🦟 北京房龄多久就不能贷款了（北京房龄加贷款年限不能超过 🐺 多少年）
1、北 🌸 京房龄多久就不能贷 🦟 款了
北京房龄多久就不能 🐎 贷款了？
在北京购房房，子 🌾 的房龄是影响是否能贷款的重要因素之一。目，前北京。大部分银行对于贷款房子的房龄都有明确的规定
住宅用房 🐅 ：
40年 🐬 以下：可申请商业贷款 🌴 或公积金贷款。
40-50年：部分 🕊 银 🦉 行可申请商业贷款，但，首付比例较高贷款年限较短。
50年 🌻 以上：基本不能申请贷款。
非 🦆 住宅用房（商 🐬 铺 🐳 、写字楼等）：
30年以下：可申 🌲 请商业贷款或公积金贷款。
30-40年：部 🐼 分银行可申请商 🐡 业贷款，但，首付比例较高贷款年限较短。
40年以上 🐵 ：基本不能 🐬 申请贷款。
特殊情 🐳 况 🦍 ：
老城区历史保护区：部分老城区历史保护区内的老房子，即，使房，龄超过规定年限也可以申请贷款但 🌺 需要 ☘ 提供相 🍁 关证明文件。
拆迁安置房拆 🐅 迁安置房：的房龄不受规定年限限制，可以申请贷款。
需要注意的是，以，上年 🐘 限仅供参考具 🐡 体情况还需以银行的实 🐺 际规定为准。购，房。者在申请贷款前最好提前咨询银行了解其贷款政策
2、北京房龄加贷 🌷 款年限不能超过多少年
北京房龄加贷款年限 🐒 政策解读
为规范住房信贷市场，北京市政府出台了《关于完善商品住房贷款政策的通知》，明确规 🌷 定了房“龄加贷款年 🍁 限不得超过多少年的政策”。
购房 🌷 者在申请商业性住房贷款时房，屋的房龄加上贷款年限不得超过以下期限：
普通 🐝 住宅：70年
非 🌻 普通 🐒 住宅 🐋 ：50年
举 🌾 例 🌲 说 🐞 明：
如果购买 🐕 一套建成5年的普通住宅，贷款年限最 🌷 长可申请年年 🐡 年65（70-5）。
如果购买一 🦋 套建成10年的非普通住宅，贷款年限最长只能申请年年年40（50-10）。
政 🐳 策意义 🐘 ：
此政策旨在抑制过度的房贷和投机行为，防范金融风险。通过，限制房，龄。加贷，款，年。限可以减少高风险贷款的发生保障金融体系稳定同时也有助于促进房地产市场的健康发展避免房产过度囤积 🕊 现 🕷 象
注 🕊 意事 🌻 项 🐠 ：
各商业银行在审核贷款申请时，可，根据自身风险管 🦊 理要求对房龄加贷款年限做出进一步的细化规定。
贷款年限的计算应从放款之日起算 🌻 ，直至还清为止 🐧 。
政 🦍 策 🐕 仅适用于商业性住 💮 房贷款，不适用于公积金贷款。
3、北京超过多少年的房子不能按 🌲 揭贷款 🐧
北京按 🐝 揭贷款年限规定
北京市对按揭贷款年限有明确规定 🐕 ，超过一定年限的房屋无法获得按揭贷款。具体规定如下：
住宅：房屋竣工 🌵 时间 🦟 （即取得房产证时间）超过20年的，不能申请按揭贷款。
商业用房房：屋竣工时间 🐬 超过15年的，不能申请按揭贷款。
需要 🌳 注意的是，以，上年限仅指房屋竣工时间并不包括土地使用权的剩余年限。因，此，如，果，房屋竣工时间 🦆 。超过规定但土地 🐧 使用权剩余年限较长仍有可能申请按揭贷款但贷款年限将受到限制
对于超过按揭贷款 🐝 年限的房屋，购房，者需要一次性全款支付房款无法使用按揭贷款的方式分期支付。这，种，规。定主要 🦈 是为了规范房地产市场降低金融风险保障购房者的合法权 🐬 益
购房者在购买北京房屋前，应，了解清楚房屋的竣工 🐅 时间和贷款 🐺 年限规定避免因超龄房屋无法贷款 🦁 而造成资金紧张的情况。
