贷款买房烂尾了（贷款 🐺 买房烂尾了银行还要还贷吗还是选择断供呢）-融额馆

贷款买房 🐅 烂 🍀 尾，银行是否有监管义务？

当购房者贷款购房遭遇烂尾项目时 🦢 ，银，行作为金融机构是否承担监 🐱 管义务备受关注 🐕 。

根据我国《商业银行法》的规定商业银行，在开展贷款业务中负有审慎经营、风 🌵 险管理的义务。这，意，味、着银行在。发放贷款时应尽到必要的调查和审 🦉 查职责对借款人资质项目可行性等因素进行评估

在贷款买房的场景中，银，行作为贷款人理应对开发商的资质、项、目进度资金 🌷 使用等情况进行监督和检查。如，果，银行。未尽到合理 🐵 的审查义务导致购房者因楼盘烂尾而遭受经济损失则银行可能承担一定的 🐧 赔偿责任

我国司法实践中，也有一 🐬 些案例对银行在烂尾楼事件中的监管义务进行了认定例。如，2021年，北，京，市 🐎 ，海，淀。区人民法院审理的一起案件中购房者因开发商烂尾而起诉银行法院判决银行承担连带赔偿责任理由是银行未尽到必要的调查和监督义务对开发商的资信 🌿 状况和项目的可行性疏于审查

因此，当，购，房，者贷款买房遭遇烂尾时可以依法向银行主张赔偿银行是 🦆 否承担监管义务将取决于其是否尽到了审慎经营、风 🐠 险 🦍 管理的义务。

贷 🦍 款 💮 买房烂尾了，还需要 🌲 还贷款吗？

贷款买房烂尾，是一件令人头疼的事情。在，这。种情况下的确切还款义务需要根据具体情况 🐯 而定涉及法律规定和合同条款等因素

法律规 🐡 定 🐘

《合 🦉 同法》第94条规定，因，不可抗力或者合同一方违约造成合同不能履行的受损方可以解除合同并要求赔偿损失。对，于，烂。尾房如果开发商违约导致合同无法履行购房者有权解除合同

合同条 🐵 款

在购房合同中，通常会约定烂尾房的处理方式。例，如，一些合同规定烂尾房解除合同 🐶 后购房者已经支付的房款应全额退还；另。一些合同则约定购房者需要承担一定的违约 🐳 金或损失

具体情况 🐘 分 🐝 析 🌷

开发商违约导致烂尾：如果烂尾是由开发商的违约行为造成的 🐴 ，购房者可以解除合同并要求退还房款。在，这。种情况下购 🐡 房者无需继续 🦢 偿还贷款

不可抗力因素导致烂尾：如果烂尾 🐡 是由不可抗力因素如，地震、洪，水等造成的购房合 🐼 同可能无法解除。在，这。种情况下购房者仍然有义务偿还贷款

合同约定放弃解 🌲 除合同权利：如果购房合同中约定购房者放弃了解除合同的权利 🌼 ，那，么购房者即使在烂尾的情况下也仍然需要偿还 🦉 贷款。

建 🦢 议

如果遇到贷款买房烂尾的情况，建 🐒 ，议购房者及时咨询专业 🐡 律师或相关监管部门了解自己的权利和义务。根，据。具体情况采取合适的法律途径维护自己 🦉 的合法权益

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