 ，在申请商业性个人住房贷款时向房管部门提出专项附加贷款申请。经，审核通过后 🐯 可在已偿还公积金贷款金额的50%范，围。内享受专项附加贷款住房利息优惠 🦁