贷款住房套数认定标准
为保障住房市场平稳健康发展，控制信贷资金流向，住房贷款套数认定标准应遵循以下原则：
1. 以人为主体认定住房套数
住房贷款套数认定以家庭（以户为单位）为主体，即以贷款申请人及其配偶、未成年子女为一个独立的借贷单元。
2. 认定既包括共有住房，也包括按揭住房
借款人拥有或曾经拥有的个人共有住房、已结清房贷的住房和正在还贷的按揭住房，均应计入贷款套数认定中。
3. 贷款用途应真实、明确
贷款用途应为购买自住住房。转贷、二次抵押、续贷等不改变住房用途的情形，可认定为同一套住房贷款。
4. 认定标准不因户籍、居住地而异
借款人在全国范围内申请住房贷款的，均应按照统一的套数认定标准执行，不受户籍、居住地限制。
5. 既认定产权份额，也认定实际居住情况
借款人在同一套住房中享有产权份额的，应根据产权份额确定住房套数。同时，若借款人与他人共同居住同一套住房，应认定为共同拥有一套住房。
6. 严格执行执行套数认定
银行和金融机构在发放住房贷款时，应严格按照上述标准认定贷款套数，不得违规发放超出认定标准的贷款。违规发放的贷款，将依法承担相应责任。
贷款住房套数认定标准
为了规范贷款住房管理，保障金融稳定和促进房地产市场健康发展，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发了《关于规范调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（建房〔2022〕76号），明确了贷款住房套数认定标准如下：
认定标准
已结清的住房贷款
尚未结清但已被认定为非住房贷款的住房贷款
未结清且已过抵押贷款期限的住房贷款
已结清或尚未结清的住房公积金贷款
已结清的住房组合贷款
已结清或尚未结清的商转公贷款
认定流程
贷款人向贷款机构申请住房贷款时，贷款机构应核实贷款人的住房套数情况。贷款人需提供以下材料：
户口本
结婚证或离婚证（若有）
不动产权证书或购房合同
住房公积金缴存证明
已结清的贷款结清证明等
贷款机构应综合考虑贷款人的材料，结合征信系统、税务系统等信息，认定贷款人的住房套数情况。
注意事项
已结清的非住房贷款，如商用房贷款、车位贷款等，不计入贷款住房套数。
贷款人提供虚假材料或隐瞒真实情况，将影响住房贷款申请。
贷款机构应严格按照认定标准执行，保障贷款住房政策的公平公正。
贷款购房套数认定标准
为规范住房信贷业务，防范金融风险，现对个人住房贷款套数认定标准做出规定：
一、认定范围
本标准适用于个人在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）首次申请商业性个人住房贷款或公积金贷款（以下简称贷款）且具有贷款用途的住房，包括新建住房、二手住房、共有产权住房、商住两用房等。
二、认定标准
个人申请贷款时，贷款机构应核查借款人及其配偶在贷款所在地的住房套数。认定标准如下：
1. 新建住房：借款人及其配偶名下在贷款所在地未拥有任何产权住房或未结清购房款的住房。
2. 二手住房：借款人及其配偶名下在贷款所在地仅拥有一套产权住房或已结清购房款的住房。
3. 共有产权住房：借款人及其配偶名下在贷款所在地仅拥有且居住于一套共有产权住房。
4. 商住两用房：借款人及其配偶名下在贷款所在地仅拥有且居住于一套商住两用房。
三、特殊情况处理
1. 已结清购房款的住房：贷款机构应核查并确认借款人及其配偶名下已结清购房款的住房产权已注销或解除抵押。
2. 因特殊情况确有需要购买第二套住房的：借款人及其配偶名下在贷款所在地已拥有一套住房，但因工作调动、夫妻离异等特殊情况确有需要购买第二套住房的，可向贷款机构申请。贷款机构应严格审查借款人的特殊情况，并对第二套住房贷款实行差别化信贷政策。
四、责任认定
贷款机构对贷款住房套数认定承担主体责任，应加强贷前调查和贷后管理，确保认定结果真实准确。借款人应对提供的相关信息和材料的真实性、准确性负责。
贷款住房套数认定标准最新
为规范贷款住房套数认定，保障购房者权益，住房和城乡建设部、中国人民银行发布了《关于完善住房信贷政策有关工作的通知》。
一、认定标准
首套房：首次使用住房公积金或商业性个人住房贷款购买住房，且该住房属于首次取得产权的房产。
二套房：贷款人已拥有一套住房，再次使用住房公积金或商业性个人住房贷款购买住房。
多套房：贷款人已拥有两套或两套以上住房，再次使用住房公积金或商业性个人住房贷款购买住房。
二、例外情况
下列情况可认定为首套房：
贷款人与配偶共同拥有住房，且该住房已向住房公积金管理中心或商业银行申请贷款；
贷款人以配偶名义拥有的住房，且该住房已向住房公积金管理中心或商业银行申请贷款；
贷款人已出售名下唯一的住房，且出售所得款项用于偿还住房贷款；
贷款人曾拥有住房，但已将其无偿赠与或出售给子女；
贷款人曾拥有住房，但因不可抗力因素导致房屋灭失。
三、其他规定
住房贷款套数认定以借款人名下实际拥有的产权住房为准。
贷款人通过继承、赠与等方式取得住房产权的，应按照原产权人的住房套数认定标准执行。
房地产开发商购买自建商品房的，按照普通购房者认定住房套数。
违反住房信贷政策规定使用住房公积金或商业性个人住房贷款购买住房的，其行为属于违规行为，相关部门将依法追究相关人员责任。
